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前海拍地在即,为何这里再度成资本引力中心?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-08 17:54:45        点击6637
    


导读:
■前海商业用地将出让,锚定实力型港企
■大批知名港企云集,已成港人港资中心
■便利营商环境,加速成就中国的华尔街
■桂湾成前海发展先行区,资本瞄准顶级物业
■匹配国际人居,悦玺为全球人士供应稀缺精品
正文:

■前海商业用地将出让,锚定实力型港企

沉寂了四个月的前海土地市场,最近有新消息了:根据深圳土地交易中心发布公告,位于前海桂湾片区二单元01街坊的T102-0274宗地,预计于6月6日以挂牌方式公开出让。据悉,该宗地为商业用地,占地17508.75平方米,总建面134800平方米,土地使用年期为40年,出让起始价24.69亿元,而且宗地上须配建2万平方米建筑面积公寓物业作为人才住房。

值得注意的是,该宗地对竞买资格进行了较为严格的限制,出让条件如下:1、要求独立申请竞买,不接受联合竞买;2、竞买申请人须为在香港注册的企业,且注册成立2年以上;3、竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

该地块配建的2万平方米建筑面积公寓物业,产权归市前海管理局,将作为高层次人才住房使用。竞得人按要求建成后,市前海管理局将与竞得人结算配建公寓建筑安装成本价。

前海已是寸土寸金,如今政府要求划拨人才居住用地,保证高层次人才的居住空间,侧面可见未来前海将成为高端人才的聚集中心。然而从另一个角度来看,在前海有限的居住面积指标下,人才房的增加,便压缩了未来可售居住面积的数量,对汹涌进入前海的资本人士而言,城市核心稀缺精品供不应求的局面也就更加明显。

■大批知名港企云集,已成港人港资中心

根据前海管理局数据显示,自前海深港合作区成立以来,累计已面向港企出让土地15宗,面积34.08公顷,占前海全部出让用地的47.4%。前海管理局副局长王锦侠则表示:前海已明确了1/3的土地面向港企出让。如今上述宗地在出让条件上的严格限制,也意味着这里又将诞生一家实力雄厚的港企。

不止是土地供应面向港企,前海也在加快深港合作的步伐。目前,前海以深港创新城为载体,已打造港资企业集聚区和转型升级引领区,并汇聚汇丰集团、东亚银行、港交所、嘉里集团、周大福、新世界等一大批知名港企。

前海对港企港人的吸引力也在不断增强。目前兼任前海香港商会首席会长的林新强,是最早入驻前海的港企代表之一,见证了前海从一片滩涂崛起为城市新中心的全过程。如今林先生则经常组织香港企业家到前海走访和参观,并希望更多港企能了解前海,从中找到与自身企业契合的商机。前海,正在成为港资港人在深圳的发展中心。

■便利营商环境,加速成就中国的华尔街

对港企港人来说,在前海他们更熟悉的可能是前海梦工场。根据前海管理局数据,截至2017年12月底,梦工场已累计孵化团队304家,其中港澳国际团队158家,一些团队单笔即获得几千万,甚至上亿元人民币的融资。

对此,“香港十大杰青”、前海香港事务首席联络官洪为民如此表示:面积并不大的前海深港青年梦工场已在香港形成品牌,在港知晓率明显提高。在营商环境上,如今香港人在深圳不仅不用办《台港澳人员就业证》,还可以在住房公积金的缴纳和提取上享受市民待遇。这就为港人在深圳乃至大湾区的安居乐业提供了极大的便利。

得益于如此便利的营商环境,前海也吸引了大量港企汹涌到前海注册。根据前海管理局公开的数据,截至2018年2月底,前海蛇口自贸片区累计注册港企7720家,注册资本8837.51亿元,港企作为前海蛇口自贸片区经济支柱的作用日益显现。

■桂湾成前海发展先行区,资本瞄准顶级物业

对于前海的发展成果,有行业人士不吝赞美:“前海蛇口片区已经成为我国发展最快、效益最好的区域。”事实上也如此。根据前海管理局公开数据,自有统计数据以来,前海片区税收以每年增长率170%的速度倍增;实际利用外资年均增长率超过200%,其中实际利用港资年均增长率达到206%;固定资产投资年均增长率达到84%。 

短短几年,前海从一片滩涂起步,实现了跨越式的发展,成长为重要的经济增长极,被誉为中国未来的东方曼哈顿。尤其是位于前海核心的桂湾金融先导区,是前海发展先行区,未来1.1平方公里的桂湾片区,金融巨头聚集,写字楼林立的湾区天际线将闪耀全球,具有与美国华尔街相似的小尺度开放街区的桂湾金融先导区,将成为中国的华尔街。

根据前海规划,前海将打造超过1200万平方米商务体量,集中超过60万顶级精英人士在此进行商务活动,大量总部型企业及精英人士入驻带来极大的居住缺口,这将是顶级物业出现的基本面,也是越来越多资本人士锁定前海顶级物业的重要原因。

■匹配国际人居,悦玺为全球人士供应稀缺精品

悦玺公寓所在的华润前海中心,由华润置地重金打造,历经四年的沉淀和悉心打磨,整合30余家全球著名设计单位,如今已呈现出融合国际甲级写字楼——华润前海大厦、创新型万象城——万象前海、私享公寓悦玺以及星级酒店等多元配套的国际金融综合体气质。

 

占据前海桂湾金融中心核心位置的华润前海中心·悦玺公寓,则凭借周边丰富完善的配套、华润前海中心金融综合体的多元价值及雄厚的企业实力支撑,将成为引爆前海人居高地效应的核心力量。

项目紧邻已全线开通的梦海大道,周边在建有前海综合交通枢纽,开启海、陆、空、轨四维交通时代。地处前海桂湾金融核心区,享受包括前海交易广场、深港基金小镇、国际综合医疗、230万㎡超级商业中心(包括华润前海中心项目自身打造的建面约8万㎡创新型商业—万象前海)等全方面配套设施,为悦玺全球资本精英提供全系统的国际配套与服务。

如今,华润前海中心·悦玺即将入市,面向全球精英觐献仅280席约122-338㎡不限购产品,敬请关注。咨询电话:400-602-8888。

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