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你的销金窟,城的地段王
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-09 09:37:14        点击501
    

前注:这是2015年在星河银湖谷讲座速记的局部

如果我们用每一个生产单位来看经济现象,实际上大家发现有个这样的经济单位是很奇怪的,这个经济单位不合格率非常高,但它的投入却又非常大。这是哪一个经济单位或者哪一个生产单位?

合格率最低、投入又大的是我们每个家庭。就是你生孩子,你无法保证他合格。真正合格率20%,有80%是达不到预期的。养一个小孩出来,从他1岁开始到22岁之间没有产出、还得给他零花钱、学费…22岁毕业以后到28岁是收入非常低,没有过多的剩余。

所以家庭是所有经济单位当中最不同的。是残次品率、合格率极低的经济单位。但是你还是要加大投入。今天就谈谈这个给大家开脑洞。开谈前提醒你:

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鸟也要有房地产,你说这是啥地方?

家庭还有个特征,就是能力最低的、最弱的那个人占有的资源一定最多,身体差的、老弱病的,就要占你更多的钱、更多的时间,家庭资源是反配的。强者在家里受到的资源倾斜反而是比较少的,与其他机构完全不同。

比如说企业单位、党政单位,不但合格率要高得多,而且是强者占据更多资源、弱者弱到一定层面就要被裁撤,这些机构是存在能力歧视的。因此这种机构创造价值、但是更为节省。

在配置物业空间时,企业单位是用尽量少的面积来解决。家庭不是这样,如果能力只能搞50平米,往往非要搞到80平米,家里是这样,为了残次品、为了不合格品投入非常大,为了家人是加大投入、而企业老板为了员工是减少投入。

所以这个特征表现在物业市场,就是住宅的接盘量会大,而写字楼的接盘量会相对弱一点。为什么呢?写字楼可以压缩自己的欲望,而家庭要更加的投入,为了残次品投入很多。

当然从更简练的角度可以解释:更强的组织及其成员效率更高、对于空间的利用效率也高,因此可以更为节约。而弱的家庭及其成员效率偏低,因此对于空间的利用效率也低,因此必然更为浪费。

导致的结果是:


写字楼是价值创造空间,因此靠近写字楼的所有空间价值都会受益,因此写字楼是地段鉴定大师,商办扎堆的地方就是价值高地,扎堆处的商办价值创造出色因此租金不错的。

住宅是价值反配空间,因此靠近住宅区的其它空间不一定好的,因为住宅是销金之窟,空间更为浪费、因此接盘者多,流动性最好的,是市民投资的优选。


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