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致全球高端资产家:这边峯景独好!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-04 15:26:55        点击6679
    

导读:
■世界,看见西丽,看见京基·御景峯
■调控重压下,核心城市高端居住产品需求量递增
■楼市供应结构调整,商务公寓成深圳主流购房选择
■70年产权商务公寓,打破限购下的房票门槛
■京基24年地标打造经验,助力区域价值升级蜕变
■70年产权纯大户型公寓,精雕细琢的高品质终极居所
正文:

■世界,看见西丽,看见京基·御景峯

由京基地产举办的“世界 看见西丽”全球主题摄影大赛,目前正在如火如荼的进行中,这个以反映西丽自然生态、地方风貌和城市人文景观等为主题的活动,不仅让更多人有机会欣赏、品味西丽之美,其间山水环绕的京基·御景峯,也吸引了市场关注的目光。

作为深圳市场上罕见的70年产权纯大户型项目,京基·御景峯的人居纯粹性显著,那么如果从资本的角度审阅,这个项目的价值又应该如何看待呢?房地内参认为,我们可以从供求关系、市场结构、买入门槛、开发商品牌等多方面进行逐一解读。

■调控重压下,核心城市高端居住产品需求量递增

2018年一季度,国内房地产市场启动了“930”政策后的第五轮楼市调控,但是在以北京、上海、香港、深圳为代表的核心城市,高端居住产品的需求依然呈现出递增趋势。

在上海,七个人抢一套房、三百多套千万豪宅半天全部卖完;香港豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期2号屋,以13.99亿美元(约人民币88亿元)售出,每平方英尺近15.2万美元(约人民币1033万元/平米),再创全港屋苑式洋房新高。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔(Robert Mundell)教授认为,从长期来看,投资中国高端居住市场还会有不错的回报,因为中国富人阶层持续壮大,同时股市前景难辨,在相对有限的投资选择下,进一步增长了对高端居住产品这种抗跌保值资产的需求。

高端居住产品需求的暴增,直接刺激了市面上在售新盘的走量。其中高端商务公寓已经成为近几年深圳新房市场的成交主力,成交数量、成交价格均表现优异。

■楼市供应结构调整,商务公寓成深圳主流购房选择

2017年是深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量最大的一年,供应面积为134万㎡,较2016年上升11.8%。随着供应的提升,公寓的成交量也随之上升。2017年的商务公寓成交占比达到了35.1%,环比上升17.1个百分点,达到历年成交占比的最高水平。价格方面,2017年商务公寓的价格同样创历史新高,均价达到62120元/㎡,环比增长17.8%。

2017年商务公寓市场的超预期表现,为2018年的深圳商务公寓的继续发力埋下伏笔。统计数据显示,4月份深圳市共有138个在售新房项目,其中商务公寓项目的数量约35个,供应占比达到了全市新房总数的25.4%,而原关内36个在售新房项目中,商务公寓数量为11个,占比约30.5%。

单盘成交方面,从2017年至今,深圳商务公寓市场频频爆出大宗交易,如招商中环、龙光玖钻、红山6979等公寓项目先后被银行、政府、投资公司整购,最近深业上城470㎡、总价6000万元起步的超高层公寓也被热抢。市场热度的持续也带动了商务公寓涨幅的上升,据了解,市面上一些居住投资两相宜的商务公寓,价格涨幅已经跑赢住宅。

对于楼市供应结构的变化,政府相关部门在民生福利方面也给予了积极的配合。2018年南山“小一初一”招生政策中明确指出,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请等,这无疑是商务公寓市场的又一利好倾斜。作为深圳房价高企、限购升级新形式下的市场应变,商务公寓的购买优势正日益凸显。

■70年产权商务公寓,打破限购下的房票门槛

根据现行的深圳楼市限购政策,目前在深圳购买商品住宅,只要有房贷记录就必须支付五成首付,二套房的首付更是高达七成,而且深圳户口最多只能购买两套房产。对一些高端购房群体而言,首付成数的提高可能不会对购房造成太大的影响,但是房票的限制却意味着可能面临资本市场的出局。

特别是近几年深圳经济的飞速发展,使得市场整体呈现出一种“钱淹脚目”的状态,很多人手上的资金需要寻找更好的投资标的。这时候,公寓的价值就显现出来了。目前商务公寓的首付成数与商品住宅持平甚至更低,关键一点在于不受房票限制,有些项目更拥有和住宅同等的70年产权。

除此以外,商务公寓在立面设计、园林规划、户型打造等方面都日趋高端化,与高端客户群的需求匹配度越来越高,凡此种种,都是构成近几年深圳商务公寓需求爆发的重要原因。其中凝聚了京基地产24年品牌实力和地标打造经验的京基·御景峯,作为主城区资源型商务公寓的代表,将刷新区域人居价值高度。

■京基24年地标打造经验,助力区域价值升级蜕变

创建于1994的京基地产,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。迄今为止已开发了碧荔花园、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店。

基于对深圳城市可持续发展的前瞻性预判,近年来京基在城市更新板块率先落子,京基地产已经在深圳布局罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等,初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上,货值或约高达4000亿元以上。其中京基100、京基滨河时代是京基地产通过城市更新推动片区发展,推动人居品质提升的典范之作。

2011年,京基100在罗湖蔡屋围拔地而起,这座曾经的深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼,充分代言了京基地产的实力与辉煌。2013年位于福田下沙的京基滨河时代广场入市,成为CBD中心西区唯一地标性综合体物业。京基100的打造,颠覆性的改变了深圳人对罗湖蔡屋围的区域认知,并且创造了城市更新的“蔡屋围模式”,而京基滨河时代广场的入市,也成为福田下沙高端居住市场崛起的标志。

如今京基地产已经成为深圳乃至全国房地产行业中民营企业的领导者之一,也是深圳城市更新板块的领航者,人性化的产品打造理念和精雕细琢的品质追求,也令其在行业内享有盛誉。此次京基地产在南山大学城片区打造京基·御景峯,势必也将给区域的人居价值、生活品质带来一次颠覆性的改变。

■70年产权纯大户型公寓,精雕细琢的高品质终极居所

作为京基地产强势进驻南山大学城的开篇之作,京基·御景峯占据六大总部基地核心位置,深受西丽大学城人文滋养,景观上更可远观塘朗山景、长岭陂水库等一线山水风景,近揽收纳四季风情的园林景观,充分满足高端购房者在生态景观以及居住环境舒适度等方面的要求。

在产品的打造上,京基·御景峯非常注重内部空间的舒适性和功能的实用性,每个户型在保证方正实用、南北通透的基础上,还采用了动静分区设计,让活动、休息互不干扰。此外,3.5m-4.5m的全景阳台非常阔绰,最大化增强通风、采光与观景效果,收纳窗外无限山湖美景;且有别于市面上其他公寓,拥有深圳稀缺的70年产权、4梯6户超低梯户比。

由于京基地产本身具备超强的资源整合能力,京基·御景峯的每一个产品环节都力争独到并且精益求精,包括材料上由京基联合顶级团队定制,设计上吸纳大量瑞吉酒店专属的人性化设计,精装上精选国际一线品牌,引领与世界同步的品质生活。在公寓交付标准房中,还将配置有松下品牌全屋变频中央空调,营造如沐春风的舒适感;吊顶精细化设计,尽量减少对净高空间的影响,最大化体现空间的美感和居住的舒适度。

秉承京基地产的顶尖品牌定制+人性化设计,以极致匠心打磨的京基·御景峯,将成为客户向往的高品质的终极居所。

品鉴地址:深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口。

 

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