■整体量跌价升，新宅均价5.4万元/㎡
2018年4月，深圳全市商品房共成交3551套/290254.99㎡，均价53325元/㎡，总金额154.77亿元，套均总价435.86万元；环比上月的3724套/296304.26㎡，均价52600元/㎡，成交套数下跌4.65%、成交面积下跌2.04%、成交均价上升1.38%，整体本月量跌价升；
其中新房住宅，成交1934套/187081.27㎡，成交套数与成交面积占全市的54.46%和64.45%，均价54169元/㎡，总金额101.34亿元，套均总价523.99万元；环比上月的2032套/204348.58㎡，均价54192元/㎡，成交套数下跌4.82%、成交面积下跌8.45%、成交均价下跌0.04，整体本月量价齐跌；
办公楼，成交1105套/66058.96㎡，成交套数与成交面积占全市的31.12%和22.76%，均价47169元/㎡，总金额31.15亿元，套均总价281.98万元；环比上月的1086套/58537.52㎡，均价47350元/㎡，成交套数上升1.75%、成交面积上升12.85%、成交均价下跌0.38%，整体本月量升价跌；
商业，成交446套/33377.51㎡，成交套数与成交面积占全市的12.56%和11.50%，均价62725元/㎡，总金额20.93亿元，套均总价469.42万元；环比上月的490套/26649.3㎡，均价56302元/㎡，成交套数下跌8.98%、成交面积上升25.25%、成交均价上升11.41%，整体本月量跌价升；
其他类型，成交66套/3737.25㎡，成交套数与成交面积占全市的1.86%和1.29%，均价35886元/㎡，总金额1.34亿元，套均总价203.20万元；环比上月的116套/6768.86㎡，均价35387元/㎡，成交套数下跌43.10%、成交面积下跌44.79%、成交均价上升1.41%，整体本月量跌价升。
全市商品房分类成交数据（4月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
446
|
12.56%
|
33377.51
|
11.50%
|
74.84
|
62725
|
2093615709.42
|
4694205.63
|
16480
|
27.52%
|
1409629.97
|
25.29%
|
85.54
|
|
办公楼
|
1105
|
31.12%
|
66058.96
|
22.76%
|
59.78
|
47169
|
3115956686.20
|
2819870.30
|
11211
|
18.72%
|
891526.74
|
15.99%
|
79.52
|
|
住宅
|
1934
|
54.46%
|
187081.27
|
64.45%
|
96.73
|
54169
|
10134022871.49
|
5239929.10
|
24746
|
41.32%
|
2443900.50
|
43.84%
|
98.76
|
|
其他
|
66
|
1.86%
|
3737.25
|
1.29%
|
56.63
|
35886
|
134115521.36
|
2032053.35
|
5520
|
9.22%
|
649441.04
|
11.65%
|
117.64
|
|
小计
|
3551
|
290254.99
|
81.74
|
53325
|
15477710788.47
|
4358690.73
|
59889
|
5574314.87
|
93.08
|
■区域成交排名：龙岗区占据榜首
1）龙岗区，成交1087套/98211㎡，成交套数与成交面积分别占全市的56.20%与52.50%，套均面积90.35㎡/套，均价39884.63元/㎡；环比上月的1008套/92785㎡，均价39551.84元/㎡，成交套数上升7.84%、成交面积上升5.85%、成交均价上升0.84%，整体本月量价齐升；
2）宝安区，成交570套/55009㎡，成交套数与成交面积占全市的30.39%与32.66%，套均面积96.51㎡/套，均价59336.85元/㎡；环比上月的877套/86981㎡，均价56211.25元/㎡，成交套数下跌35.01%、成交面积下跌36.76%、成交均价上升5.56%，整体本月量跌价升；
3）南山区，成交171套/21281㎡，成交套数与成交面积占全市的8.84%与11.38%，套均面积124.45㎡/套，均价89008.48元/㎡；环比上月的104套/18716㎡，均价109660.66元/㎡，成交套数上升64.42%、成交面积上升13.70%、成交均价下跌18.83%，整体本月量升价跌；
4）罗湖区，成交85套/7568㎡，成交套数与成交面积占全市的4.40%与4.05%，套均面积89.04㎡/套，均价72356.71元/㎡；环比上月的31套/3555㎡，均价78590.89元/㎡，成交套数上升174.19%、成交面积上升112.88%、成交均价下跌7.93%，整体本月量升价跌；
5）福田区，成交21套/5012㎡，成交套数与成交面积占全市的1.09%与2.68%，套均面积238.67㎡/套；均价101963.10元/㎡；环比上月的12套/2311㎡，均价79136.87元/㎡，成交套数上升75.00%、成交面积上升116.88%、成交均价上升28.84%，整体本月量价齐升；
6）盐田区，0成交。
商品住宅分项统计(4月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
25571
|
668
|
2.61%
|
680
|
2.66%
|
930
|
3.64%
|
177
|
0.69%
|
7771
|
30.39%
|
15344
|
60.01%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
2525363.85
|
62588.26
|
2.48%
|
107283.70
|
4.25%
|
138678.48
|
5.49%
|
16588.03
|
0.66%
|
