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汹涌的地租位移
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-11 19:26:19        点击1219
    

注:本文是2014.4.26佳兆业前海广场讲座速记,现局部公开、略有调整

前接:《金融化,化掉谁?!》

一起头我们说到中国现在在工业领域实实在在的讲,已经取得了全球级的胜利,几乎已经看不到还有什么样的工业产品我们做不好了。芯片还差一些,航空发动机差一些,其他基本上追赶速度非常快。

如果五棵树在一起没啥逻辑,50棵也没啥变化,5000棵也没啥变化,如果到50万棵树组成一片森林,森林里就有自己的演绎逻辑了。里面突然跑出一只野猪你不要奇怪,那不是你放的,野鸡、猴、蛇也都出来了,成为一个生态系统了。

中国现在就是这个样子,整个工业体系已经成为一个拥有自己演绎逻辑极其复杂的系统,这个系统会演绎出来各种我们想象不到的结果,我们要做好准备,迎接中国的工业体系演绎一个又一个超越想象的成果出来。

我(@尹香武 )觉得接下来最起码15年是这个样子,中国的工业会有令我们更不敢相信的业绩出来。现在反腐对经济这方面没有影响,因为已经自成一个庞大体系了。不过,中国的工业成了这样的体系之后,在工业里头还能够发的力就少了。今天就谈这个,开谈前提醒你:

5月6号周日8:30-12:30,《密讲第34场:700万→3个亿’新展望》在深满座落幕。@尹香武 回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两城市、分析了朝美等国际形势对楼市的影响、前瞻了改开40周年的4大机要消息。

尤其是:首次以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,直接影响个人或企业的身价。现开展《3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财》活动,正在做最后的完善、补充,密件即将分批快递,名额只剩35%,报名即找13266798623李杰小姐。言归正传!

体量小要化零为整,生态化就化整为零

国外的反应和国内的反应有点不一样,中国人觉得中国的问题很多,工业不怎么好,但国外的人觉得中国工业的追赶速度已经让他们心惊胆颤。其实工业领域政府也没有太多的精力可以花了,如果还要鼓励都去做实业,那么山还够挖吗?河、水还够污染吗?所以不能过多在实业上再扩张,所以要升级服务业、做金融业。

中国跟印度最大的差别是什么?印度是精英阶层对外开放,直接跨越工业做服务业,所以他们就是一堆精英才具备国际竞争力。中国不是,中国从农民开始开放,然后让全民先进入全球体系去循环,所以培养了中国很多的制造业产业队伍,但终于这一块的使命接近完全实现了。

接下来发力就是服务业和金融业,服务业主要是自己内部,服务业输出我们国家还没到这个时候。对外呢?整个中国崛起就是金融领域的竞争。金融领域最关键的无非就是人民币的国际化和证券市场的国际化,证券市场国际化已经有声音在说了,中国人的习惯就是渐进式,慢慢打开一个口子,逐步走向完全打开。

在人民币自由兑换之前签货币互换协议,在美国撤出中东的时候,在中东影响力弱的时候,我们在中东大量采购石油甚至打井。在采购石油的时候又在大量采购衣服、鞋子,现在我们穿的衣服、鞋子很多是国外造成的,中国就会成为一个大买家,我们成为大买家货币国际化才有基础。

如果你不是一个买家,凭什么让我储备你的钱?是不可以的。所有的货币要国际化,你首先要变成大买家而不单是大卖家。德国马克、日本日元的国际化就不好搞,因为不是大买家、只是大卖家。中国不一样,中国一个人吃一个东西就是13亿个,所以中国必然成为一个大买家。

而且现在中国人收入提升、产业升级,闲暇时间增多、消费也增多。衣服不造了,鞋子也不造了,就是买石油、铁矿石,买消费品。买消费品就把他们低技术的生产线养起来,买资源就把资源大国养起来,资源大国能够奠定我们作为储备货币的角色,跟石油交易挂钩,人民币作为储备货币就有了新的基础。买鞋子、买衣服满足了作为做大国际流动性的条件,这两方面的条件对我们越来越有利。

