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收藏城市顶级资源,为何它是不二选择?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-14 16:58:19        点击1912
    


导读:
■1.6亿购房启示:富裕阶层更关系地段的价值
■“三核轴心”超凡地段价值加成,其势全城无二
■前海·观一:比肩全球豪宅的一线城央公园群物业
■不定义,是为空间赋予无限可能
正文:

■1.6亿购房启示:富裕阶层更关系地段的价值

由香港富豪李嘉诚所提出来的地段论,至今仍是房地产风向的一道硬性指标。关于投资的,它预示着城市资产浪潮的走向;关于自住的,它决定了生活配套资源的齐全;关于象征的,它的价值意味着拥有这里的房产的人,享有不同常人的身份与地位。

简言之,不仅是投资者、刚需者都离不开对地段的衡量,即便是那些财富已自由、社会地位高的富裕阶层,在购房置业时地段的价值才是他们最关心的,尤其当这些领袖级人物在选择非居住性居所(即第二空间)时更甚之。

如近来有消息传出,国内某位H姓的影视明星在深圳耗资1.6亿元,购买了深圳湾一线海景的一套519㎡豪宅,成交均价近31万/㎡,成为了迄今为止,国内影视文体明星在深圳购房的单次最高金额。

关于他所挑选的深圳湾(后海),在深圳拥有极高的城市地位,它既是超级总部基地的所在,也是城市新兴豪宅地之一,更是深圳西行发展的重要片区,诸此殊荣便决定片区的物业拥有着极高的价值,也难怪此次H姓明星的置业之举成为坊间津津乐道之事。

虽然今天要谈论的还是与地段有关,但却不仅限于深圳湾一处,还有另外两个主流片区前海、大空港,以及凭借着目前深圳最贵重的三个片区占位之利的前海·观一,又能为城市的富裕阶层、高净值人群带来怎样的价值……

■“三核轴心”超凡地段价值加成,其势全城无二

如前文提到的,物业的价值很大部分被地段所捆绑,莫说普通物业,像伦敦海德公园一号、纽约One57等在国际上极富盛名的豪宅物业,无一不是例外。

一般来说,每一个购房者想要从房子中得到最大的回报(不论资产、生活、地位),都必须紧随着城市的主流片区而行,因为资本浪潮是与城市发展联系在一起的。而资本的到来,促使区域得到更好的发展,各种生活资源的娴熟、战略级配套的集中、总部企业的入驻、生态资源与空间的完善……那么,目前深圳的主流片区又在哪呢?

纵观深圳的发展历史,它的城市中心一直往西迁移,从罗湖到福田,到如今的前海等。从近年来深圳政府的规划与战略级设施的分布,可窥见一斑:如9.5万㎡的大空港就包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区、会展中心等重大项目,整个片区的开发对深圳的城市功能、经济功能和长远竞争力等有着重大意义。上述的深圳湾也是如此。

再者,若论现下深圳最值得人们关注的区域,自然又以前海为主。作为国家重点规划建设的区域,按照前海的规划与建设,这里不仅也成为未来深圳的城市中心,是广东自贸区的核心发展区域,也是国家实行“一带一路”的重点出口点,更是世界第四大湾区——粤港澳大湾区的中心片区,其区域意义囊括了城、省、国,乃至全球。

因此,位处于深圳现在、未来三个最核心片区的物业,等同享有区域内诸多稀缺资源的加持(民生+自然资源),其价值自然有别于其他地段的物业。其中,位处于三大核心区交汇的前海·观一,它的雄踞这三核轴心位置的前海·观一,其“三核轴心”地段的优势正是全城无二的。

■前海·观一:比肩全球豪宅的一线城央公园群物业

从卫星地图上看,前海·观一所在的位置,正好是前海、深圳湾、大空港等三个核心板块的交汇处(即Y”字型的中点),深受三大核心区域的价值辐射。

此外,在《前海·观一’地解:三核轴心,双首排资产》一文中,我们曾提及:从深圳的房地产角度观察,会发现深圳的主流住宅、主流豪宅也都集中在这个区域之内,形成了深圳的“Y型人居格局”。

其中,前海·观一所在的轴线,即是随着城市发展而崛起的西轴(前海-宝中),更因为粤港澳大湾区的发展使其成为未来深圳顶豪格局中独具价值的一部分。

“三核轴心”+“深圳Y型人居格局”等两大地段价值的加成,使得前海·观一在各方面都能得到最大化提升,尤其在生态资源方面的绝对占有,更使得它成为了深圳罕有的城央公园群物业。项目不仅与12万㎡灵芝公园无缝接驳,宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园也将其环绕。

事实上,在世界各地但凡能够与城市生态资源相毗邻的,无论是在资产、人居方面都拥有极高的声誉与价值,像伦敦海德公园一号与海德公园、纽约One57与曼哈顿中央公园等均是典型的案例,而项目与灵芝公园的距离之近,还有优于这两大著名豪宅。

加以周边深港双机场、灵芝地铁站、中洲π·mall等战略级城市配套带来的便捷,都奠定了前海·观一与生俱来的豪宅气质,或许也是项目之所以能够斩获2017年亚洲十大超级豪宅TOP3的雄厚资本之一。

■不定义,是为空间赋予无限可能

综合上述,想必诸位也已清楚前海·观一的地段优势,如果还想更详细的了解项目在地段方面的优势,不妨亲自前往项目一探究竟。据了解,前海·观一的艺境生活馆已正式启幕,赋予当代人对艺术与空间的无限想象可能性。

让我们把话题回到最初——凭借着占位优势之利,前海·观一能够为这座城市的富裕阶层、高净值人群带来怎样的价值?答案是项目针对空间的塑造与演绎,能够给予当代财富人士对于原有空间的需求与想象。

众所皆知,以那些城市高端人士的资本,他们自身拥有的房产可能不止一套。除了用来自住、长住的私人空间,由于他们所拥有的身份与地位,有时难免需要宴请、招待一些不便邀请至第一居所的客人,又或者用来收藏摆放的某些珍品。

所以,这些富裕阶层梭需要的空间,不仅仅只有一个,更需要一个同样具备极优品质,可灵活变动满足自身需求的空间,这恰恰就是前海·观一所具备的。实际上,针对城市塔尖人士的空间需求,在项目规划之初便以进行了相对全面的考量,针对城市当前所空缺、介于城市塔尖客群的居住需求或商务社交的空间需求,提出“不定义,一切交给主人的个性需求”,并在深圳首创“私人行馆”的空间理念。

前海·观一塑造出具有艺术社交功能属性的空间样板,让这种灵动变化的空间,给予深圳的塔尖人士一处极致人居生活场,又能标榜商务礼遇的城市会客厅,更是实现个人品味与风格的私藏馆,难道拥有此等稀缺资质的项目,不正是那些追求极致享受的国际人士的不二之选么?

 


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