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房地产只能“单边主义”
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-11 19:31:19        点击500
    

前段时间,万科董事长郁亮先生说:“房地产的单边上涨行情结束了”。这句话由于条件不同、解读起来也是不同的。但有一点恐怕郁总是忽略了的:那就是房地产其实永远是“单边主义”的。

房地产的单边约束,是人类绝大多数争执的起源。今天就谈谈这个。开谈前提醒:

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前段西部山居75公里骑行时所拍

上帝面对土地单边约束也没办法

由此记起很久之前@尹香武 提出的“全取原则”,这是为了便于传播和加强大家的记忆而创造出来的新概念,源于剩余价值LEFT OVER会总归入地租的普世概念。原本是没有“全取原则”这个概念的。

但这个概念的意思,则在大家学习政治经济学时就已经了解过了,马克思对土地的论述大家可以回去翻一翻。简单来说就是人类摆脱不了地球、摆脱不了地租,人类的总收入扣除土地成本之外的其它成本之后的剩余部分都要变成地租。

如果充分竞争,地租最后是会把土地之上的生产活动变成零利润的。充分竞争会导致零利润----很多人接受过这个观念,但是不知道其最终约束是地租,如果没有地租是不会出现这个结果的。

地租会导致充分竞争的领域零利润----如今我国发生的一幕一幕难道不是正在验证这个理论吗?所以说啊,人类的生产于生活的总基因、总枢纽、总开关是房地产经济,房地产是有全取原则的。

人类是单边主义的,也就是说无论发生什么天灾人祸都没能改变人来不断向上向前的发展,不后退只发展就是人类的单边主义,也就是说人来总是要创造剩余价值的,也就可以推论出地租是单边主义的,当然顺理就可知房地产也是单边主义的。

房地产的单边主义到了什么地步呢?就是如果不加干涉---比如说征税啊、限制啊、新技术啊等等,持有一间最好的房,最后是可以吞没整个地球的。

人类不断创富,剩余价值要落在地球(租)上实现---这就是所谓的LEFT OVER(全取原则)。人类干什么事都在给这个地球增加价值,也就是说地球具备天然的复利价值。

这种复利有个可怕的地方,只要你的寿命够长,而且没有外来干扰,你从一套房开始通过复利增长可以把整个地球占为己有。如果你要按照这个条件把这个地球占为己有,买个50平米的小土地、买套100平米的房子,活个300岁就够了,理论上来讲是这样。

这是多么可怕的价值凝聚与价值收敛啊。所以人类对房地产的兼并存在恐惧,因此每过个500年,从时间上就要把土地兼并这个顽疾给解决了,解决有好几个方法,打土豪分田地是一种、这种方式特别革命也不太文明。

还有就是技术膨胀、观念通胀的方法来贬低房地产,比如通过新综合体发展,生活外包与分工了,家面积就不需太大了。再比如说通过技术发展可以建设更高的楼了,释放土地出来。更比如说鼓励诗和远方的观念膨胀、以及贬低房地产的观念体系,让有的人放弃房地产、降低房地产的观念地位。

从时间轴上来讲,发明通胀、发明债务、发明革命、发明限制、发明观念等等,来消灭土地统治地位也是人类没办法的事,没有别的原因,全取原则如果不加干扰,最终人类的价值将极度凝聚在房地产上,而极度凝聚带来的效果是:死寂。

当然,现在我们距离死寂还有相当距离。个人、家庭于企业避免死寂的方法是自己拥有房地产---将全取原则化为己有,这个时候价值凝聚就相当于凝聚到了自己身上,当然就立于不败之地了。

只不过关键是,在房地产实践全取原则的同时,房地产本身也在继续价值凝聚,这种凝聚带来集中,导致并非所有房地产都能够同步同幅度地接受价值凝聚,有的房地产失效、有的房地产相对能量降低。

也就是说,并非所有房地产都能够践行“全取原则”。你看看吧,即使是全取的房地产,你也不能有普遍思想,而是要找对凝聚的方向。房地产开发、尤其是房地产投资者,最要关注到这一点。

地产是所有的基础、是所有的枢纽,是单边主义的。



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