导读：
■深圳楼市新趋势
■“四替阶段”的终极影响
■代言中国本土的一线城市，顶级人士的契机
■在前海，见证人居至高点
■壹号人物无以挑剔的云峰空间
正文：

■深圳楼市新趋势

这段时间深圳已传出多宗住宅整购消息：如宝能城花园56套住宅被宝能系公司打包，总价4.21亿，为2018年深圳整售再添新案例。

此外也有消息传出，宝安某盘也被外地某机构盯上了，正在洽谈整购；前海某顶级公寓原本打算入市销售，据内部消息也有机构意向整购。

一宗宗的整购案例，自2017年以来，这在深圳房地产市场已是常态。根据《2017年深圳市商用物业大宗交易报告》显示：2017年深圳共成交26宗商用物业大宗交易，总成交价约370亿元，总成交面积约65万平米。

不少行业人士预判，从深圳房地产市场情况来看，系列大宗交易还将继续发酵，而且势头还会更猛。以此来看，目前深圳可售的新房物业价值也就更加稀缺了。毕竟深圳不乏手握数千万现金的顶级人士，而且瞄准的则是城市中心区的顶级物业。如前海目前唯一在售的卓越·壹号公寓。

■“四替阶段”的终极影响

对于大机构的整购行为，我们不妨思考，为何行动如此急迫地紧抓房地产可售产品。对此，我们梳理中国房地产行业的发展趋势，将给到大家更合理的解释。

@房地内参 认为：房地产行业即将进入四替阶段。哪四替呢？

第一个就是地价替换房价，现在的房价就是三年以后的地价。深圳现在的房价5万多，三年以后的地价就是5万多，房价等于地价的2-3倍。

第二个就是月租替换月供。现在的月供是8千，未来的月租就是8千，也就是说买房和租房其实压力是差不多的。月租月供差不多，当然有能力的是买房为主。

第三个替换的是首付替换全款，现在买一个房子全款300万，同样的一套房子未来首付则是300万。

第四个替换是租房替换购房，未来的购房大门就关上了，该买不起的就买不起，再进入房地产的大门关上了。

总而言之，这样的四替阶段一旦完成，未来的房地产市场或将是这样：就算你手中握有大量现金，也未必能在一线城市买到新房，更别提是那些占据了一线城市核心地段+稀缺资源的顶级物业。

■代言中国本土的一线城市，顶级人士的契机

这并非恐慌之言。以目前的北京、上海、香港的新房供应情况来看，真正的城市核心区几乎已经没有新房供应，近期新开的上海翠湖天地，手握数千万以上摇号才能参与。更别提首都北京三环内更是无地无新房可面向市场，有钱也买不到。

可以说在深圳以外的一线城市，要想挤入主城区难上加难，而且付出的时间和资金成本高，甚至非金钱就能实现的。唯独深圳，是从1979年才开始规划建设，是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市，只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的物业。

纵横比较四个一线城市主城区土地和新房供应来看，对普通老百姓而言，深圳主城区则是他们目前剩余的唯一可以进入的机会。而且深圳也不负众望，不断开辟自己的经济主场，发展创新，营造良好的营商环境，多方面吸引有志人士。而且区别于北京的央企总部聚集、上海的外企聚集，深圳代言的是中国本土、民间经济的崛起力量，是中国的民营经济中心。

■在前海，见证人居至高点

尤其是随着国家确立前海成为自贸区，更进一步促使深圳成为中国海洋文明的中心、民营经济的中心。对比其他三座一线城市，其实只有深圳才真正是我国民间力量的集中展示地，才真正全部是中国当代人聪明智慧的结晶。

纵观世界商务中心区占地都在5~10平方公里之间。而就建设规模来看，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区总建面1400万㎡。

一般上，甲级商办聚集超过1000万㎡，该商务区则具备国际中心的功能，而前海中心区规划商办面积1400万平米，超过了三级临界点，若考虑到前海周边的商务体量，已与伦敦金融城相当，具备成为国际级商务中心区的所有条件。

写字楼是最挑地段的，写字楼密集的地方，一般上而言就是这座城市最好的地方，写字楼密集程度越高的地方，就是这座城市的中心点，是顶级人士聚集的中心，当然也是人居高点。前海已然具备了这样的人居高点条件，卓越·前海壹号公寓在售的顶级大宅，正是验证前海人居高点的重要见证。

■壹号人物无以挑剔的云峰空间

如今前海已进入建设6周年的兑现期，即将以更丰满的姿态迎接中国改革开放40周年的华丽篇章。位于前海核心地段桂湾片区的卓越·前海壹号公寓，以臻藏的五席大宅，立于百米高空之上的高度，360度无死角落地景观，环观山、海、城、湾、岛等多重景观，是深圳中心区核心地段罕见的稀缺物业。

更何况，这样的顶级物业目前仅五席，是卓越集团私藏多年的顶级产品，其深知顶级人士对对私属空间的偏爱，匠心考量，以定制化精装设计打造世界级室内风格，赋予壹号人物无以挑剔的生活空间。

以项目臻藏的50B户型——云峰府第，建筑面积约533平米，其以严苛的标准，将阔绰尺度雕琢为钻属空间，并以“自然、极简、品质、奢华、尊贵”的气质，在空间设计上引景入室，让自然与云端生活融为一体，处处彰显极简与奢华的品质。

在卓越·前海壹号公寓，书房不止是书房，也是洽谈区，办公区，更是娱乐休闲的影视厅。书房书柜墙壁配置了酒柜和雪茄柜，更可全面满足塔尖人物的接待需求。

无论客厅、书房、套房卧室，都各有风格而又相互融洽。整体南北通透，是典型户型最基本的格局。约13.45米开间的客厅，甄选带有菱形切面的石材铺装墙面、浅卡其色的质朴、波光粼粼的室内灯光，使之与天际景观交相辉映，空间也由此延伸。

通透宽阔的餐客厅布局，在景观视野上实现最大化，同时配置景观休闲区、约8㎡私家泳池，使得云端生活更加自然诗意。不止于此，项目还引入西厨的设计理念，大空间开放布局，满足商务接待、宴会，还可邀请私人厨师，来一场世家私宴。

让人惊艳的是阔绰的四套房设计，配以独立卫浴，而且主卧转柜搭配直线柜双柜设计，对话世界潮流。主卫更以爱马仕灰、古堡灰为主调，庄重而时尚；双书房设置，主卧配以独立书房，充分满足男女主人的不同实用性需求。

所有套房均采用稀有石材、木饰面相互搭配，配以灯光视觉效果，空间上构成了视觉延伸效果，更显阔绰。独立工人房设计，配以独立生活阳台及卫生间，保证更多空间私密性。
目前，卓越·前海壹号公寓定制五席建筑面积约440-657㎡天幕公寓耀世发售，全球咨询电话：+755 36611111