前注：这是2015年在星河银湖谷讲座速记的局部

如果我们用每一个生产单位来看经济现象，实际上大家发现有个这样的经济单位是很奇怪的，这个经济单位不合格率非常高，但它的投入却又非常大。这是哪一个经济单位或者哪一个生产单位？

合格率最低、投入又大的是我们每个家庭。就是你生孩子，你无法保证他合格。真正合格率20%，有80%是达不到预期的。养一个小孩出来，从他1岁开始到22岁之间没有产出、还得给他零花钱、学费…22岁毕业以后到28岁是收入非常低，没有过多的剩余。

所以家庭是所有经济单位当中最不同的。是残次品率、合格率极低的经济单位。但是你还是要加大投入。今天就谈谈这个给大家开脑洞。开谈前提醒你：

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鸟也要有房地产，你说这是啥地方？

家庭还有个特征，就是能力最低的、最弱的那个人占有的资源一定最多，身体差的、老弱病的，就要占你更多的钱、更多的时间，家庭资源是反配的。强者在家里受到的资源倾斜反而是比较少的，与其他机构完全不同。

比如说企业单位、党政单位，不但合格率要高得多，而且是强者占据更多资源、弱者弱到一定层面就要被裁撤，这些机构是存在能力歧视的。因此这种机构创造价值、但是更为节省。

在配置物业空间时，企业单位是用尽量少的面积来解决。家庭不是这样，如果能力只能搞50平米，往往非要搞到80平米，家里是这样，为了残次品、为了不合格品投入非常大，为了家人是加大投入、而企业老板为了员工是减少投入。

所以这个特征表现在物业市场，就是住宅的接盘量会大，而写字楼的接盘量会相对弱一点。为什么呢？写字楼可以压缩自己的欲望，而家庭要更加的投入，为了残次品投入很多。

当然从更简练的角度可以解释：更强的组织及其成员效率更高、对于空间的利用效率也高，因此可以更为节约。而弱的家庭及其成员效率偏低，因此对于空间的利用效率也低，因此必然更为浪费。

导致的结果是：

写字楼是价值创造空间，因此靠近写字楼的所有空间价值都会受益，因此写字楼是地段鉴定大师，商办扎堆的地方就是价值高地，扎堆处的商办价值创造出色因此租金不错的。

住宅是价值反配空间，因此靠近住宅区的其它空间不一定好的，因为住宅是销金之窟，空间更为浪费、因此接盘者多，流动性最好的，是市民投资的优选。

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