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深圳新房2018年4月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-05-02 12:05:08        点击3210
    

■整体量跌价升,新宅均价5.4元/㎡

20184月,深圳全市商品房共成交3551套/290254.99㎡,均价53325元/㎡,总金额154.77亿元,套均总价435.86万元;环比上月的3724套/296304.26㎡,均价52600元/㎡,成交套数下跌4.65%、成交面积下跌2.04%、成交均价上升1.38%,整体本月量

其中新房住宅,成交1934套/187081.27㎡,成交套数与成交面积占全市的54.46%64.45%,均价54169元/㎡,总金额101.34亿元,套均总价523.99万元;环比上月的2032套/204348.58㎡,均价54192元/㎡成交套数下跌4.82%、成交面积下跌8.45%、成交均价下跌0.04,整体本月量齐跌

办公楼,成交1105套/66058.96㎡,成交套数与成交面积占全市的31.12%和22.76%,均价47169元/㎡,总金额31.15亿元,套均总价281.98万元;环比上月的1086套/58537.52㎡,均价47350元/㎡,成交套数上升1.75%、成交面积上升12.85%、成交均价下跌0.38%,整体本月量

商业,成交446套/33377.51㎡,成交套数与成交面积占全市的12.56%和11.50%,均价62725元/㎡,总金额20.93亿元,套均总价469.42万元;环比上月的490套/26649.3㎡,均价56302元/㎡成交套数下跌8.98%、成交面积上升25.25%、成交均价上升11.41%,整体本月量

其他类型,成交66套/3737.25㎡,成交套数与成交面积占全市的1.86%和1.29%,均价35886元/㎡,总金额1.34亿元,套均总价203.20万元;环比上月的116套/6768.86㎡,均价35387元/㎡,成交套数下跌43.10%、成交面积下跌44.79%、成交均价上升1.41%,整体本月量

全市商品房分类成交数据(4

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

446

12.56%

33377.51

11.50%

74.84

62725

2093615709.42

4694205.63

16480

27.52%

1409629.97

25.29%

85.54

办公楼

1105

31.12%

66058.96

22.76%

59.78

47169

3115956686.20

2819870.30

11211

18.72%

891526.74

15.99%

79.52

住宅

1934

54.46%

187081.27

64.45%

96.73

54169

10134022871.49

5239929.10

24746

41.32%

2443900.50

43.84%

98.76

其他

66

1.86%

3737.25

1.29%

56.63

35886

134115521.36

2032053.35

5520

9.22%

649441.04

11.65%

117.64

小计

3551

290254.99

81.74

53325

15477710788.47

4358690.73

59889

5574314.87

93.08

■区域成交排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交1087套/98211㎡,成交套数与成交面积分别占全市的56.20%与52.50%,套均面积90.35㎡/套,均价39884.63元/㎡;环比上月的1008套/92785㎡,均价39551.84元/㎡,成交套数上升7.84%、成交面积上升5.85%、成交均价上升0.84%,整体本月量齐升

2)宝安区,成交570套/55009㎡,成交套数与成交面积占全市的30.39%与32.66%,套均面积96.51㎡/套,均价59336.85元/㎡;环比上月的877套/86981㎡,均价56211.25元/㎡,成交套数下跌35.01%、成交面积下跌36.76%、成交均价上升5.56%,整体本月量

3)南山区,成交171套/21281㎡,成交套数与成交面积占全市的8.84%与11.38%,套均面积124.45㎡/套,均价89008.48元/㎡;环比上月的104套/18716㎡,均价109660.66元/㎡,成交套数上升64.42%、成交面积上升13.70%、成交均价下跌18.83%,整体本月量

4)罗湖区,成交85套/7568㎡,成交套数与成交面积占全市的4.40%与4.05%,套均面积89.04㎡/套,均价72356.71元/㎡;环比上月的31套/3555㎡,均价78590.89元/㎡,成交套数上升174.19%、成交面积上升112.88%、成交均价下跌7.93%,整体本月量

5)福田区,成交21套/5012㎡,成交套数与成交面积占全市的1.09%与2.68%,套均面积238.67㎡/套;均价101963.10元/㎡;环比上月的12套/2311㎡,均价79136.87元/㎡,成交套数上升75.00%、成交面积上升116.88%、成交均价上升28.84%,整体本月量价齐升

6)盐田区,0成交。

商品住宅分项统计(4)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

25571

668

2.61%

680

2.66%

930

3.64%

177

0.69%

7771

30.39%

15344

60.01%

月末可售总面积()

2525363.85

62588.26

2.48%

107283.70

4.25%

138678.48

5.49%

16588.03

0.66%

824750.44

32.66%

1375474.95

54.47%

月末可售套均面积()

98.76

93.66

157.75

149.11

93.72

106.13

89.64

成交套数

1934

85

4.40%

21

1.09%

171

8.84%

0

0.00%

570

29.47%

1087

56.20%

成交面积()

187081

7568

4.05%

5012

2.68%

21281

11.38%

0

0.00%

55009

29.40%

98211

52.50%

日均成交套数

64

3

1

6

0

19

36

成交套均面积()

96.73

89.04

238.67

124.45

0

96.51

90.35

成交金额()

10134022871

547625977

5.40%

511048239

5.04%

1894191325

18.69%

0

0.00%

3264052060

32.21%

3917105271

38.65%

成交套均总价(/)

5239929

6442659

24335630

11077142

0

5726407

3603593

成交均价(/)

54169.09

72356.71

101963.10

89008.48

0

59336.85

39884.63

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交898套/80738.63㎡,成交套数与成交面积占全市的46.43%与43.16%,套均面积89.91㎡,均价52147元/㎡;环比上月的1091套/98925.96㎡,均价51134元/㎡,成交套数下跌17.69%、成交面积下跌18.38%、成交均价上升1.98%,整体本月量

