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美国的低科技性与楼市投机:站址经济&家园行动
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-05-22 17:05:51        点击1260
    

注:这是2013-5-26深圳佳兆业广场讲座的速记,现局部公开

美国建国之后的100年时间之内,其实是土地公有为主的国家,美国并不是一个一开始就土地私有的国家,美国的政府是拥有非常多的土地,至今还有40%的土地是政府所有的。

他是靠打仗去抢地的,在墨西哥手里抢的地就是政府的,不能说是哪个私人的,美国政府拥有当时美国80%的美国国土,以土地公有开始发展强大,它一直到真正意义上实现了霸主地位以后才大规模把土地分走。

现在美国最大的地主是谁呢?第一大地主是政府,第二大地主是一个企业,和巴菲特有关系,是铁路公司。今天就谈谈这个,开谈之前响应网友的呼声:

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美国首先是低科技国家!

美国能把农业搞的这么好,是有原因的。假如他一建国就一家三亩地,它的大农业就绝对没有这么发达。美国是靠打仗抢别人的地和无偿的征用印第安人的地实现了这么大的疆土,然后逐渐释放资源。

美国的发展和中国现在非常像,中国现在无偿征地,然后修地铁、修铁路,美国抢很多地修跨全境铁路,修全境铁路没有钱怎么办?你修铁路,那铁路沿线站点的土地归你,而那时候美国人那时候炒房地产很厉害。

只不过中国是征自己的人的土地,他们是争别人的土地,而我们中国太早熟,过早实现了均分制,就是每个人都有田、但都不多,欧美是长子继承制,长子继承制他就有贵族,就有人有钱去养文人、养艺术家,文化事业就发达。

那帮没有继承的二子、三子、四子那就成为骑士或者海盗或者流氓,这些人很聪明,否则怎么骗人、怎么当海盗、怎么当骑士?反而智商更提高了的。所以美国并不是大家认为的一开始就是土地私有制,其实美国是一个房地产非常集权的国家。

所以,美国的房地产市场和中国的发展有一定的类似性,美国历史上最大的炒风是两个:

一是站址投机,就是每一个火车站的站点,以这个站点为圆心,以多少英里为基础画一个圆,这个圆就归你了。很多人修铁路,修了铁路把小镇划成一块、一块卖给别人。二是家园行动,这个待会再说。

站址投机@尹香武 在2008年就给大家说过了。巴菲特买铁路公司,其实就拥有了大量的土地资源,巴菲特对房地产是偏爱的,他的儿子是一个农民,拥有很多的农地的,巴菲特的首任老婆也是投资房地产赚了不少钱的。

严格来说,巴菲特已经成为美国最大的地主了。在美国的房价到一定的高点的时候@尹香武判断巴菲特就开始卖地了,但是没到高点他不会卖,但是一旦高点巴菲特很有可能要卖地。

第二次的土地投机活动叫“家园行动”,是美国人的第二次土地投机活动,平民老百姓看到企业修铁路拿了很多地块、做了一级开发商,一级开发商把地方划细,再卖给更小的企业或者个人或者移民,然后企业的财富就开始大量的裂变。

家园行动的诞生原因是什么呢?都觉得房价太高,觉得某些企业太过分,政府太过分,人们也要求有权利来获得土地,美国人为土地发生了暴动,暴动以后,美国政府没有办法就出台了一个条例,说可以、可以,你们不要暴动,我给你们一个条件,一下就给你地是不行的,但有个条件可以给你土地,就是你去自己找块地,你耕了5年以上、而且有连续的产出,还没有人提出意见地就是你的。

家园行动最主要的主体是移民。所以就颁布了这个条例,所以美国最早的开拓型的农场主就从那时候诞生,美国人喜欢房地产不亚于中国人,很多人说中国人只懂得房子,不对。

美国这个国家为什么文化发达,为什么创新蓬勃,是什么原因使得美国人能这样?美国就像一台车,这台车的底盘很好,他有些底盘产业,美国首先不是高科技大国,他首先不是金融大国,首先他是农业大国、以及快消费品大国---洗头水快餐刮胡刀口香糖之类也都不是高科技但是极度稳定。所有的基础产业他都霸占了。

二是他可以进行武力的出租,他把他的武力全球分布,他可以武力出租还有货币出租,你要用美元我给你好了,他获得铸币税,这些钱是他非常稳定的收入。低科技产业就是美国庞大的底盘,有稳定的现金流。(其后剩余部分届时看情况决定是否公开)



【3年2倍’密件
,补遗10位!

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