所以,政府必将在工业领域花的心思要减少了,要花在哪个地方?服务业不用说了,剩下就是金融业。而金融业里头就两块,一块是证券市场的国际化,一块是人民币的国际化。

现在看起来人民币国际化对我们有利的条件越来越多,外汇储备也比较多,可以抵御风险,别人储备人民币的条件准备得越来越多,我们买更多的石油和原材料。作为支付手段我们大量的采购鞋子、衣帽、皮箱之类的消费品。等哪一天普通快销品全部进口的时候,人民币离国际化的路就越来越近了。

在这种情况下实业不能多搞,工业取得世界级成绩了,不能再发力,我们发力就要集中在金融领域。好,如果是这样的话,我们的身边会出现越来越多不上班的人,他的职业是干嘛?职业就是投资而已,投资就是职业。所以深圳等一线城市的就业率会下降。外汇、股票、房子…这个群体会越来越壮大。

如果一个大经济体发展得比较完备,大概有10%~20%的人就是玩、就是消费、就是投资、就是搞文化,无所事事就是他的事。我们社会结构会裂变,更多人以投资为生。

所以,深圳及其它一线城市乃至强二线城市的核心城区,意义已经不是工业,而是要符合政府最新的着力点。中国的前途、命运能否往前迈一步已经不在于工业,而在于金融业和服务业。

如果用15年、10年实现了人民币国际化,那我们这些人这一辈子就见识了工业化的奇迹、见识了城市化的奇迹之后,还将见识服务业的奇迹、并见证了人民币国际化的奇迹,在座各位可能有一些人慢慢不上班,变成了投资阶层,变成食利阶层。

社会越升级、经济越发展,就业率反而会越低的。就业率过高,说明社会上的事情只要是个人就会做,也就说明社会的级别比较低。就业率下降,很多时候说明因为社会高级了,所以有些事情很多人不会做了。

这是一个变化。另外南方人还要关注新变化。从俄罗斯讲起,俄罗斯这个国家的人很舒服,森林广袤,要什么有什么,要油有油,要矿石有矿石,但俄罗斯没有好的港口,是很罕见的大国里面缺少良港的国家,没有太好的港口。

他们出口石油更多喜欢用管道输入,海陆很不方便,北冰洋老是结冰。俄罗斯变成了一个纯资源输出国,现在美国也有这个倾向,你看美国在工业领域被中国抢的分太多了,美国有点着急了,原来有净利,本土的石油开发不要那么着急,不对外卖油,而是从外面买油回来。

最近有本书叫做《一个国家的智商》,是个美国的政治学家写的,说的美国在沙特化,美国大量想卖天然气,卖石油,加快自己的石油开发,一旦把注意力放到卖资源上,因为资源挣钱容易,就会把美国的聪明人吸引到资源上去,如果聪明人吸引过去美国的生态就破坏,工业就更无力了。

本来中国人一门心思学数理化,美国人就已经不学数理化了,工业队伍青黄不接,现在又开发石油,开发石油不需要太多的新技术,石油好挣钱,好挣钱以后石油行业就会吸引更多的优秀人才,美国的生态就会有所破坏,美国就沙特化。

如果美国沙特化,也是卖油,俄罗斯开始卖油,美国就和其它资源国家成为竞争对手了。国际上的地租会有位移的,对中国有利。与此同时中国内部也在新变化。我们原来产油区全部在北方,石油进口在南方,老格局是“北产南买”。

但北方开采了那么多年,北方的油区大量成为无油区。同时俄罗斯的输油管道和输气管道正在修建,北方从产油区变成练油区、进油区,我国的北边变成了加工的二道贩子,已经不是原油产地了。

中国总要产原油,怎么办呢?南方的南海会从买油区变成产油区,中国的北方会从产油区变成一个买油区,位置对调了,从“北产南买”变成了“北买南产”,南方成为产油区了。

这个变化,加上上述的产业转移,对于房地产的影响是巨大的,根本的,南北方的地租水平很可能发生一些出乎意料的位移。这个今天就先不发布,你可以先想一想,当年听过讲座的朋友应该都记得。


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