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投资分析
三价合一将全国化,你还能找到怎样的资产出口?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-05-02 16:19:37点击3572


导读:

■三价合一将全国化,投资者需改变老破思维
■精准资产方向:有效地段+稀缺资源+高效资产
■前海湾全临街惜品现铺,前海·卓越时代广场现售金铺中
正文:

■三价合一将全国化,投资者需改变老破思维

以深圳实施为标志,在一线城市已经全面推行“三价合一”政策。而根据@房地内参 预测,最新消息是:“三价合一”政策将在全国主要城市全面推行,不少于35座城市都将进入三合一新时代。这个政策能够推行,有赖于房地产备案登记系统、银行系统、评估系统、二手成交系统的信息数字化后的网络互联互通。

“三价合一”新规,打击了高评高贷和低价缴税,从行业角度来看,防范了金融风险,又使税费回归实际水平,从买家角度来看,购房成本升高,或会在二手房及新房之间重新衡量。新规出台的目的更多是为了重整行业乱象。

三价合一满月后,深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价连续19个月下降,打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。

三价合一,也导致“老破思维”的彻底破产,很多变现对冲调控的手段即将失效。三价合一,带来闪变!投资者的身价信息及资产信息,其实已经开始裸奔了。这就要求投资者在选择投资品种时,更要具备更强的政策敏感性、前瞻能力。

■精准资产方向:有效地段+稀缺资源+高效资产

三价合一,可以说在一定程度上增加住宅投资的交易成本和持有成本,很好的限制了房产投资,在有效投资渠道匮乏的当下,对于很多手握大量资金的投资者来说,商业物业(如商铺)可能会成为更具吸引力的资产。

不过,需要注意的是,在选择投资商铺时,投资者必然要做更精准且有效的购买行为,才能够领先他者。@房地内参 认为,真正投资产品已越来越窄,找到有效地段+稀缺资源+高效资产则是目前及未来的最佳出口。

随着粤港澳大湾区上升为国家战略,前海湾区核心引擎地位不断上升,已成为世界级有效地段。之所以这样说,是因为粤港澳大湾区代表着中国在世界湾区经济中参与竞争。同时,前海湾片区糅合了自贸区、深港合作区、一带一路重要节点等重要战略于一体,是整个粤港澳大湾区,甚至是全中国唯一融合如此多发展战略于一身的片区。

所以,在此背景下,占位集众多发展优势于一身前海湾片区,就相当于提前抢占由中国规划粤港澳大湾区发展所带来的经济红利。因此,前海湾已成深圳乃至世界级有效地段。

前海湾除了拥有世界级的有效地段之外,还拥有这个区域内稀缺的可售商业资源。根据规划,前海湾90%以上的商业产品都是开发商自持,只租不售的,部分在售项目产品起售面积较大,资金门槛较高,现阶段前海湾区内可售商业供应量极少。世茂前海中心6栋独栋商业已经售罄、1万㎡地铁商业亦整层起售;华润前海中心8万㎡商业则由开发商统一运营,不对外销售。

如此,未来区域内所出售的商铺必将成为稀缺资源,成为投资者争抢对象,其投资价值毋庸置疑。

■前海湾全临街惜品现铺,前海·卓越时代广场现售金铺中

前海·卓越时代广场商业位于前海湾核心位置,正得天独厚地占据着这条全球级有效封面地段。作为前海湾目前唯一在售产品的小面积商铺物业,还兼具着项目在区域商业的稀缺性,必将成为前海湾最受青睐的投资品。

前海·卓越时代广场商业以“悦•轻松•商务艺术街区 ”为项目定位,以“精享慢活”为核心生活方式,秉持艺术人文的生活精髓,为都市人提供一处CBD随意放牧时光的所在,让您可以徜徉其中,放松自我,享受生活的精妙慢活。项目分A、B、C、D、E五栋开放式街区,集艺术、休闲、购物、美食、健康、金融等商业业态为一体,为CBD商务及时尚美学生活一族提供了一个精享生活的全新所在。

前海·卓越时代广场是前海湾全临街惜品现铺,无缝链接新欢乐海岸,并与宝中“新三馆”等市政配套融为一体,打造“全体验式”滨海核心商业圈,通过景观叠景、二层连廊、垂直电梯等全方位导入客流。项目D、E座地下连廊直连图书馆,可以成功实现项目客群的导流与引流。此外,商铺还可灵活选择面积空间,实现资产的自由组合与业态的完美配搭,并且大多已具备上下水、燃气等经营条件,价值更高。

对前海卓越时代广场商铺的客户而言,拥有有效地段+稀缺资源+高效资产则是目前及未来的最好投资品。项目所承担的资产价值功能,将是当下及未来难以替代的价值性资产。据悉,前海·卓越时代广场A、B、D、E商铺都是准现铺发售,立减时间成本,将是投资者的优选资产。ADD:宝安中心区海天路15号,VIP LINE : 3666 9999