2)三房住宅,成交703套/73848.57㎡,成交套数与成交面积占全市的36.35%与39.47%,套均面积105.05㎡,均价51581元/㎡;环比上月的594套/66383.91㎡,均价52502元/㎡,成交套数上升18.35%、成交面积上升11.24%、成交均价下跌1.75%,整体本月量

3)四房住宅,成交119套/17122.06㎡,成交套数与成交面积占全市的6.15%与9.15%,套均面积143.88㎡,均价72921元/㎡;环比上月的211套/26872.83㎡,均价58765元/㎡,成交套数下跌43.60%、成交面积下跌36.28%、成交均价上升24.09%,整体本月量

4)一房住宅,成交21014119.93/㎡,成交套数与交面积占全市的10.86%与7.55%,套均面积67.24㎡,均价48447元/㎡;环比上月的120套/7577.34㎡,均价56078元/㎡,成交套数上升75.00%、成交面积上升86.34%、成交均价下跌13.61%,整体本月量

5)四房以上,成交3套/743.06㎡,成交套数与成交面积占全市的0.16%与0.40%,套均面积247.69㎡,均价109209元/㎡;环比上月的13套/3568.42㎡,均价119900元/㎡,成交套数下跌76.92%、成交面积下跌79.18%、成交均价下跌8.92%,整体本月量价齐跌

6)复式,成交1套/509.02㎡,成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.27%,套均面积509.02㎡,均价198000元/㎡;上月成交3套/1020.12㎡,均价96128元/㎡,成交套数下跌66.67%、成交面积下跌50.10%、成交均价上升105.98%,整体本月量

7)复式住宅单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均0成交。

按户型统计成交数据(4

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

210

10.86%

14119.93

7.55%

67.24

48447

684063835.25

3257446.83

4853

18.98%

316984.38

12.55%

65.32

二房住宅

898

46.43%

80738.63

43.16%

89.91

52147

4210266301.91

4688492.54

8884

34.74%

755143.45

29.90%

85.00

三房住宅

703

36.35%

73848.57

39.47%

105.05

51581

3809200714.75

5418493.19

8719

34.10%

908788.40

35.99%

104.23

四房住宅

119

6.15%

17122.06

9.15%

143.88

72921

1248554300.45

10492052.94

2093

8.19%

325414.41

12.89%

155.48

四房以上

3

0.16%

743.06

0.40%

247.69

109209

81148857.65

27049619.22

271

1.06%

57463.11

2.28%

211.91

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.05%

509.02

0.27%

509.02

198000

100785960.00

100785960.00

232

0.91%

43918.40

1.74%

189.22

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

368

1.44%

80344.97

3.18%

218.35

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

83

0.32%

24899.70

0.99%

300.72

小计

1934

187081.27

96.73

54169

10134019970.01

5239927.60

25571

2525363.85

98.76

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比5成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1274套/104991.34㎡,成交套数与成交面积占全市的65.87%与56.12%,均价49377元/㎡;环比上月的1200套/99665.72㎡,均价46758元/㎡,成交套数上升6.17%、成交面积上升5.34%、成交均价上升5.60%,整体本月量价齐升

2)90~144㎡以内户型,成交597套/68896㎡,成交套数与成交面积占全市的30.87%与36.83%,均价51753元/㎡;环比上月的700套/78842.05㎡,均价50819元/㎡,成交套数下跌14.71%、成交面积下跌12.62%、成交均价上升1.84%,整体本月量

3)144㎡以上户型,成交63套/13193.93㎡,成交套数与成交面积占全市的3.26%与7.05%,均价104924元/㎡;环比上月的132套/25840.81㎡,均价93149元/㎡,成交套数下跌52.27%、成交面积下跌48.94%、成交均价上升12.64%,整体本月量跌价升

按面积统计成交数据(4

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1274

65.87%

104991.34

56.12%

49377

5184105199

51.16%

90~144平方米

597

30.87%

68896.00

36.83%

51753

3565557480

35.18%

144平方米以上

63

3.26%

13193.93

7.05%

104924

1384355479

13.66%

小计

1934

187081.27

54169

10134018158

■环比上升232.29%,龙岗为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积388858.08平米。上月合计批准商品房预售面积117022.15平米,环比上升232.29%。

其中:住宅批准预售266578.61平米、2840套;2、办公批准预售99481.48平米、1964套;3、商业批准预售10393.39平米、166套;4、商务公寓批准预售11901.3平米、245套;5、其他批准预售503.3平米、1套;6、批准预售宗地面积223180.61平米。

各区情况:

1)福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52737.74平米。

其中:1、住宅批准预售52737.74平米、222套;2、批准预售宗地面积32302.66平米。

2)南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积5550.47平米。

其中:1、住宅批准预售5550.47平米、59套;2、批准预售宗地面积35228.27平米。

3)宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积116557.61平米。

其中:1、住宅批准预售82364.41平米、1209套;2、办公批准预售14249.23平米、292套;3、商业批准预售7539.37平米、117套;4、商务公寓批准预售11901.30平米、245套;5、其他批准预售503.3平米、1套;6、批准预售宗地面积29105.33平米。

4)龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积135774.15平米。

其中1、住宅批准预售47687.88平米、456套;2、办公批准预售85232.25平米、1672套;3、商业批准预售2854.02平米、49套4、批准预售宗地面积71741.48平米。

5)坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积78238.11平米。

其中:1、住宅批准预售78238.11平米、894套;2、批准预售宗地面积54802.87平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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