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增股余楼:紧跟超级财团,迎接半亿套价
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-14 11:17:33        点击1186
    


 注:这是2015.1.7在水湾1979讲座的速记,现局部公开

 怎么看股市和楼市?楼市着眼于社会的剩余财富,剩余财富绝大部分放在楼市里,楼市是吸取剩余财富最佳的天然场所。股市更多的是分配新创财富的地方,股市更多依赖于增量,楼市更多依赖于余量(不仅是存量)。今天就谈这个,开谈前提醒你:


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你猜我这是最近在什么城市拍的什么东西?

如果土地经济装入到了股市中,那么增量越大股市越牛,如果没有装入那就要另说了,就没有真正的大牛市而言。楼市呢,就是社会余量越大行情越牛,缺乏余量的社会是没有行情的。 

而余量化楼市我(尹香武)在去年(注:指2014年)最后一场讲座曾经讲过一段话:讨论楼市的崩盘除了显示聪明伶俐是没啥实际意义的。楼市崩盘的考虑是终极思维,如果终极思维,那就最好啥都别干了。

类似于新生儿一出生,就考虑到一定会死,然后就啥也不干了。再举个例子,现在股市还不错,如果股市这么好,我(尹香武)判断下半年的第三、第四季度,特别是第四季度深圳的房价可能会受到很大的刺激,把钱拿出来又去买房子了。

我国的股市没有装入土地经济,股市不是那么稳定持续,不是规律性那么强的渠道,“卖房买股”这个说法太冒进了,但是“卖股买房”则是一定的。楼市没有什么真正的做空力量,而且只要有社会剩余财富存在,有效的房地产就都还有余量继续注入。 

除非哪天这个社会出现巨大的变化,剩余财富不但不增加,而且在不断地往外掏,比如说战争消耗过大,如果出现这个情况,房地产的末日就到了,而至今没有出现这样的条件与苗头。

深圳城区内好房子的估价是偏低的,跟财富人士掌握的资本来讲不是偏低,而是严重偏低。所以现在股市比较好,会影响房地产速度的增速,但不会影响已经形成的存量、以及未来余量不断注入的趋势。 

股市到一定阶段,今年下半年很多人会把钱从股市抽出来进入楼市,所以下半年很有可能是一个指标性的阶段,就是深圳的都市豪宅会开始走出一波大行情的关键一步。


确实中国人在房产上的配比比较大,是不是来源于金融资产的配比会上升一点?当我们国家进行服务业升级,进行金融业升级的时候,因为这两个行业升级带来的是我们中国会变成消费中心,如果你变成消费中心就变成设计中心、潮流中心、资源调配中心,各种中心就会来。

可能因为这个国家的经济形势会发生想不到的变化。我(尹香武)不认为实业特别困难,是实业多余的一部分现在不断地在削减,本来就多余的就削减。这种企业倒闭不是经济出问题,而是原本就是多余的,当然有少量误伤的,比如说金融管制政策有点误伤,但误伤的比例并不算太高。

未来中国会阶层越来越清晰,无产者会过得特别幸福,没有资产但可以过得很幸福。为什么?我们的大基础已经形成了,比如说保险公司、养老基金,各种地产基金,这些基金的回报率要求不高,大量的建一些廉租房,建完以后便宜的租给这些人,免地价或者低地价。

这些人养起来以后,这些人会成为消费的工具,肉身会成为消费的工具,不断用商业手段、广告刺激他进行消费。而这个群体会无比的庞大,不断地喝,不断地吃,垃圾食品也能吃,不断到处晃荡,整个服务业就会起来。

无产者,也会有空调、有冰箱、有洗衣机、有手机,在物质层面穷人富人会趋于一样的。现在富人和穷人的区别不在于物质、不在于消费意义上的钱,在于有没有资产和资本。

所有人都将超脱于物质、生存这个层面,如果脱离了物质与生存层面,又买不起房,就会成为一个快乐的消费者,很有安全感,疯狂的消费。中国现在的金融环境和资金实力完全可以支撑养一帮人专门消费,无产的消费,有产的反而不消费、去投资了。

所以我(尹香武)才说,针对富人的商业街是没前途的、服务穷人的商业街才是好的。一个人最开始的快乐都是集中在胃上、嘴巴上。但只要发现可以投资的时候,绝大多数都会马上减少消费,快乐的焦点转移了。

金融大鳄一定要把中国过半的人口培养成肉身的人,满足口舌腹的欲望就ok了,不能再满足头脑的欲望和资本的欲望,因为这是有限的。中国这个趋势非常明显,保险公司、养老资金、过剩的资本…都在张开大口,我们国家快乐的、无产的消费者阶层一定要培育起来的,然后他们不断上街、不断出游、不断消费,结果是财富进一步的集中。

所以我(尹香武)强烈建议大家一定要关注中国主要城市的都市豪宅,现在是严重低估的,严重到不能反映财富的集中程度。现在(注:指2015年1月份)在深圳买一个顶级都市豪宅,200多平米只要1500万,不久以后就应该向5000万、1个亿要了,要到这个极限才能反应实际。

再过个5年,顶级豪宅会是以半亿、以亿为单位的。刚才我(尹香武)说的是财富迅速集中,我们要搞金融层面向全球竞争,金融财富不集中怎么参与全球竞争呢?而这个集中的速度不会放慢,除非我们国家不想跟别的国家争夺金融话语权,如果想争夺,请你允许金融资产进一步往点上集中去,形成50个左右的世界超级财团,才有可能。

而包括个人、企业在内的房地产投资者就是财团的一条、一条的下线,跟着财团跑,这些对象的金融资产配比只能增加而不是减少,因此深圳的都市顶级豪宅确实空间很大、很大,卖掉房子买股票是错的,应该是卖掉股票买顶豪。

当然如果你钱足够的多,你也不用把所有的钱投在房地产市场,当然应该配置一点股市,否则就应该集中,鸡蛋放在一个篮子里、而不是分散。钱分散了就不是资本了。


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密件回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”23倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝美等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改开40周年4大机要消息。

尤其是:“‘两三两四两五’法”选出32倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,对个人和企业身价有重要影响。



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