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周榜简析:新宅量价齐跌,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-05-02 12:41:55        点击2498
    

■新宅量价齐跌,成交均价5.4万元/㎡

2018年第17周(04月23日~04月29日),深圳全市开发商品房共成交760套/59516.72㎡,均价54463元/㎡,总金额32.41亿元,套均总价426.51万元;上周成交878套/63794.86㎡,均价54523元/㎡;成交套数下跌13.44%、成交面积下跌6.71%、成交均价下跌0.11%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交410套/40068.26㎡,分别占全市的53.95%和67.32%,均价52828元/㎡,总金额21.16亿元,套均总价516.27万元;上周成交416套/40094.35㎡,均价55504元/㎡;成交套数下跌1.44%、成交面积下跌0.07%、成交均价下跌4.82%,本周量价齐跌;

办公楼,成交236套/11773.09㎡,分别占全市的31.05%和19.78%,均价56414元/㎡,总金额8.64亿元,套均总价281.42万元;上周成交329套/15391.54㎡,均价55504元/㎡;成交套数下跌28.27%、成交面积下跌23.51%、成交均价上升1.64%,本周量跌价升;

商业,成交106套/7231.71㎡,分别占全市的13.95%和12.15%,均价61221元/㎡,总金额4.42亿元,套均总价417.67 万元;上周成交109套/6904.19㎡,均价56595元/㎡;成交套数下跌2.75%、成交面积上升4.74%、成交均价上升8.17%,本周量跌价升;

其他,成交8套/443.66㎡,分别占全市的1.05%和0.75%,均价40230元/㎡,总金额0.17亿元,套均总价223.10万元;上周成交24套/1404.78㎡,均价38870元/㎡;成交套数下跌66.67%、成交面积下跌68.42%、成交均价上升3.50%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(04月23日~04月29日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

106

13.95%

7231.71

12.15%

68.22

61221

442735398.81

4176749.05

16807

28.02%

1383380.39

25.14%

82.31

办公楼

236

31.05%

11773.09

19.78%

49.89

56414

664172838.16

2814291.69

12241

20.41%

951356.92

17.29%

77.72

住宅

410

53.95%

40068.26

67.32%

97.73

52828

2116732135.20

5162761.31

25359

42.28%

2506289.37

45.54%

98.83

其他

8

1.05%

443.66

0.75%

55.46

40230

17848256.75

2231032.09

5579

9.30%

662398.31

12.04%

118.74

小计

760

59516.72

78.31

54463

3241488628.92

4265116.62

59985

5503424.99

91.75

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交259套/23725㎡,成交数量和面积分别占全市的63.17%与59.21%,套均面积91.60㎡,均价40685.18元/㎡;上周成交258套/22724㎡,均价42600.64元/㎡;成交套数上升0.39%、成交面积上升4.41%、成交均价下跌4.50%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交97套/9710㎡,成交数量和面积分别占全市的23.66%与24.23%,套均面积100.11㎡,均价57697.50元/㎡;上周成交103套/10053㎡,均价56676.79元/㎡;成交套数下跌5.83%、成交面积下跌3.41%、成交均价上升1.80%,本周量跌价升;

3)南山区,成交21套/2297㎡,成交数量和面积分别占全市的5.12%和5.73%%,套均面积109.39㎡,均价90847.85元/㎡;上周成交33套/4323㎡,均价98713.09元/㎡;成交套数下跌36.36%、成交面积下跌46.87%、成交均价下跌7.97%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交23套/1950㎡,成交数量和面积分别占全市的5.61%和4.87%,套均面积84.80㎡,均价72100.76元/㎡;上周成交15套/1321㎡,均价66666.79元/㎡;成交套数上升53.33%、成交面积上升47.62%、成交均价上升8.15%,本周量价齐升;

5)福田区,成交10套/2386㎡,成交数量和面积分别占全市的2.44%和5.95%,套均面积238.59㎡,均价101396.73 元/㎡;上周成交7套/1674㎡,均价103247.48元/㎡,成交套数上升42.86%、成交面积上升42.53%、成交均价下跌1.79%,本周量升价跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(04月23日~04月29日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

25359

639

2.52%

686

2.71%

921

3.63%

177

0.70%

7396

29.16%

15540

61.28%

周末可售总面积()

2506289.37

60001.82

2.39%

108799.27

4.34%

136077.05

5.43%

16588.03

0.66%

786274.57

31.37%

1398548.63

55.80%

周末可售套均面积()

98.83

93.86

158.57

147.80

93.72

106.32

90.00

成交套数

410

23

5.61%

10

2.44%

21

5.12%

0

0.00%

97

23.66%

259

63.17%

成交面积()

40068

1950

4.87%

2386

5.95%

2297

5.73%

0

0.00%

9710

24.23%

23725

59.21%

日均成交套数

59

3

1

3

0

14

37

成交套均面积()

97.73

84.80

238.59

109.39

0

100.11

91.60

成交金额()

2116732135

140626037

6.64%

241918399

11.43%

208692054

9.86%

0

0.00%

560256040

26.47%

965239605

45.60%

成交套均总价(/)

5162761

6114176

24191840

9937717

0

5775835

3726794

成交均价(/)

52828.15

72100.76

101396.73

90847.85

0

57697.50

40685.18

按户型统计成交数据(04月23日~04月29日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

54

13.17%

3693.05

9.22%

68.39

61732

227980042.39

4221852.64

4715

18.59%

306965.68

12.25%

65.10

二房住宅

141

34.39%

12207.79

30.47%

86.58

50627

618047267.68

4383313.96

8651

34.11%

735824.55

29.36%

85.06

三房住宅

178

43.41%

18513.22

46.20%

104.01

46146

854306921.61

4799477.09

8852

34.91%

915538.16

36.53%

103.42

四房住宅

37

9.02%

5654.2

14.11%

152.82

73644

416397796.44

11253994.50

2142

8.45%

332539.89

13.27%

155.23

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

278

1.10%

58716.36

2.34%

211.10

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

210

0.83%

40369.89

1.61%

192.24

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

360

1.42%

79092.50

3.16%

219.70

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

82

0.32%

24835.30

0.99%

302.87

小计

410

40068

97.73

52828

2116732028.12

5162761.04

25359

2506289.37

98.83


按面积统计成交数据(04月23日~04月29日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

250

60.98%

20290.86

50.64%

48624

986623646

46.61%

90~144平方米

149

36.34%

17223.45

42.99%

50636

872122699

41.20%

144平方米以上

11

2.68%

2553.95

6.37%

101014

257984689

12.19%

小计

410

40068.26

52828

2116731034


■本周合计批准商品房预售面积131895.69平米

本周合计批准商品房预售面积131895.69平米。上周合计批准商品房预售面积5550.47平米。环比上升2276.30%。本月截至本周批准预售面积564129.96平米。

其中:1、住宅批准预售 46663.44平米、515套;2、批准预售宗地面积80304.56平米。

各区情况:

1、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积85232.25平米

其中:1、办公批准预售85232.25平米、1672套;2、批准预售宗地面积42328.62平米。

2、坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46663.44平米

其中:1、住宅批准预售46663.44平米、515套;2、批准预售宗地面积37975.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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