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如果再不多加米,深圳必将最排外!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-20 12:12:56        点击1297
    

2006~2017年这十二年里,深圳每年的新生儿数量分别是:10.9万人、13.5万人、16万人、15.8万人、16.7万人、18.1万人、21.3万人、20.7万人、20.17万人、20.04万人、23.1万人、24万人。

也就是说,十二年里深圳合计新生儿220.31万人、年均新生儿183592人/年,去年更是达到了创纪录的24万人,而据主管部门预计2018年将维持这个速度。

而且深圳还有一个渠道未被统计在内,就是比较庞大的深圳产妇在港生子、赴美加澳等地产子的境外生育,也就是说24万是被低估了的。今天就谈这个的巨大影响,开谈前提醒你:

《3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财》名额剩最后8个,已开始快递,要最后名额找13266798623李杰小姐。核心内容:回顾2015我司把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点一二三线并以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍两城市、分析朝美国际形势对楼市的影响、前瞻改开40周年4大消息、特权产权分流的投资剧变…等。言归正传!

孩子太多而地方太少,所以小河沟也被占领了!

按照最新版城市规模划分标准:超大城市---1000万人以上、特大城市---500至1000万人、大城市100~500万人(300~500万人为Ⅰ型,100~300万人为Ⅱ型)、中等城市---50~100万人、小城市---50万人以下,深圳这十二年仅仅新生儿就生出了一座大城市、去年一年就生出一座小城市!

即使深圳的职场竞争压力这么大、资产竞争浪潮如此汹涌、城市节奏无比之快,深圳的妈妈们还在产子这个领域狂飙突进,深圳的妈妈们啊,还有哪个城市的妇女能够和你们相提并论,你们表现出全线、全面、全体的竞争优势!

以上数据足以让人们相信,最伟大的妇女群体、当今人类最具生产力的神级女性群体、里里外外全能的女性群体,肯定是在深圳啊,倒底是你们赋予了深圳活力、还是深圳赋能给了你们?!

这些新生儿三年后进入为期3年的幼儿教育、六年后进入为期6年的小学教育、九年后进入为期三年的初中教育、十二年后进入高中教育。按照上述年均生育速度、深圳必须持续保证单年级计有18.4万个学位,从小学到高中合计十二个年级需要221万个学位。以一个学校一个年级4个班、每班40个人算,单年级就是160人、全年级为1920人,这意味着深圳必须有2300座学校(含幼儿园但不含高等院校)才能满足要求!

深圳城市建设用地合计大约980平方公里,这就意味着深圳的学校建设密度必须达到每平方公里2.35所、出门不到200米内必有各类学校是必须的!这将是我国城市中学校密度最高的城市。而以每座学校占地1万平米计算,深圳需要24平方公里的土地用建学校,而深圳市政府手上的净地已经少于16平方公里,新建学校的用地恐怕也只能另寻它途了!

各位啊,体谅当家人之难吧,深圳土地市场已经无米下锅,如果中央再不给深圳多一些米,深圳只能从包容、吸纳转向排挤、排外了。给深圳加米的速度得快啊,再慢下去拖个5年,深圳单一个学位问题就足以焦头烂额。

中国的父母可都是一群为了后代教育可以不计成本投入、可以豁出去了的有远见的群体,学校不够是社会问题,而且一旦爆发涉及的家庭数量就不仅是这新增的这些孩子,而是影响到所有有教育阶段孩子的家庭,其实就可以理解为所有家庭都将受到影响,这是全民问题!

结论是:

1)深圳已经不是名校学位稀缺、而是学位的整体性稀缺。深圳学位的稀缺程度,已经超过房子。

2)其它城市都在说老龄化的时候,深圳是年轻化、少龄化,这种人口年龄结构在全国一枝独秀,并深刻影响之后的经济、楼市。

3)之前都说深圳的商品住宅只能依赖于旧改提供,现在要说,深圳的学校建设也必须依赖旧改提供,深圳只能提速旧改,否则已无发展空间。

4)深圳的土地呈现出最紧约束的态势,是包括港澳台在内的全国土地资源最紧缺的城市,还很可能是全球50大城市列强中,土地最最紧缺的。

5)如果不尽快给深圳加米,上述条件很可能导致原本最开放的深圳,产生极强的排外效应,从而成为最排外的城市,当然排外的方式是文明的:你买不起、你进不来!所以要尽快给深圳加米!


【3年2倍’密件专享剩最后8个名额!】

《3年2倍’密件专享:特权产权在分流,建仓两城智取财》名额剩8个,已开始快递,报名找13266798623李杰小姐!

密件回顾了2015年我司把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝美等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改开40周年4大机要消息。

尤其是:以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,对个人和企业身价有重要影响。剩余数量已极有限,即将收尾!


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