近日，深圳蛇口渔人码头旧改通过环评，项目更新主体华侨城将投资204.9亿元，建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体约17.7万平方米滨海商业综合体，将于今年6月动工，预计2021年6月竣工。

渔人码头项目位于深圳市南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海。距离南山后海中心4.0公里；距离前海中心区6.5公里；距离海上世界和太子湾1.6公里，通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

根据规划，项目占地29585.6㎡，贡献用地面积 4437.9 ㎡，总建面176790㎡，容积率 7。未来将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业文化综合体，投资金额是 2048859 万元。

环评报告显示，项目主体由一栋58层超高层酒店办公塔楼，两栋41层公寓塔楼及商业裙楼组成。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场。

其中，商业、办公及酒店 124950 ㎡，商务公寓 51780 ㎡，建设地下商业 8000 ㎡（含海洋主题馆 1800 ㎡），预计提供1964个停车位。

商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约160米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。

其中低区的户型为中小户型，层高为3.30米；高区为大及超大户型，层高为3.50米。

办公+酒店：总建面约10.4万㎡，规划了250米58 层的超高层建筑，也是项目的主体部分，包含了酒店服务式公寓+办公写字楼。

酒店服务式公寓位于塔楼的低区，共九层。其中6-7楼还设有酒店的健身房、餐厅和会议室等配套。

办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

另外，在项目的西南侧结合渔人港湾设计了一个高科技的现代海洋主题馆， 建面1800 ㎡。

值得注意的是，渔人码头项目选址原用地规划为商业及仓储用地，现建设已经取得规划部门的专项规划批复，主要使用功能为办公、研发，因此建设与城市规划相符。

如今的蛇口，随着时代的发展对蛇口有了更高的要求和标准，褪去了工业起点的外衣，已然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区，30多年后的蛇口，仍然努力生长，并焕发着新颜。与当年贫瘠黄土崛地而起不同的是，随着旧改深入开始焕发新的光彩，政府对片区进行综合统筹规划，合理划分居住、产业、生态资源、港口和商业功能区，真正将产城融合的理念渗透到蛇口的发展。

华侨城地产成立20多年来，打造精品无数，让越来越多的人体验“华侨城生活方式”，为行业提供借鉴样板，在社会各界中享有良好声誉。旗下项目一经入市，备受高资产人士追捧，成为投资者心中首选。

目前，深圳华侨城在售项目包括：南山的华侨城·新天鹅堡、香山美墅，以及位于大空港片区的由招商蛇口与华侨城联袂打造的会展湾南岸广场，也将被打造成城市封面超级综合体，成为深圳城市新窗口、全球会展标杆。