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房地产单边主义理论,将如何影响购房投资决策?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-05-11 08:52:36        点击2578
    

导读:
■深圳新房均价连续19月下跌
■人类是单边主义,房地产也是单边主义
■全取原则:人类价值终将凝聚于房地产
■找准凝聚方向,关注四大顶级豪宅
正文:

■深圳新房均价连续19月下跌

近期报道显示,2018年4月,深圳新房均价均价为54169元/平方米,相比于2016年9月,已经连续19个月下跌。

乍一看这组数据,似乎深圳的新房价格已经进入了明显的下跌通道,但是对比19个月前,其实整个深圳的新房均价也只是下跌了1442元,相当于平均每月下跌75.8元。其中2018年4月相比3月仅仅下跌16元,大概相当于3桶泡面,和5.41万元/平方米的均价一对比,几乎可以忽略不计。

从全国来看,由于限购、限贷政策的严厉实施,目前各地的房价都基本保持在了一个较为平稳的状态。但是楼市“全取原则”,即剩余价值LEFT OVER会总归入地租,决定了房地产是单边主义的。

■人类是单边主义,房地产也是单边主义

我们都知道,到目前为止人类还摆脱不了地球,这也意味着摆脱不了地租,即人类的总收入扣除土地成本之外的其它成本之后的剩余部分都要变成地租,而地租的表现形式通常是房租、铺租、写字楼租金等。如果充分竞争,地租最后是会把土地之上的生产活动变成零利润的。因此房地产经济可以说是人类生产生活的总基因、总枢纽、总开关。

而人类千百年来发展的历史经验表明,人类是单边主义的,也就是说无论发生什么天灾人祸都不能改变人类不断向上向前发展的趋势,不后退只发展就是人类的单边主义,因为人来总是要创造剩余价值的,而人与地球、地租的关系,可以推论出地租是单边主义的,顺理就可知房地产也是单边主义的。

那么房地产的单边主义可以达到什么样的地步呢?就是如果不加干涉---比如说征税、限购、新技术等等,拥有一间最好的房,最后是可以吞没整个地球的。因为人类不断创富,剩余价值要落在地球(租)上——这就是所谓的LEFT OVER(全取原则)。

■全取原则:人类价值终将凝聚于房地产

换句话说,人类干什么事都在给这个地球增加价值,地球具备天然的复利价值。而这种复利的可怕之处在于,只要寿命够长,而且没有外来干扰,就从一套房开始通过复利增长可以把整个地球占为己有。

这是多么可怕的价值凝聚与价值收敛啊。为了对抗房地产价值凝聚和收敛带来的恐惧,人类不得不通过打土豪分田地、发明通货膨胀、发明债务、发明技术革命、发明限购、发明能够将生活外包和分工的综合体、建设高楼大厦等,对土地进行释放,以消灭房地产在人类社会的统治地位。

因为如果不这样的话,根据全取原则,最终人类的价值将极度凝聚在房地产上,而极度凝聚带来的效果是:死寂。对于个人、家庭和企业而言,避免死寂的唯一方法是自己拥有房地产——将全取原则化为己有,这个时候价值凝聚就相当于凝聚到了自己身上,当然就立于不败之地了。

■找准凝聚方向,关注四大顶级豪宅

不过在房地产实践全取原则的同时,房地产本身也在继续价值凝聚,这种凝聚带来集中,但是并非地球上所有房地产都能够同步同幅度地接受价值凝聚,因此有的房地产会失效、有的房地产相对能量降低。换句话说,并非所有房地产都能够践行“全取原则”。而是要找对凝聚的方向。

其中一线城市中的超级豪宅,在城市最核心地段享受着一流的生态和高端完善的配套资源,在产品的打造上也接近于社会的最高水准,无疑将成为价值凝聚的极点。在此情况下,以侨城一号、前海观一、华润前海中心·悦玺、卓越前海壹号公寓等为代表的豪宅项目,应该引起购房者的关注。

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