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杰氏悖论:供养制度、国宝人物、房地未来
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-20 11:44:37        点击1225
    

注:这是2013-5-18合正中央原著讲座的速记,现局部公开。

前接《经历“必要之恶”,才会“超然其上”》

杰文斯是一名经济学家,这个悖论什么意思呢?比如说我们现在开车很废油,百公里要废20升油,突然之间汽车厂商发明了新技术,百公里油耗下降到15升,你以为你会省油,但是结果是什么呢?

因为你觉得你的车省油了,所以你耗的油更多,开更多的路,你更多的出去,你以为你在节省,实际上在更多的耗费。今天就谈这个的影响,开谈前提醒你:

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你说这是什么物件上的构图?

来看看杰氏悖论和我们的关系。欧美除了长子以外的所有人,以后就是无产者、去租房子。有这种文化以后绝大部分人是愿意租房的,租房的力量提升,在资本面前就比较老实。因为很老实,管理效率就比较高,两个阶层之间具有绝对的差别,绝对差别其实就是一种分工,分工之后发展得就很快,连没有实际作用的艺术家也会活得很好。

创意的人就宣泄、画画、创新,成果就出来了。因为长子继承制,有一些不劳而获的食利阶层有钱去供养艺术类人才。我们历史上太多写诗歌的男人是接受了别人的供养的,不需要考虑生存问题,写诗就可以了,诗歌文化高峰就是这么来的。

不要以为文人能够独立更生,文化是什么?吃饱了没事干、想更腐朽一些,文化是腐败的、浪费的产物,是活得不耐烦了才要的那个东西。因为有了长子继承制才能供养文人,供养这个词可能有点难听,你们看卢梭的忏悔录,卢梭是谁?

卢梭是共和思想的提出者,卢梭受谁的供养,华伦夫人,他比华伦夫人小了18岁,华伦夫人闲着没事干了,觉得这个小子挺聪明的,你到我庄园来吧!你陪我玩、陪我睡,法国对华伦夫人的评价是:华伦夫人是共和思想之母。

我们的海上皇宫,就是活腻了、在大陆上玩腻了,玩出一个海上皇宫来了,这其实是一个进步的。但很多接受打工教育、长工教育的人理解不了,你的地板挺好的,为什么要虎皮?在陆地上有五星级酒店,为什么还要有海上皇宫?

其实应该允许一部分人往前走、比你牛,这个社会才能发展,如果所有人跟你一样,这个社会就不进步。而平均主义就这个结果,你不要前进,前进了会把你拽回来,跟分家制度的关系非常直接。

中国也升级,取决于是否能够形成食利阶层,然后由此建设起供养体制。如果我国房地产的租金在合理范围内上涨到最高位,形成了一定的食利阶层,你都不要操心、不要扶持文化产业,有人就会干文化产业,有人自然而然会干文化产业,会去供养文化艺术人才的。

身价100亿而且稳定的人,玩什么能够像供养那么爽?肯定是供养人,供养人就是玩文化,被供养者就创造艺术品、创造美感讨好你,文化产业就起来了,所以租金上涨很多人哭天哭地,这是不对的,有了租金上涨就爱了食利阶层,有了食利阶层就有人去供养人,供养人的结果就是文化。

有了文化,食利阶层觉得文化很值钱,有一部分人就去做文化了,房地产就解压。其它的创新也是一样的逻辑。租金上涨带来的好处就是这样。现在讲究平均,如果租金不能涨、房价不能涨,结果就没有好的创新,没有文化、没有海上皇宫,在扩大就是没有卢梭、没有共和思想,没有现代社会了。

雅典民主怎么培养出来?45万人口的雅典只有8万成年男人,小孩没有权力,你就玩,妇女只能待在家里,30万的奴隶干活,8万的男人整天开会、议事,所以才有民主、仪征啊!如果8万男人整天也要去干活,平分制就是所有人要干活,实干兴邦嘛!

每次过蛇口看到实干兴邦那几个字,我是不实干的,我看书、分析、研究、清谈。本人其实就是你们供养的文化人,我每天看书跟你们说嘛!如果都要实干,就没有了分工,是兴不了邦的。

灭掉海上皇宫,反映了深圳太多的人骨子里还是农民,骨子里还是反资产反进步的,我认为海上皇宫是一个巨大的进步,是深圳的市民自求出路,自己寻求美感的载体,被拆了非常的可惜。

