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明星热衷楼市投资,三盘沉淀资本
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-17 16:41:37        点击3024
    

导读:
■香港艺人容祖儿、关之琳近期先后出手楼市
■房地产已经成为明星艺人最热衷投资渠道之一
■张柏芝:我有两个投资,一个是外貌,一个是房地产
■资本沉淀、财富增值的理想标的,三盘价值凸显
正文

■香港艺人容祖儿、关之琳近期先后出手楼市

据香港《大公报》报道,香港艺人容祖儿最近以约2亿港元(折合人民币约1.61亿元)的总价买入浅水湾道56号一幢双号洋房,实用3341方呎(约310.3㎡),物业以“卖壳”方式易手,买家可节省楼价15%的买家印花税及15%从价印花税,料涉税达6000万港元(折合人民币约4851万元)。

资料显示,原业主由公司名义持有,董事为余永焯,为英皇娱乐酒店CEO、导演杜琪峯爱将黄卓玲丈夫,而有关公司董事最近转为容祖儿及其母余金凤。除了豪宅市场以外,香港的工厦市场也增添了艺人入市个案。

土地注册处资料显示,黄竹坑香华工业大厦中层全层,上月以5100万港元(折合人民币约4123.4万元)登记易手,单位面积约7226方呎(约671.3㎡),折合呎价7058港元(折合人民币约5706元)。新买家登记于协满有限公司名下,而市场消息指,有关物业乃由艺人关之琳实际斥资购入。

据了解,这处工业大厦的原业主于2002年以400万港元购入,持货16年间账面大幅升值12倍。

■房地产已经成为明星艺人最热衷投资渠道之一

近期香港两大天后关之琳、容祖儿先后扫货,再次凸显出明星、名人对于房地产投资的青睐。据了解,两人过去一年多在楼市已经斥资逾3亿元以上,容祖儿在过去十年来更是最少扫入十项物业。事实上,不管香港还是内地,房地产都已经成为明星群体进行资本沉淀、实现财富增值的良好渠道。

近几年来,由于粉丝经济大行其道,明星艺人的身价、片酬直线上扬。有资料显示,仅在2016年一年时间内,一二线演员的片酬增长了近250%,在一些更倚重流量的IP大剧中,明星片酬在制作成本中的占比甚至升至75%。400万元一集、5000万元一部戏的打包价,令很多明星艺人“数钱数到手抽筋”。

当这部分群体的财富快速积累时,有些人选择挥霍一空,而有些人则将目光投向了房地产。除了前面提到的容祖儿、关之琳以外,刘嘉玲、周星驰、赵薇、孙俪、张柏芝等诸多明星,也都通过投资房地产实现了资本沉淀和财富倍增。

■张柏芝:我有两个投资,一个是外貌,一个是房地产

据报道,刘嘉玲和梁朝伟在内地早已拥有多个千万以上的豪宅项目,仅房产市值就超过了8亿港元。周星驰从1990年买入第一套房产,到2004年开始买地皮,已经累积了价值近5亿元的地产,比拍戏收益更高。

孙俪在圈中被称为“隐形富婆”,善于理财的她在北京、上海等地购置过多处豪宅,其中仅上海就坐拥四处房产,市价都超过千万。随着京沪等地房价的不断上涨,孙俪所购买的房产亦升值不断,可谓投资有道。

张柏芝更坦言:“我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。”据了解,张柏芝一般会将收入的2/3存入银行为定期,其余的用来买房子。在她的房地产投资生涯中,两年赚近500万元、一年获利约200万元已经不足道。

■资本沉淀、财富增值的理想标的,三盘价值凸显

明星艺人对买房的热衷,或许正是因为意识到了一点:房地产是进行资本沉淀、财富增值的最有效手段之一。实际上,不管家族还是个人,当财富积累到一定量级,都需要投资相应的资产标的进行财富锚定,如此才不会在瞬息万变的时代潮流中失去地位和方向。

相比于股票、债券、黄金等,房产的市场稳定性更高,长线来看房产的投入产出比颇为丰厚。这也使得位于城市核心位置,拥有稀缺资源、配套设施完善的优质物业,备受高端财富群体的关注。而目前深圳楼市在售或者将售的侨城一号、前海观一、鸿荣源·壹方中心等项目,得益于自身优越的价值属性,都将成为资本沉淀、财富增值的有效标的。

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