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投资分析
楼市升级置业需求爆发,2018下半年千万别错过龙华

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-05-09 11:39:58点击4931


导读:
■改善型置业需求增加,大户型置业备受追捧
■购买大户型住房首选区域,许多配套和规划为市级标准
■改善置业的一片热土,优质住宅的买入机会在不断缩小
■鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位,买入龙华的绝好机会
正文:

■改善型置业需求增加,大户型置业备受追捧

“五一”小长假已经结束,2018年下半年正在接近。对于下半年,深圳人中有多少人即将启动买房计划,他们中的大多数是投资者?刚需?抑或是改善型购房者?购房者们理想的住房面积及可以接受的价格又是多少呢?近日,深圳乐居上线了《2018年上半年深圳购房者置业心态调查》问卷,为我们思考上述问题提供了参考。

根据问卷统计,参与调查的网友中首次置业者占比过半,楼市刚需仍是购房主力。而改善型置业占比达到32.11%,成为深圳市场购房大军中的第二大阵营。相比之下,投资客市场受挤压,仅为13.86%,可以想象,未来,改善型置业需求比重将不断提升。

其实,结合目前深圳楼市的情况,似乎并不难理解。从整体而言,4月份深圳新建商品住宅均价为5.4万元/平方米,而二手房均价多则去到了5.6万元/平方米以上。从具体措施来看,三月“三价合一”开始实施。可见,深圳对楼市调控仍在持续,置业人群多转向新房市场。而对于广大的刚需和改善置业者需求来说,政策带来的影响总体是利好要大于利空,刚需为主力,改善型置业需求占比较大也就不足为奇了。

而从具体例子来看,49日晚上,位于深圳福田安托山片区的一楼盘网络开盘。据悉,222套约230-240平方米,单价10/平的商品房,在一夜之间被选完。而这不是第一例,也不会是最后一例。足见改善型置业正显著增加,大户型备受热捧。

从供应的角度看,深圳宅地供应已成稀缺、新房供应更是持续下降,“三价合一”后新房市场持续火热,深圳未来的优质住宅将更加稀缺。特别是对于改善型置业者,在选择新的居所时,为了最大限度地满足下一代的教育需求,以及出于对家里老人的健康关怀等考虑,除了要求住宅本身需是大空间外,对住宅周边的生活、教育、医疗、生态等配套也提出了更高的要求。

面对深圳住宅供应下降,需求却不断上涨,以后符合改善置业者诉求的优质住宅的准入门槛只会越来越高!在资金条件允许的情况下,购房者越早买入越为稳妥。

■购买大户型住房首选区域,许多配套和规划为市级标准

那么,对于改善型置业者来说,具体到深圳各区哪里才是购房的主战场呢?

深圳原关内区域动辄10/平米以上,优质的大户型产品需要达到的购房门槛实是难以企及。而在各原关外区域中,龙华区紧邻福田、南山两区,地铁交通正在快速建设,加之去年由功能区上升为行政区,区域内的医疗、教育、商业等各项配套全面升级,实是购买大户型住房首选区域。

从交通来看,未来至少有5条地铁贯穿龙华:4号线延线、5号线延线、6号线、6号线延线、10号线沿线正在建设,规划中的地铁13号线预计也要年底开工。地铁对物业价值有显著的提升作用,加之深圳北站作为广深港高铁的重要节点,伴随着广深港高铁香港段全面开通,龙华的物业价值还将进一步提升。

此外,龙华共有14个重点文体设施项目正在全力推进,深圳书城龙华城已于去年开工,预计将在明年11月建成。市美术馆新馆、市图书馆调剂书库、市博物馆自然馆以及市文化馆新馆等项目正在开展前期工作。其他区级文化场馆方面也在逐步落实。

从生态配套来看,北站绿廊二期已完工,绿廊三期将力争今年内完工。在医疗和教育方面,到2020年,龙华将新改扩建26所学校;位于龙华新区的两所新建市属医院项目:深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院,也将于2020年建成。

■改善置业的一片热土,优质住宅的买入机会在不断缩小

作为未来的中轴新城,我们可以看到龙华拥有交通、配套、生态等多重优势,其中许多配套和规划皆是市级标准,这意味着龙华的宜居性越来越接近福田、南山。而它的房价水平却依然保持在“5”字头、“6”字头,这一点足以吸引大量想要置换住房的购房者。从数据看,去年龙华户籍人口的增速为20.2%。而在2016年,这一数字是19.8%

从需求上看,龙华对改善置业者来说无疑是一片热土,区域的大户型也将更受欢迎。而从供应的角度看,根据2017年下半年的数据,龙华的供应量已经远远小于龙岗和宝安,比南山也多不了多少。几年前,龙华还是深圳楼市供应的旺区,而到2017年,龙华新盘数量已经明显减少。住房供不应求,这意味着买入龙华优质地段的优质物业的机会在不断缩小。

■鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位,买入龙华的绝好机会

住房供应量正在减少,未来买入龙华优质住宅的竞争将更加激烈,看准龙华未来的超强宜居性,拥有改善住房需求的购房者还有什么机会呢?

鸿荣源·壹成中心花园,是为龙华核心区域——壹成片区的唯一在售住宅。该高端品质住宅由“豪宅专家”鸿荣源集团倾力打造,以阔绰尺度、匠心精筑的大户型产品,让业主最大限度享受到居住的舒适感。伴随着龙华文化、生态、交通等各方面配套的落地,为居住者提供深圳前沿的优质生活,是改善型购房者买入龙华不容错过的绝好机会。

作为龙华城心超体核心,鸿荣源·壹成中心花园以约60万㎡旗舰商业集群——龙华壹方天地为蓝本,规划了ABCDE五大商业片区,以求将其打造为龙华乃至深圳的高端体验性主题商业综合体,将全面满足业主生活、购物、休闲等各方面消费需求。并且,精心打造的阔景园林让居住者足不出户便可享受城市中稀缺的自然资源,丰富了住区内老人、小孩及各层次居民的休闲娱乐的空间。

除了自带丰富配套,鸿荣源·壹成中心花园目前,约127㎡大户型单位在售,在售产品本身也是具备强劲的价值优势。奢阔的楼间距、低密度的舒居性质、大客厅、大阳台、多格局的户型设计等,皆极大满足了业主的舒适生活。在深圳优质住房越渐稀缺、龙华新盘供应短缺的背景下,从丰富的配套到产品的细节无不满足城市高端人士对居所的种种苛求,鸿荣源·壹成中心花园正是置业者买入龙华,实现安居梦的绝好时机。

据悉,鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位逐日递减,各位不妨亲临品鉴!

项目地址:龙华区人民路(地铁4号线龙华站)

咨询热线:2969 9999


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