824750.44
|
32.66%
|
1375474.95
|
54.47%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
98.76
|
93.66
|
157.75
|
149.11
|
93.72
|
106.13
|
89.64
|
|
成交套数
|
1934
|
85
|
4.40%
|
21
|
1.09%
|
171
|
8.84%
|
0
|
0.00%
|
570
|
29.47%
|
1087
|
56.20%
|
|
成交面积(㎡)
|
187081
|
7568
|
4.05%
|
5012
|
2.68%
|
21281
|
11.38%
|
0
|
0.00%
|
55009
|
29.40%
|
98211
|
52.50%
|
|
日均成交套数
|
64
|
3
|
1
|
6
|
0
|
19
|
36
|
|
成交套均面积(㎡)
|
96.73
|
89.04
|
238.67
|
124.45
|
0
|
96.51
|
90.35
|
|
成交金额(元)
|
10134022871
|
547625977
|
5.40%
|
511048239
|
5.04%
|
1894191325
|
18.69%
|
0
|
0.00%
|
3264052060
|
32.21%
|
3917105271
|
38.65%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5239929
|
6442659
|
24335630
|
11077142
|
0
|
5726407
|
3603593
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54169.09
|
72356.71
|
101963.10
|
89008.48
|
0
|
59336.85
|
39884.63
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交898套/80738.63㎡，成交套数与成交面积占全市的46.43%与43.16%，套均面积89.91㎡，均价52147元/㎡；环比上月的1091套/98925.96㎡，均价51134元/㎡，成交套数下跌17.69%、成交面积下跌18.38%、成交均价上升1.98%，整体本月量跌价升；
2）三房住宅，成交703套/73848.57㎡，成交套数与成交面积占全市的36.35%与39.47%，套均面积105.05㎡，均价51581元/㎡；环比上月的594套/66383.91㎡，均价52502元/㎡，成交套数上升18.35%、成交面积上升11.24%、成交均价下跌1.75%，整体本月量升价跌；
3）四房住宅，成交119套/17122.06㎡，成交套数与成交面积占全市的6.15%与9.15%，套均面积143.88㎡，均价72921元/㎡；环比上月的211套/26872.83㎡，均价58765元/㎡，成交套数下跌43.60%、成交面积下跌36.28%、成交均价上升24.09%，整体本月量跌价升；
4）一房住宅，成交210套14119.93/㎡，成交套数与成交面积占全市的10.86%与7.55%，套均面积67.24㎡，均价48447元/㎡；环比上月的120套/7577.34㎡，均价56078元/㎡，成交套数上升75.00%、成交面积上升86.34%、成交均价下跌13.61%，整体本月量升价跌；
5）四房以上，成交3套/743.06㎡，成交套数与成交面积占全市的0.16%与0.40%，套均面积247.69㎡，均价109209元/㎡；环比上月的13套/3568.42㎡，均价119900元/㎡，成交套数下跌76.92%、成交面积下跌79.18%、成交均价下跌8.92%，整体本月量价齐跌；
6）复式，成交1套/509.02㎡，成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.27%，套均面积509.02㎡，均价198000元/㎡；上月成交3套/1020.12㎡，均价96128元/㎡，成交套数下跌66.67%、成交面积下跌50.10%、成交均价上升105.98%，整体本月量跌价升；
7）复式住宅、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均0成交。
按户型统计成交数据（4月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
210
|
10.86%
|
14119.93
|
7.55%
|
67.24
|
48447
|
684063835.25
|
3257446.83
|
4853
|
18.98%
|
316984.38
|
12.55%
|
65.32
|
|
二房住宅
|
898
|
46.43%
|
80738.63
|
43.16%
|
89.91
|
52147
|
4210266301.91
|
4688492.54
|
8884
|
34.74%
|
755143.45
|
29.90%
|
85.00
|
|
三房住宅
|
703
|
36.35%
|
73848.57
|
39.47%
|
105.05
|
51581
|
3809200714.75
|
5418493.19
|
8719
|
34.10%
|
908788.40
|
35.99%
|
104.23
|
|
四房住宅
|
119
|
6.15%
|
17122.06
|
9.15%
|
143.88
|
72921
|
1248554300.45
|
10492052.94
|
2093
|
8.19%
|
325414.41
|
12.89%
|
155.48
|
|
四房以上
|
3
|
0.16%
|
743.06
|
0.40%
|
247.69
|
109209
|
81148857.65
|
27049619.22
|
271
|
1.06%
|
57463.11
|
2.28%
|
