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龙华新房稀缺,大户成主流:鸿荣源·壹成中心,买得起的未来

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-04-27 15:23:02点击4653


导读:
■部分地区新房与二手房价格“倒挂”释放何种信号?
■楼市走向条条不离稀缺,龙华成热点置业片区
■新房供应不足,大户型成为未来入市主流,提前买入龙华的机会点在哪?
■鸿荣源·壹成中心花园:买得起的未来,4月30日约127㎡大户型样板新开!
正文:

■部分地区新房与二手房价格“倒挂”释放何种信号?

众所周知,深圳市场备案价受政策调控的影响较大,在深圳调控政策并未放松且银行方面不断呈现出收紧趋势的当下,导致楼市部分片区的新房与二手房的价格出现了“倒挂”的现象。如上周刚获批备案的万科臻山府,备案均价约9.75万/㎡,较去年5月入市时的一期约低2000元,而其旁边的锦庐花园二手房挂牌均已超12万/㎡。

这种信号的传达,反映到置业者的置业表现上就是:越来越多置业者关注新房市场明显要多于二手房市场。而也正是深圳楼市暗地里的这种波涛汹涌,使得不少置业者对于新盘的向往似乎也有点“呼之欲出”的意思,从部分新盘成交量走高便可见一二。

目前,深圳楼市暗地里却是波涛汹涌的,对于置业者关注的区域,因连续旧改动作刷屏的宇宙中心——龙华区,赫然在列。龙华未来发展前景可望,因此,对于摩拳擦掌想要入主龙华的置业者而言,竞争只会越来越多,而机会点或将越来越少。

■楼市走向条条不离稀缺,龙华成热点置业片区

就深圳楼市新房市场的整体大环境而言,相信不少置业者已经嗅到了浓烈的稀缺味道,其实这一点从2017年深圳楼市的成交量、新增供应量、土地、政策等方面来看,稀缺早已成为深圳新房市场的主基调。

我们不妨用数据说话:

1、楼市成交量创下8年来新低

根据深圳市规土委公布的统计数据显示(数据来源下同),2017年成交量仅为25820套,同比减少36.2%,这是近8年来,深圳楼市全年成交量首次跌破3万套,创下了8年来最低历史水平。

2、新增住宅预售达10年来最低水平

2017年深圳一手住宅预售项目供给量27324套,为6年来最低。资料显示,2008年-2017年的10年间,深圳住宅预售面积有两个高峰,分别是2008年的660万套以及2015年的675万套,而2017年住宅预售仅有278万㎡,创下10年以来的最低水平。

3、土地供应量同比下跌52%

深圳土地供应已迎来史上冰点,由下表2013-2017年深圳住宅用地土拍情况便可看出,2017年深圳的地块数量、用地面积均为最低点。事实上,2017年深圳只有一宗“只租不售”宅地出让,该年的土地市场除自持外实在没什么记忆点。此外,数据显示,2017年深圳土地招拍挂市场共成交43宗地,总成交金额约764亿元,同比下跌27%,总成交面积约111万㎡,同比下跌52%。

4、预售转长租之风盛行

在“房住不炒”的调控总基调下,宝安沙井星河荣御项目与建行合作展开长租公寓业务;福田香蜜湖深业中城响应国家主基调,将自持物业转做长租公寓,计划2020年投入运营,租金与市场接轨;南山深业世纪山谷确定拿出400套房面向精英人群转做长租公寓,另外有260套房用于长租养老公寓……在这种大潮之下,不少规划预售的一手住宅或公寓纷纷酝酿转做长租公寓,导致原本推向市场的新房供应量直接下滑。

通过以上数据不难发现,以上种种均加剧了深圳新房尤其是优质物业的稀缺。而当购房者的机会窗被收窄时,堪称土地供应大户的龙华,因坐拥大体量的旧改项目,如鸿荣源、华侨城、中洲、海岸集团等地产巨擘早已在此安营扎寨,龙华的城市价值可谓是坐上了直升机,让不少资本在觊觎着龙华,龙华无疑成为热点置业片区。

龙华旧改项目图

■新房供应不足,大户型成为未来入市主流,提前买入龙华的机会点在哪?

既然龙华可凭借旧改获得未来可观的新房供应优势,开篇为何却说龙华机会点越老越少呢?原因就在于,当越来越多的置业者将目光投向龙华时,龙华已经陷入了区域与日俱增的新房需求增长量与鲜有新房在售二者矛盾的境地。

对于龙华而言,当下在售的新楼盘却是与区域内大体量的旧改形成鲜明的对比的。据咚咚找房公布的统计数据显示,2018年龙华在售的住宅新盘数量约9个,不仅如此,今年龙华预计新入市的新盘数量也并不多,尤其是在当前的政策下,可确定节点的更是少之又少。

因此,对于那些想要入手龙华的资本人士而言,提前布局,趁早买入,抢在龙华价值兑现前进入龙华在售的新房市场,才是“坐收渔翁之利”的最佳机会。值得一提的是,在龙华未来入市的项目中,供应的大多以纯粹大宅产品为主,如安宏基、华盛智地、金茂府等,按照如此趋势下去,不出意外,龙华未来楼市的市场供应也将以这种纯粹奢居大宅引领。

那么,当下买入龙华机会在哪?其实通过梳理便不难发现,投资/置业者倾心龙华市场的硬性要素主要在于:位处龙华核心地段、周边坐拥大体量旧改、新房在售、大户型……如若匹配丰富的配套,则更是锦上添花。而在龙华新盘供应量式微且未来楼市多为纯粹大宅为主的走向下,自从2015年入市以来便屡屡掀起销售狂潮的鸿荣源·壹成中心花园,无疑以超前的眼光,掌握了未来龙华人居的脉搏。

■鸿荣源·壹成中心花园:买得起的未来,4月30日约127㎡大户型样板新开!

鸿荣源·壹成中心花园作为鸿荣源集团匠心打造的高端住宅区,扼守龙华核心腹地,同时作为壹成片区全面崛起的先锋力作,在打造之初,便规划了系列空间尺度阔绰的大户型产品,目前在新房不足、城市更新尚未完全成熟的龙华,是对未来优质生活的置业前置。

以鸿荣源·壹成中心花园目前主推的约127㎡大户型产品为例,配套以城市中稀缺的四季园林设计,随时可以享受舒适的生活,500米范围内就可以享受超体五大商业,便捷舒适,一步到达!

不仅如此,产品本身拥有奢阔的楼间距,低密度的舒居性质,在户型设计上也是别出心裁,比如多房间规划,功能多样,确保全家老小均有其专属的私人领地;比如南北通透、大阳台的格局,确保了房间内部阔绰的空间尺度的同时,也为业主们提供出舒适的居住氛围。

目前,鸿荣源·壹成中心花园在售的约127㎡花园全景大户型单位,南北通透,奢享超大空间,大客厅、大阳台、多格局的户型设计,极大满足了业主的舒适生活。可以说,集众多优势于一身的鸿荣源·壹成中心花园,在龙华新盘供应短缺的背景下,正是置业者提早布局龙华的首选,是买得起的未来。

据悉,鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位逐日递减,各位不妨亲临品鉴!

项目地址:龙华区人民路(地铁4号线龙华站)

咨询热线:2969 9999


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