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周榜简析:新宅量价齐升,成交均价5.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-05-21 17:56:29        点击3978
    

■新宅量价齐升,成交均价5.5万元/㎡

2018年第20周(05月14日~05月20日),深圳全市开发商品房共成交1414套/108398.22㎡,均价56448元/㎡,总金额61.18亿元,套均总价432.73万元;上周成交934套/66208.74㎡,均价54359元/㎡;成交套数上升51.39%、成交面积上升63.72%、成交均价上升3.84%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交660套/67421.14㎡,分别占全市的46.68%和62.20%,均价55147元/㎡,总金额37.18亿元,套均总价563.34万元;上周成交419套/41950.24㎡,均价53510元/㎡;成交套数上升57.52%、成交面积上升60.72%、成交均价上升3.06%,本周量价齐升;

办公楼,成交491套/28067.64㎡,分别占全市的34.72%和25.89%,均价62420元/㎡,总金额17.51亿元,套均总价356.81万元;上周成交335套/15628.82㎡,均价55538元/㎡;成交套数上升46.57%、成交面积上升79.59%、成交均价上升12.39%,本周量价齐升;

商业,成交246套/11895.38㎡,分别占全市的17.40%和10.97%,均价51258元/㎡,总金额6.09亿元,套均总价247.86万元;上周成交171套/8092.2㎡,均价57200元/㎡;成交套数上升43.86%、成交面积上升47.00%、成交均价下跌10.39%,本周量升价跌;

其他,成交17套/1014.06㎡,分别占全市的1.20%和0.94%,均价38573元/㎡,总金额0.39亿元,套均总价230.09万元;上周成交9套/537.48㎡,均价43553元/㎡;成交套数上升88.89%、成交面积上升88.67%、成交均价下跌11.43%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(05月14日~05月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

246

17.40%

11895.38

10.97%

48.36

51258

609735980.80

2478601.55

15968

27.64%

1301743.18

24.26%

81.52

办公楼

491

34.72%

28067.64

25.89%

57.16

62420

1751982595.97

3568192.66

11143

19.29%

896730.00

16.71%

80.47

住宅

660

46.68%

67421.14

62.20%

102.15

55147

3718057641.41

5633420.67

24700

42.75%

2476082.10

46.14%

100.25

其他

17

1.20%

1014.06

0.94%

59.65

38573

39115775.64

2300927.98

5966

10.33%

692092.70

12.90%

116.01

小计

1414

108398.22

76.66

56448

6118891993.82

4327363.50

57777

5366647.99

92.89

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交376套/34475㎡,成交数量和面积分别占全市的56.97%与51.13%,套均面积91.69㎡,均价41825.95元/㎡;上周成交251套/22475㎡,均价41427.29元/㎡;成交套数上升49.80%、成交面积上升53.39%、成交均价上升0.96%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交195套/18609㎡,成交数量和面积分别占全市的29.55%与27.60%,套均面积95.43㎡,均价52820.18元/㎡;上周成交130套/12417㎡,均价55371.41元/㎡;成交套数上升50.00%、成交面积上升49.87%、成交均价下跌4.61%,本周量升价跌;

3)南山区,成交40套/3924㎡,成交数量和面积分别占全市的6.06%和5.82%,套均面积98.09㎡,均价62964.66元/㎡;上周成交4套/442㎡,均价67361.40元/㎡;成交套数上升900.00%、成交面积上升787.78%、成交均价下跌6.53%,本周量升价跌;

4)福田区,成交39套/9047㎡,成交数量和面积分别占全市的5.91%和13.42%,套均面积231.97㎡,均价101160.30元/㎡;上周成交24套/5680㎡,均价93618.59元/㎡,成交套数上升62.50%、成交面积上升59.28%、成交均价上升8.06%,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交10套/1366㎡,成交数量和面积分别占全市的1.52%和2.03%,套均面积136.63㎡,均价95821.93元/㎡;上周成交10套/936㎡,均价69032.02元/㎡;成交套数与上周持平、成交面积上升45.94%、成交均价上升38.81%,本周量平价升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(05月14日~05月20日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

24700

588

2.38%

613

2.48%

951

3.85%

177

0.72%

8430

34.13%

13941

56.44%

周末可售总面积()

2476082.10

55426.03

2.24%

90590.57

3.66%

162095.01

6.55%

16588.03

0.67%

888473.05

35.88%

1262909.40

51.00%

周末可售套均面积()

100.25

94.22

147.78

170.37

93.72

105.40

90.59

成交套数

660

10

1.52%

39

5.91%

40

6.06%

0

0.00%

195

29.55%

376

56.97%

成交面积()

67421

1366

2.03%

9047

13.42%

3924

5.82%

0

0.00%

18609

27.60%

34475

51.13%

日均成交套数

94

1

6

6

0

28

54

成交套均面积()

102.15

136.63

231.97

98.09

0

95.43

91.69

成交金额()

3718057641

130925338

3.52%

915186091

24.61%

247058838

6.64%

0

0.00%

982936991

26.44%

1441950383

38.78%

成交套均总价(/)

5633421

13092534

23466310

6176471

0

5040703

3834974

成交均价(/)

55146.76

95821.93

101160.30

62964.66

0

52820.18

41825.95

 按户型统计成交数据(05月14日~05月20日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

44

6.67%

2779.14

4.12%

63.16

40578

112770689.31

2562970.21

4132

16.73%

268372.69

10.84%

64.94

二房住宅

277

41.97%

24168.59

35.85%

87.25

45815

1107274764.87

3997381.82

8226

33.30%

699770.38

28.26%

85.07

三房住宅

270

40.91%

27161.07

40.29%

100.60

48595

1319888017.83

4888474.14

8612

34.87%

883989.11

35.70%

102.65

四房住宅

67

10.15%

12449.77

18.47%

185.82

86303

1074449009.96

16036552.39

2669

10.81%

386401.89

15.61%

144.76

四房以上

1

0.15%

230.92

0.34%

230.92

87700

20251684.00

20251684.00

372

1.51%

84882.75

3.43%

227.92

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.15%

631.65

0.94%

631.65

132074

83424542.10

83424542.10

180

0.73%

36637.40

1.48%

203.22

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

358

1.45%

78785.54

3.18%

220.07

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

82

0.33%

24835.30

1.00%

302.87

小计

660

67421

102.15

55147

3718058708.07

5633422.28

24700

2476082.10

100.25

 按面积统计成交数据(05月14日~05月20日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

422

63.94%

35107

52.07%

45444

1595416578

42.91%

90~144平方米

198

30.00%

22542.06

33.43%

50056

1128362809

30.35%

144平方米以上

40

6.06%

9772.08

14.49%

101747

994283183

26.74%

小计

660

67421.14

55147

3718062570

■本周合计批准商品房预售面积188519.57平米

本周合计批准商品房预售面积188519.57平米。上周合计批准商品房预售面积23829.94平米。环比上升691.10%。本月截至本周批准预售面积212349.51平米。

其中: 1、住宅批准预售173611.13平米、1744套;2、商业批准预售10909.19平米、228套;3、商务公寓批准预售3999.25平米、69套;4、批准预售宗地面积161636.15平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48545.58平米。

其中: 1、住宅批准预售41588.70平米、448套;2、商业批准预售2957.63平米、50套;3、商务公寓批准预售3999.25平米、69套;4、批准预售宗地面积9194.29平米。

2、光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积139973.99平米。

其中:1、住宅批准预售132022.43平米、1296套;2、商业批准预售7951.56平米、178套;3、批准预售宗地面积152441.86平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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