211.91
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.02%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.17%
|
1464.89
|
0.06%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.05%
|
509.02
|
0.27%
|
509.02
|
198000
|
100785960.00
|
100785960.00
|
232
|
0.91%
|
43918.40
|
1.74%
|
189.22
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
368
|
1.44%
|
80344.97
|
3.18%
|
218.35
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.08%
|
10490.03
|
0.42%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
83
|
0.32%
|
24899.70
|
0.99%
|
300.72
|
|
小计
|
1934
|
187081.27
|
96.73
|
54169
|
10134019970.01
|
5239927.60
|
25571
|
2525363.85
|
98.76
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比5成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1274套/104991.34㎡，成交套数与成交面积占全市的65.87%与56.12%，均价49377元/㎡；环比上月的1200套/99665.72㎡，均价46758元/㎡,成交套数上升6.17%、成交面积上升5.34%、成交均价上升5.60%，整体本月量价齐升；
2）90~144㎡以内户型，成交597套/68896㎡，成交套数与成交面积占全市的30.87%与36.83%，均价51753元/㎡；环比上月的700套/78842.05㎡，均价50819元/㎡，成交套数下跌14.71%、成交面积下跌12.62%、成交均价上升1.84%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交63套/13193.93㎡，成交套数与成交面积占全市的3.26%与7.05%，均价104924元/㎡；环比上月的132套/25840.81㎡，均价93149元/㎡，成交套数下跌52.27%、成交面积下跌48.94%、成交均价上升12.64%，整体本月量跌价升。
按面积统计成交数据（4月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1274
|
65.87%
|
104991.34
|
56.12%
|
49377
|
5184105199
|
51.16%
|
|
90~144平方米
|
597
|
30.87%
|
68896.00
|
36.83%
|
51753
|
3565557480
|
35.18%
|
|
144平方米以上
|
63
|
3.26%
|
13193.93
|
7.05%
|
104924
|
1384355479
|
13.66%
|
|
小计
|
1934
|
187081.27
|
54169
|
10134018158
|
■环比上升232.29%，龙岗为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积388858.08平米。上月合计批准商品房预售面积117022.15平米，环比上升232.29%。
其中：住宅批准预售266578.61平米、2840套；2、办公批准预售99481.48平米、1964套；3、商业批准预售10393.39平米、166套；4、商务公寓批准预售11901.3平米、245套；5、其他批准预售503.3平米、1套；6、批准预售宗地面积223180.61平米。
各区情况：
1）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52737.74平米。
其中：1、住宅批准预售52737.74平米、222套；2、批准预售宗地面积32302.66平米。
2）南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积5550.47平米。
其中：1、住宅批准预售5550.47平米、59套；2、批准预售宗地面积35228.27平米。
3）宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积116557.61平米。
其中：1、住宅批准预售82364.41平米、1209套；2、办公批准预售14249.23平米、292套；3、商业批准预售7539.37平米、117套；4、商务公寓批准预售11901.30平米、245套；5、其他批准预售503.3平米、1套；6、批准预售宗地面积29105.33平米。
4）龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积135774.15平米。
其中：1、住宅批准预售47687.88平米、456套；2、办公批准预售85232.25平米、1672套；3、商业批准预售2854.02平米、49套4、批准预售宗地面积71741.48平米。
5）坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积78238.11平米。
其中：1、住宅批准预售78238.11平米、894套；2、批准预售宗地面积54802.87平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。