首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

美惊:鹏城至好、深圳最坏!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-07 17:39:12        点击1214
    

前注:这是2015年在星河银湖谷讲座速记的局部

@尹香武 认为现在深圳到了最好的时候、也到了最坏的时候。深圳太特殊了,除此之外世界上没有第二个城市既是金融中心、又是科技创新中心。

其实从成本结构=人文环境上来说,科技和金融是不相容的。今天就谈谈这个,开谈之前提醒各位:

5月6号周日8:30-12:30,《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》在深满座落幕。@尹香武 回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两城市、分析了朝鲜/美国等国际形势对楼市的影响、前瞻了改革开放40周年的4大机要消息。

这是具极值的小众分析会,尤其是:首次以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,你要尽快洞悉。为让因故未参与者获取前瞻价值,现开展《3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财》活动,将在密讲基础上完善、补充形成密件,届时分批快递,现即找13266798623李杰小姐报名。言归正传!

最早年的深南大道

你看上海、香港搞网络搞科技就是不行,为什么?是人不聪明吗?不是。是因为金融业根深蒂固,金融业把他们的血液给换掉了,换掉这个血液之后他们已经不适合干科技。

而深圳人呢,刚刚洗脚上田,一堆农村子弟学了点知识,完成了知识积累到深圳来,还没有尝试到金融挣钱的好处,所以呢两条线现在做的都还不错。但如果这么玩下去,难题就出来了:

第一,科技和金融长期来看是不相容的。第二,那么在不相容的情况下深圳怎么选,你选科技,那金融的人呢?你做金融,那高科技又不符合这种成本结构。也就是说,深圳长期来看恐怕只能取其一。

分析这个问题的枢纽在哪里呢?就是要理解金融行为的逻辑和实体行为的逻辑的不同。理解了两个逻辑的不同,就知道深圳到了最好的时候,深圳也到了最坏的时候。

金融业的子弹是钱。高科技的子弹是智慧、知识,重新定义的能力。这是钱、人的天然分叉。对于金融业来说,金融品的价格高才好,比如说股价高,投资者就来。而高科技那显然是价格低才好、才能扩大销路。

所以他们就不是一路的,玩法就不一样。科技业要想方设法地要使得产品成本降低。金融业要想方设法地让股价变高、房价变高。金融业是另外的一种成本观,这个成本观可以概括成这样:通过不断的追加成本来获得更大的产出。把钱堆上去,把对手给堆死。科技打败别人就两个,第一,创造独有的产品,没有人跟你比价,就无所谓高低。另外,如果有第二家,你就比别人便宜、好用。

搞金融和搞高科技从来没有见过在一个城市同时搞,深圳创造了一个奇迹,到底能这样经营下去多少年?真的非常难讲。所以上海高科技做不起来,恰恰是上海的光荣,而不是上海的悲哀。

房地产市场也是金融业。金融市场包括楼市、股市、债市、汇市、黄金市场,这几个构成了金融市场。楼市是金融领域的,如果深圳楼市要跟别家竞争,是房价低好还是高好?刚才说了金融业应该高好,那房价也是高好,这是很多人没有想明白的。

怎么好呢?我们来举例子。广州和深圳比,广州房价老是涨不起来或者慢涨,深圳的房价动不动就涨30%,广州和深圳之外的资金就会更多选深圳而不是广州,因为选深圳,房价不但涨还很好变现,就意味着深圳购房者跟广州人竞争的时候,获得了更大的金融赋能。而可能初始投的钱是一样的。

深圳的财富中心地位就起来了。外来的购房资金,是消耗外地的资源产生的纯利,就直接交给了深圳,而且房子一买、买家在深圳的连续消费也就来了,就会直接促进GDP了,获得了一个额外的大红包了。就是什么也没有干,只要你在深圳有房子,你就收获这个红包。

所以在这个房地产竞争的过程当中,是房价高好,而不是房价低好。房价低的地方是没有竞争力的,而且会使得市民的身价赶不上对手、从而失去金融竞争力。

有很多中国科技公司要从美国撤牌,说不在美国上市了,为什么呢?你给我的估价太低了,我要回来中国上市。这对美国人来讲是非常震惊的。潜台词就是我要人民币、不要美元了。因为要人民币给的估值高。

这就意味着以后全世界的资金供应中心会转到中国来,如果中国的股价能维持这个市盈率,全球的金融中心一定会出现在上海和深圳。两家经营同体量的公司,假设一家在美国上市、一家在大陆上市,就意味着大陆上市的那家可以轻易买下美国上市的那家,但是他们的业务其实是基本一致的。

