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大湾区详规出台在即,新地251亿夺得香港地王
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-05-18 11:40:04        点击3785
    

■新地251亿夺启德地王,尺价高达17776元


日前来自香港的消息:5月11日截标的启德住宅地王已于15日正式开标,最后由新鸿基地产力压其余四家财团,以251亿元一举夺下,其地价不仅强势登上香港地王宝座,更打破了香港土地成交史上的记录。

据了解,这次交易不仅刷新香港的成交记录,也是新鸿基地产首次进入近年来香港主要地皮供应片区的启德一带,折合楼面尺价高达17776元,相较于两个月前会德丰同区地皮相比较,上升了约两成。

此外,项目所在的位置极佳,位处于南丰旗下F区2号商业地王及利福国际旗下E区2号“双塔式”商业地王之间,同时又靠近即将落成的港铁启德站,发展潜力十分优厚。值得注意的是,由于此次地皮地价过高,应上市规则,新鸿基地产必须透过发出通告披露有关交易。

其中,按照招标条款,项目的总楼面积高达约156667m²,买家需要在项目内为政府兴建安老院及长者日间护理中心;此外,按照相应的买地章程,拿下此地块的开发商还需要开发地下商店街,涉及面积还必须超过约4777.78m²,并提供连接地铁启德站的出口。那么,对于此次交易,对于与香港一湾之隔的深圳,又有哪些启示呢?
■住宅日益稀缺,关注深圳优质三盘

事实上,就此次启德地王一事,足以看到如今房地产市场的“面粉高价”趋势正在持续发热当中,也可以看到许多开发商对土地的需求仍旧饥渴。众所皆知,香港的城市开发虽然已有多年,但总体上可供开发的土地仍有储备,反观深圳,40年的过度开发,城市可供应的土地已所剩不多。

数据显示,自2010年以来,深圳针对宅地供应面积逐年减少,2012年后宅地供应更是维持在低位水平,2017年深圳纯居住用地出售更是零,仅有的一宗住宅用地成功出让后却被限制为只租不售。按照统计,未来几年,深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应,几乎无地可供。

住宅土地受制,必然导致往后深圳的住宅产品大幅度的减少,也导致当下的住宅产品逐渐稀缺,价值性越来越高。其中,像占据优质地段、周边生活资源娴熟完善、产品高质的鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山、京基·御景峯等项目,自然更受关注。
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