导读：

■深圳南山区5大独有的聚集现象
■深圳超级豪宅集中地，也是在南山
■顶级人士的聚居中心，首选华侨城
正文：

■深圳南山区5大独有的聚集现象

近日，深圳南山区某豪宅二手房以20万元/平米的价格放盘，引起了市场一阵轰动。不止于此，也有位于南山华侨城片区的豪宅对外租赁价格高达20万元/月。这在深圳新房供应量锐减，二手房三价合一的大环境下，深圳顶级豪宅的市场表现却让人惊艳，极大地验证了早年@房地内参 发出“买豪宅不离南山”的预判。

对于南山的未来，其实一直以来，我们是坚定地看好。事实上到目前为止，南山片区所展现的世界级片区氛围，也是其他片区所没有的。尤其是这里所聚集的五大独特聚集现象：

1、网界首都区：后海中心区已聚集了腾讯、阿里巴巴、百度、联想，网络界的第一名只差新浪没来了，几乎已经成为中国甚至是全球华人社会的网络界首都。
2、央企中心区：后海中心区已经聚集了招商局、华侨城、中国建筑、中国铁建、中海石油、工商银行等央企的深圳总部或区域总部，成为央企中心区。
3、黑电聚集区：高新区已经聚集了康佳、海信、创维、TCL，黑电界只差海尔没来了，深圳高新区已经成为中国的黑电中心。
4、上市密集区：一个南山区上市公司就已达130多家、上市后备中的企业320家。
5、高校密集区：已经有深圳本土高校和外地在深办校的数量达到20家以上，其实是高度密集的。

■深圳超级豪宅集中地，也是在南山

南山的这些独有聚集现象，也促使这个片区成为深圳发展潜力最强劲主城区。2017年9月28日，《世界企业家》曾发布“2017年亚洲10大超级豪宅排行榜”，其中深圳的前海观一排名第三，近年来随着深圳城市中心的一路向西，南山豪宅迭出，2017年深圳成交的豪宅前十中，超过一半是位于南山区，如华侨城的新天鹅堡、香山美墅、华润深圳湾·悦府、招商双玺、半岛城邦、华润城等。

对于豪宅的购买客户群，也正是南山的独有现象，使得该片区吸引的顶级客户大多来自全国各地，而且平均年龄在35-50岁。他们作为深圳豪宅市场的主力军，普遍以自住为主，而且对生活品质极高，自身也具备了极强的承担能力。

自2010年@房地内参 研究机构提出“买豪宅不离开南山”的观点以来，或者当时没有引起广泛的关注，而如今这已形成共识。如今作为广东第一经济强区、中国科技创新中心的南山区，其越发显要的城区价值，助推了区域内物业价值不断攀升，成为了顶级豪宅的集中地。

■顶级人士的聚居中心，首选华侨城

华侨城作为南山最早成形的豪宅区，也是华南最大的豪宅区，迄今这里聚居了深圳主城区范围最多的富豪，是深圳老牌高端住区。

在城市中心的华侨城，坐拥26万㎡燕晗山、7万㎡燕栖湖、4万㎡天鹅湖、68.5万㎡华侨城湿地、200万㎡高尔夫景观等珍贵生态资源。山、湖、城、湿地、高尔夫等构成全国范围内均不可复制的生态人居价值，令无数高端人士向往不已。

经过三十多年时光洗练，华侨城为深圳高端人居领域贡献了诸多具有代表性的作品。占据华侨城核心位置的波托菲诺系列：天鹅堡、纯水岸、香山里，已经成为深圳乃至全国高端住宅的经典之作。而后来的燕晗山院、燕晗山居、香山美墅、新天鹅堡等，也无一不受到市场的高度追捧。

随着深圳高新科技、总部企业等的飞速发展，深圳高净值人群不断涌现，在华侨城片区新增豪宅供应有限，且业主非常惜售的情况下，成为侨城人的机会已经非常稀缺。

据了解，目前华侨城·新天鹅堡2期在售，香山美墅将于今年推出新品。