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深圳核心再现滨海天际线:超总基地,顶豪孕育地
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-05-14 16:36:36        点击3613
    

导读:
■深超总建设进入新阶段,相关设计细节提前曝光
■未来全球高端产业集聚地,区域价值不可限量
■500强总部企业陆续动工,比肩曼哈顿打造“未来城市”
正文:

■深超总建设进入新阶段,相关设计细节提前曝光

5月3日至4日,深圳湾超级总部基地(以下简称“深超总”)城市设计优化国际工作坊在深超总基地城市展厅启动,标志着深超总基地的开发建设进入了新的阶段:目前正处于规划探讨阶段,预计未来一段时间将密集发布具体规划。

尽管仍处于规划阶段,但深超总的一些设计细节还是提前被披露出来。

1、 基于总部+文化两大主题,通过加强其景观的优越性、交通的系统性和空间的复合性, 营造一个服务于深圳市民滨海生活的世界级创新文化实验区。

2、 在建筑上,展现中国自信、深圳个性、岭南特色的未来滨海城市风貌与空间形象,凸显“未来性”与“深圳性”,以展现全球海洋中心城市的“世界级滨海天际线”理想。

3、 在交通上,强调“立体慢行系统”,应对未来可能的地下交通与智能交通模式,强调近人尺度的视觉感受,塑造舒适宜人 的街道空间。

4、 在地下空间上,探索地下道路系统与地下人行系统、地下城市开发、静态交通接驳等协调关系,通过技术手段合理优化地下空间的竖向空间布局。

■未来全球高端产业集聚地,区域价值不可限量

从2007年深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念到现在已经过去十余年,超级总部要崛起的消息已成为众所周知的事情,而近日终于迎来新的发展,着实令人振奋不已。

实际上,在今年3月,深圳市委市政府已决策成立了“深圳湾超级总部基地开发建设指挥部”,要求践行“创新、智慧、绿色、共享”先进建设理念,加快推进深超总基地开发建设,把深超总基地打造成世界级滨海城市天际线,并成为展示深圳竞争力影响力的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作”。

 

纵观全球高新技术产业高地,“总部”被认为是高品质经济增量的载体。而深超总被誉为环深圳湾地区自然景观条件最为得天独厚、城市门户形象最为突出、未来城市开发最有效和综合价值最高的区域,又几乎可以说是深圳中心城区最后一块总部基地用地,可见区域未来不可限量。

资料显示,深超总地位于华侨城地区南部的滨海地区,总用地面积117.4万㎡,建设规模总量高达450万至550万㎡。规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主,定位为全球经济产业链条中最终级地位的典型代表,是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。至目前基地累计完成投资额41.38亿元,至2020年建成投入使用后预计整体实现产值或收入约500亿元。

■500强总部企业陆续动工,比肩曼哈顿打造“未来城市”

综上可见,深超总将是深圳未来发展的重要“增长极”之一,也因此对入驻企业提出了更高的要求。据了解,深超总入驻的企业必须是全球500强或中国500强中的前200,或者是对深圳的产业发展、科技创新具有重大带动作用的企业。

那么,到底具体是哪些企业入驻深超总,目前建设情况又是如何呢?让我们一同回顾。

从2014年开始,天音通讯、招商银行、碳云智能、恒立投资、神州数码、中兴通讯、中国电子等8家企业就先后拿下了深超总的地块。之后来到2017年底,恒大、万科分别以低价55.52亿元、31.37亿元拿下两宗商服用地,两大龙头房企的比邻一度引起了业内的广泛热议。至此深超总10余宗地基本已“名花有主”。

据了解,目前除了招商银行和天音通讯,其它总部大楼都已经奠基开工。据业内人士透露:深圳湾超总2017年前出让的10个地块,均被要求在2021年前全部竣工并投入使用。这意味着不久之后将有10个500强超总齐聚深圳湾,届时将吸引来自全球的的商业领袖、行业精英在此荟萃,并大幅提升区域的高端商务氛围。 

 

值得注意的是,深超总临近生态宜居片区华侨城,伴随着各企业总部投入使用,位于华侨城片区的优质物业势必引起更多国际商务人士的关注。如新天鹅堡、香山美墅等高端美宅,从丰富配套到产品本身的价值全方位保障了居者的品质生活,正是为城市精英群体量身打造的理想居所。

新天鹅堡

 

香山美墅

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