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RQ
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-11 19:14:29        点击1703
    

今天谈谈RQ给大家开脑洞,当然因为篇幅及种种原因只能涉及局部,但应该足以令很多人开脑洞。开谈前提醒你,

5月6号周日8:30-12:30,《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》在深满座落幕。@尹香武 回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两城市、分析了朝美等国际形势对楼市的影响、前瞻了改开40周年的4大机要消息。

尤其是:首次以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,直接影响个人或企业的身价。现开展《3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财》活动,正在做最后的完善、补充,密件即将分批快递,名额只剩35%,报名即找13266798623李杰小姐。言归正传!

穿过去,看远点。

在网络不发达---大概是2003年之前,以及在微博、微信出现--大概是2009年以前,大陆的知识增量有限,我(@尹香武)几乎是以周记的要去香港的书店买书,最常光顾的是中华书局。

说是买书其实是看书为主,看了一堆后挑选便宜的买,否则不好意思啊,早年囊中羞涩、香港书又贵,这也算即尽可能吸取知识又能满足自己开支之变通之法吧。这个经历也迫使我(@尹香武)养成了快速有效的阅读法。

以前可不能像现在,喜欢的书甚至是稍微看得上眼的一定是先买下再说,每年书籍消费都快十万了吧,这或许是一种对出版界的补偿与感恩吧。

当年就是这样走上了财务之路,香港是金融中心城市、也是房地产经济最发达的城市,作为在深圳工作的我(@尹香武)当然近水楼台先得月,就接受了快速的财务启蒙、房地产启蒙。

到现在,自媒体的发展使得世界知识体系变平,只要你具备好的学习方法,呆在家也有知识送上门,加之网络经济、数字经济、共享经济、城市经济的阐述权越来越向大陆转移,2007年之后去香港买看书的次数就越来越少了。

记得应该是在十三年前吧,我(@尹香武)突然意识到绝大多数的人其实颠倒了主次。总是早为次要的、不那么具有决定意义的事情而忙碌,但是重要的事呢却没有花足够的时间甚至干脆就是不花时间。

比如说,人们总是要去考取各种各样的资格证书,会计证、驾驶证、经纪人资格证、金融从业资格证……不是说这些就没用,其实在电厂工作的前期我(@尹香武)也考过自学考试、几个资格证,只是说人们有更重要的东西其实没花精力。

比如说,生孩子当父母、做人、当爱人、做朋友…这些事情是多磨重要啊,比上面那些可重要得多得多。但是有谁为了这些而去考过资格证、参加过培训吗?有谁为了这些哪怕花过一天时间去进行过有质量的培训吗?

绝没有!!人类在这些方面是很奇怪的,其它的知识、经验都可以做到后人站在前人的肩膀上,可以不断累积,起点不断提升。但这些重要的知识却永远那么分散、永远是每个人要从头开始、从零开始,从而带来了无穷尽的很多哀伤。

我们假设一下,如果上述的知识也可以累积,每个人一出生就能够自动获得前人的积累,是不是会避免很多幼稚的错误?或许以后的机器人就是这样,机器人不用从头开始,而是从诞生时的最高级开始……前面机器人犯过的错之后的机器人就不会再犯,想到这个与人类完全不同的现象,我(@尹香武)有点不习惯却又好奇呢。

我(@尹香武)是从事房地产的,说上面这些其实是为了说房地产。举个例子。房地产是绝大多数人、绝大多数家庭在一生中最重大的经济事务,但是人们为房地产进行过资格考试吗?绝对没有!为房地产进行过适当培训吗?极少极少!

人类绝大多数就是这样,总是在为次要的东西而忙碌,重要的东西却忽略了。后来我(@尹香武)顿悟了,不是他们忽略,是他们对自己为进步而采取行动的能力与决心不自信,因而用忽略的姿态来回避,用失败掩盖失败、用落后掩盖落后、用无知保护无知!

以下是大福利,你要收好包好

这就导致绝大多数人连起码的我(@尹香武)所定义的“房商RQ”都没有启蒙,而且打击先进!每次我(@尹香武)要是说这些话:房地产是所有存在、所有生活、所有生产的基础,房地产具备剩余价值总归入的地位,房地产是人类最终成绩单、也是最纯粹的经济与财富形式、是超长周期……的时候,获得的不是认可而是嘲笑。

看到吧,对他有利的他嘲笑他躲避他怀疑!不但不学习,还用这种毁灭先进的方式来保护自己的愚昧、落后、安逸。奇了大怪了,很多关于房地产的知识都还没来得及讲呢、还藏在知识库里呢,怎么就乱成一锅粥了呢?我(@尹香武)要继续讲新的更加开脑洞的是不是有人要绝食抗议了?

上面说到的“RQ”是@尹香武 制造出来的概念,什么叫RQ呢?其实可以说出好几条,今天就说一个相对基本的。比如说,要具备好的RQ就应该认识收入、利润、租金、权力的区别。

@尹香武 的建议其实值得你思考的:

①基于劳动而产生的回报叫“收入”,这个是相对稳定的,现代社会中基于劳动都是发不了财的、但活着甚至小康没有问题,发展早就超越物质了;

②基于正确应对风险产生的回报叫“利润”,这个波动大,应对正确的可以有暴利、错误的就会产生亏顺,所以利润会扩大财富差距。

③基于垄断而产生的收入叫“租金”,拥有一个房地产,这就是地段、空间这种无法复制的垄断的回报,这种回报最强大之处是其复利增长,时间价值巨高。

④即使错了也能拥有而产生的回报叫“权力”,这个就要有暴力机器、控脑机器的配合,99%的人不用想这个问题。

简化一下:

劳动---收入

风险---利润

垄断---租金

控脑---权力

前几天@尹香武 在沈阳参观沈阳故宫、张氏大帅府的时候,对于权力回报的感受就更加深刻了。而租金、权力的回报在最早的时候是同源的,这就是所谓的租税同源。

看懂了吧,如果具备正确的RQ(当然上面不是RQ的全部),才能做时间的朋友,收获仅次于最顶级的权力的次顶级回报。这是老百姓能够抓住的最高级财富了---权力够不着啊。

房地产是所有人的最大经济事务,RQ不能错!但可惜很多人的RQ是反着的,结果时间越久损失越大。叹为观止也。



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