以上述杰氏悖论我们不需要任何的其它经济常识,你就可以相信中国继续平均主义的化,最后只能把压力全部集中在土地上,房价这么演绎下去,必然只能是世界第一!没有其他的路可以走。这样搞绝对公平主义,好不容易用钱弄出去做海上皇宫了,你竟然不让他用,那好吧,把那2亿抽回来买一堆房子?本来可以花钱养卢梭,你不让我养,那好,买房子!不让食利阶层合理另寻途径去花钱,看起来平等了、房价应该降下来,但是杰氏悖论带来的效果你是明白的。

现在抢学位、抢房子,都是被逼的,本来可以去干别的不让干,对不起那只能抢抢房地产了,抢的结果就是价钱越来越高。所以在中国做房地产的投资客可以每天傻傻的笑死,很多人说房价要跌一半,跌30%、这个话好讲,但是理由不好找。不要说跌30%,只要跌8%一堆人就去买房子了。过于追求公平一致,杰氏悖论在起作用,你会在这里面耗进去更多的钱。

还是重复那天我(@尹香武)在深圳书城说的话,认为任何一个城市房地产行业的人太风光并不是一个光荣的事情,但我们已经在光荣着,我们已经光荣了很多年,我们还要继续光荣下去,没办法。

所以我们公司的网站上只要有任正非的新闻我(@尹香武)更愿意放在第一位,因为我们难以跟他相提并论,他建设了这么好的渠道让钱流动,但是任正非活得比房地产辛苦多了。大家去看看,五个登顶珠峰的企业领导里有四个是房地产企业的领导,为什么任正非不能去啊?他体力就一定不行吗?不是吧?为什么马化腾不能去啊?他们没时间!必须要盯着事业,房地产技术含量低,我可以一个月不管没问题,房子又不会跑,盖得快慢而已。

我(@尹香武)是房地产行业的人,我坚决反对把房地产行业搞成第一行业,我坚决反对房地产太好挣钱,但是我反对没用。我说很鄙视香港,为什么?一堆博士、硕士排成一溜,每个人举着一个手势照着照片登在香港信报上,我很荣耀,我卖出了几套房子了。你卖一套房子就牛了?开发深宫探测仪器的人怎么说?搞艺术的人怎么讲?任正非怎么讲?把光荣全部给房地产的人不正常,但这个不正常是有理由的。

我(@尹香武)是做这个行业的,大家要听清楚,当然希望房地产行业好,但在从整个民族的角度来讲这样是不正常的。到目前为止我不认为房地产行业有国宝级的人物,认为任正非、马化腾这样的人是国宝级人物,没办法,我们精神上比他们舒服太多了。

以前我(@尹香武)去华为做讲座,华为派他们的接待车奔驰S500来接我(@尹香武),他们基本上能做到分毫不差的把车开过来,我跟师傅聊天,他说我们有规定的。昨天在微博上网民叫“嘻哈飞努”,说你最近讲座老迟到、老延迟开始。是,我们这个行业粗放,晚2小时开始有什么关系?没有关系。但是你看看华为,可以分秒不差车停在你前面。

你们看看华为,一进去中控室,中国人也可以这样,也可以建设出这样超自然、超人性的系统,很少见到这种,这种人应该是国宝级的人。但对不起,这只是我(@尹香武)个人的感情,这只是一个喜欢阅读者的天真。因为房地产不仅仅因为够枢纽、够平台、够基础,而且因为杰氏悖论导致房地产参与者竞争者太多了,价格还能维持下去。

房地产在欧美还有做空的力量,比如说我们把我们和任正非的关系置换为在欧美社会的关系,任正非就是房地产的杀手,我们一定把钱给他,他能挣钱,给马化腾,肯定是这样。但我们没有机会给他,这样的人对房地产的拉扯作用太弱了。而在欧美社会有一堆这样的人,黏鼠、推特、谷歌、微软、通用、肯德基、麦当劳、可口可乐、百事可乐,还要不要数?一堆的人可以提供比房地产更优的替代渠道,但是中国既没有做空力量,也没有替代渠道。

所以杰氏悖论、非长子继承制、平均分田制度导致的结局是房地产一定成为政府重要的集资工具,成为资金最重要的渠道。文化是因人而异的,文化要发神经的,你不要让我发神经,没有文化、没有创新,钱就进入房地产。

所以结论比较残酷,态度比较天真,中国的房价还没有到悬崖,必须要到悬崖,这时候看到有人急急忙忙的下车,我(@尹香武)觉得他很善良,他觉得中国还有别的渠道,他下车了。本来坐高铁去北京,到虎门站他觉得已经快到了,在虎门站就下车了,很多人都这样。这是第二个问题,杰氏悖论。


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密件回顾了2015年把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝美等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改开40周年4大机要消息。

尤其是:以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等,对个人和企业身价有重要影响。有志者应该先知!


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