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阅楼无数的顶级资产玩家,在此也将无可挑剔!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-21 17:24:18        点击1145
    

导读:
■资产玩家乐园,深圳顶豪市场表现非凡
■全国高端财富群体聚集度最高的城市之一
■年轻深圳正面临前所未有的居住升级矛盾
■侨城人居第一高度,深圳景观正席王座
■顶配组合,成就深圳楼市下一个经典之作
正文:

■资产玩家乐园,深圳顶豪市场表现非凡

地产圈曾经流行这样一种说法:北京顶豪谈文化、上海顶豪讲户型、深圳顶豪看数字。这里的数字指的是深圳豪宅的销售数据。

从2015年开始,深圳顶豪的成交价格呈现出直线攀升的态势。2015年深圳顶豪逆袭京沪广,成交金额赶超京沪,顶豪门槛破8万,高于京沪的7万。2016年全国一季度顶豪成交TOP10榜单中,深圳独占6席,而且成交金额前5均被深圳顶豪项目包揽。

2017年,即便楼市调控严厉、市场成交普遍萎靡,深圳顶豪成交价格仍旧按捺不住的上扬,相关数据显示,香蜜湖、深圳湾等片区个盘上涨了20-30%。如今深圳人对于10万+豪宅已经见怪不怪,因为不时会有更惊爆的成交单价出现,挑战人们的心理承受能力。

从近几年顶级豪宅的发展来看,深圳俨然已经成为超级财富群体、顶级资产玩家们的乐园。而这部分人群将投资目光聚焦在深圳,与这个城市本身的价值密切相关。

■全国高端财富群体聚集度最高的城市之一

在深圳众多的城市名片中,“深圳蓝”已经深入人心。深圳可以说是中国生态人居环境最好的一线城市。2017年深圳空气质量优良天数共343天,占比94.0%,空气质量综合指数在全国74个重点城市中排名第七。

同时深圳公园数量居全国之首,目前已拥有920多个,预计到2020年将达到1000个,人均公共绿地面积达到18.3平方米,是上海人均8㎡的2.3倍,北京人均15.5㎡的1.18倍。而这样一个满眼绿意的一线城市,对待外来移民人口的态度是开放和包容的,从2012年到2016年,深圳户籍人口增长了近百万人。

生态宜居,开放包容,国内四大一线城市中同时具备这两个特点的只有深圳,而且从长远看,深圳人口增长潜力和经济的环境向好,互联网、科技及金融的发展都在全国具有竞争力。作为深交所所在资本市场的核心城市,深圳具有非常优秀的创富能力、资本吸纳能力和资产收益,其中创富能力和资本吸纳能力甚至优于京沪及香港。

以上种种,对国内外高净值人群的吸引力是非常巨大的。《2017年胡润百富榜》显示,最有钱的前100位富豪中,广东有22人入榜,深圳最多,有12位富豪上榜,身家全部超过250亿。而千万资产的高净值家庭大约70500户,平均每170个深圳人中就有1人是千万富豪。同时深圳也是“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”TOP10。

■年轻深圳正面临前所未有的居住升级矛盾

深圳宜居、宜业、宜商,但不可否认,深圳也是一个只有四十年发展历史的年轻城市,在居住空间的设计感、配置等方面仍需向世界顶尖城市看齐。而目前深圳市面上的一些顶级豪宅被吐槽“虽然叫价数千万,但是户型设计、装修品质、景观面的打造等方面,仍停留在十年前的水准!”

换句话说,目前深圳楼市的主要矛盾,已经转化为塔尖人群日益增长的美好人居需要和不平衡不充分的居住空间发展之间的矛盾。更何况在深圳聚集的很多高端财富群体,已经在全球范围内阅楼无数,因此在居住产品的选择上更为挑剔。

在这样一个矛盾的节点上,侨城一号的打造,自然吸引了很多深圳的房地产业内人士、购房投资群体的关注。

坐镇深圳主城中央的侨城一号,是深圳的景观正席王座,在产品的打造上,由内而外汇集了美国DK、AECOM设计、程绍正韬、梁景华、梁志天等顶级设计团队,再加上三会所配套、全套房设计,以及世界五大行世邦魏理仕的私享服务等,将满足高端财富群体的挑剔需求。

■侨城人居第一高度,深圳景观正席王座

作为华侨城豪宅片区的居住第一高度,侨城一号的居住部分集中在248米超高层的上半部分,在笔者看来,这正是侨城一号设计的绝妙之处。这种布局使得即便是居住部分的最低层,也能够轻松越过南面的新天鹅堡、东面的香年广场,拥有检阅城市繁华的绝佳视野。

在视野构成方面,侨城一号俯瞰4万㎡天鹅湖,面积超8万㎡的华侨城高尔夫球场为日常起居增添了休闲气息;项目的最南端是香港群山,由远及近分别是深圳湾大桥、深圳湾公园,然后是华侨城城区及其高密集绿化,北面则是塘朗群山;东面以福田CBD为核心的繁华城景一览无遗,如果天气晴好无霾的话,还能遥看梧桐山;西面与福田CBD对称的是高新区及后海、未来的前海的城市轮廓,构成最极致的人间活力。

侨城一号视野的纵深感、视觉焦点、全局性、元素丰富性,可以说这里是深圳最佳的视觉点,更是深圳精华部分的正席位:左右逢源、纵深足够、万象一览。自梧桐山到珠江口长达40多公里的全国最大景观面宽、深圳40年城市发展的精华成果,在此尽收眼底,奠定其深圳景观正席王座地位。

■顶配组合,成就深圳楼市下一个经典之作

为了更充分的彰显这块土地的独特价值,侨城一号邀请国际知名的美国DK设计公司担纲整体设计,世界 500强企业AECOM负责园林打造,同时项目的公共空间、室内设计由程绍正韬、梁景华、梁志天设计,凭极简的线条,打造由外而内空间的延伸感,配合光影效果,高贵又不失自然,充分体现出项目纯粹、大气而又国际化的高端形象。

同时针对高端财富群体的商务接待需求,侨城一号匠心打造了“三会所”配套,其中4F商务俱乐部定位为“南中国商务文化交流中心”,将缔造150 米之上的天际圈层;BOX 企业会馆创新提出“会中会”概念,将成为高端财富群体的私属商务接待中心;而34-35F的天际会所,在150 米之上打造全维健康管理俱乐部,其中10米挑高、面积近 400 ㎡的超大空中泳池,白天可以感受海天一色的美好,夜晚可以俯瞰万家灯火的璀璨。

侨城一号的缔造者们深谙超高海拔对于居住视野和心境的非凡意义,一切空间的设计都为风景让路,都为体验感而生。270度景观窗,12.5米宽超阔观景视野,俯瞰华侨城,远眺深圳湾,尽享无遮无拦的开阔天地。全套房设计,不仅满足了层峰人群对于私密性要求,并为家人提供更舒适的起居体验。

从城市站位、景观视野,到设计师团队、硬件配套,侨城一号呈现给市场的都是目前深圳乃至国内楼市的顶配,而这一系列顶配的组合,不仅将征服阅楼无数的资产玩家,也将为推动项目成为深圳楼市下一个经典埋下伏笔。

目前侨城一号面积约142-2100㎡的精工办公空间全球发售中,恭迎品鉴。

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