那美国上市的那家会不会冒汗?同样上市、同样干活,仅仅因为上市地点不同,就会被干掉、被吃掉,是不公平、不对称的竞争。那美国上市那家必然会申请退市,回到中国上市。因为不退市就死。

美国的纽交所超过伦敦交易所也是靠泡沫超越的。这就意味着中国股价高对美国成了一个不对称的竞争,而这个竞争会把这个金融中心移过来。

现在深圳的楼价高,很多人一直视为对深圳的危险。其实两看,首先,深圳房价高是金融竞争的福音,是深圳房地产拥有者的福音,深圳籍此实现的金融化跃进是伟大的成绩。

但同时他慢慢地会影响做高科技,现在还没有影响到。为什么呢?因为我们有大量的农民房、有大量的过剩的厂房,控制了地租水平。

租金便宜对高科技有利,对创业有利。农民房也便宜,他对高科技有帮助,所以深圳的房价高,但是深圳的租金跟武汉、天津、成都是一个水平。道理是什么?道理就是农民房、厂房供应过剩。农民房,是深圳两条都玩得转的极重要原因!

但如果继续这么玩下去,任何土地拿过来一改造,获得高价值,金融业跟科技在同一个地方竞争的时候,金融业的优势更明显,就会排挤高科技。就会迎来深圳最坏的时刻:高科技的被迫离去!


【3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财】

5月6号周日8:30-12:30,《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》在深满座落幕。@尹香武 回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝鲜/美国等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改革开放40周年的4大机要消息。

这是具极值的小众分析会,尤其是:首次以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,有志者要尽快洞悉。为让因故未参与者获前瞻价值,现开展《3年2倍’密件专享》活动,将在密讲基础上完善和补充形成密件,届时分批快递,找13266798623李杰小姐报名吧!

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。  - 80人捧场恒邦壹峯讲座  - 我本不想剧透,你却将被软禁!
 - 聊聊所谓“美中贸易战”  - 会员先享观点接受通知:《“四替效  - 会员先享观点接受通知:《“千套级
 - 3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者  - 你是要命,还是要房?!  - 房地产投资者是不劳而获吗?
 - 密讲第36场满堂彩!  - 投资回波潮,举白旗者胜!  - 2018年深圳楼市巨变,花样年专
 - “65住房新政”六大分析:高房价  - 省城浪潮后,价值再凝聚!  - 深圳房价健康化的五类建议
 - 从“半日光”看“烟蒂族”:自由就  - 满京华云著专题讲座圆满落幕  - 会员先享文件接受通知:《深圳经济
 - 消费信号是价格,投资信号是效率:  - 会员先享观点接受通知:《两大爆点  - 内参会员年度回馈大讲圆满结束
 - 至为动听的骂声  - 我国房地产,首次龙摆尾。  - 贺年篇:放纵缩横,爱你亿发!
 - 南进运动,三七线由来,穷者托富投  - 转基因的人、转基因的脑!  - 内参级密件专享:你要坐吃山丰,狗
 - 笨蛋,世界是电的!  - 开春密件专享:楼市刀功狠,反身浪  - 你不要问我的家乡在何方,请允许我
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 2018年开春密讲圆满落幕  - 你想无限增值?端正起点思维!
 - 工作日前海·观一讲座大超员  - 珠海万象世界专题讲座圆满结束  - 加息?你要打无准备之仗!
 - 深圳市民成才率,为何高于北上广?  - 政府回收房地产补贴权  - 投资是超人主义│你,来,电!
 - 美惊:鹏城至好、深圳最坏!  - 购房的天然治权:兼论房改用作  - 预防针:新房市场将重归“短缺经济
 - 简单重复才最好,僵尸资产大淘金。  - 你的圈养散养等:分层五条路,越扶  - 宫给侧改革:价值凝聚,你之眉睫?
 - 密讲第34场举办地点通知!  - 密讲第32场举办地点通知!  - 神仙会,逻辑呆!
 - 房产倾销:最蠢房事你有份  - 没企业房地产一文不值?  - 2018密件专享:大变局元年,大
 - “房地事变”改你命,“六收一散”  - 美女与铜臭,升华与坠落  - 全取原则:一间房产吞下整个地球
 - 会员先享观点接受通知:《公立学校  - 美女与铜臭,升华与坠落  - 装修身位学:床桌台的摆位讲究!
 - 房地内参2018年五一节放假通知  - 美女与铜臭,升华与坠落  - 会员先享文件接受通知:《港深土地
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。