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新房为何成为置业首选,鸿荣源·壹成中心花园引领大户品质人居
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-05-23 16:39:22        点击1394
    

导读:
■数据显示,当下置业者更偏爱新房
■日益稀缺的可建土地,新房置业已刻不容缓
■承载住房改善需求,娴熟配套满足都市生活所需
■大城之势书写奢阔,127㎡大宅描绘品质空间之优
正文:

■数据显示,当下置业者更偏爱新房

据美联最新发布的《深圳2018年一季度住宅市场报告》显示,由于受到新房供应短缺的影响,2018年一季度深圳的一手住宅网签量仅为5601套,较比17年第四季度下降了35%,反观成交量方面,新房较同期增加了72%,而二手房的成交量反而下降了13.11%。从目前深圳的一二手房市场成交数据来看,购房者对新房的偏爱程度要远高于二手房。

而今年3月底“三价合一”政策出台之后,直接导致了二手房购房税费增加,首付增加;而购房成本的增加,二手房市场观望氛围更显浓厚,新房成为广大置业者的购房首选。

那除此之外,为何置业者更加偏爱新房?

■日益稀缺的可建土地,新房置业已刻不容缓

事实上,深圳自2010年后宅地供应面积就开始逐年减少,其中,2017年深圳宅地土拍量更达到最低值,纯居住用地出售更是为零,仅有的1宗住宅用地还被限制为只租不售。

同时,根据深圳市土地房产交易中心出让数据统计,2018年第一季度,在深圳出让的18宗土地,仅龙岗与坪山各售出两宗居住用地。值得注意的是,这4宗住宅用地中,有3宗是“只租不售”住宅用地、1宗是5年限售住宅用地。

源头受到了限制,意味着未来深圳的住宅新盘将越来越少(实际上,2017年深圳一手房住宅预售项目供给量已创下10年来最低水平),当下仍在售可售的住宅项目自然变得更加稀缺。

在这样多方博弈的情况下,地少、新房供应量也少的深圳,还得面临一个严峻问题,即城市人口的大量增加所带来的旺盛的需求。按照最新《深圳市安全生产“十三五”规划》的统计,如今深圳的人口密度已达到了10000/每平方公里,而据统计,深圳人口吸引力增长指数位居全国第一,未来城市住房需求仍将持续上升。

因此,对于置业者、尤其是改善型人群而言,此时购买新房住宅已是刻不容缓的决策。

■承载住房改善需求,娴熟配套满足都市生活所需

面对城市人口的不断增多,居住需求、日常生活需求的不断提高,相对饱和的原关内主城区自然无法承担,其周边距离城市中心较近的区域成为了深圳新房的主要供应者,而龙华正是其中的主要片区之一。

据深圳统计局数据显示,近年来龙华的户籍人口增速正不断上升中,2017年龙华户籍人口的增速达到20.2%,持续处于连年上涨。之所以导致这种情况的发生,主要是龙华在深圳的地理位置上占有极好的优势,正处于城市中轴之上,更容易受到城市中心带来的价值辐射。

事实上,随着经济的发展,龙华城市面貌的蜕变,区域内交通、商业等配套设施已等同于深圳第二个福田中心区,成为了众人所瞩目的焦点。尤其是位处龙华核心区域的壹成片区,更在政府的主导、众房企的耕耘下(像德业基、华侨城、招商、鸿荣源等大牌开发商纷纷入驻),其土地与空间价值都得到很大的提升,自然也吸引更多人流朝此聚集。

根据规划,壹成片区未来将拥有约450万㎡商业面积,包括龙华壹方天地等一批高端中心,均在持续兑现中。

在交通方面,壹成片区临近亚洲最大的交通枢纽之一深圳北站,片区及临近片区内还拥有456号(在建)等多条地铁线的交汇。目前,连接4号线的深圳首条有轨电车也已投入运营,4号线北延段工程的加速(预计2020年完工)、广深港高铁内地段试运营、未来还有望新增22号线、27号线等新一批交通路网。


■大城之势书写奢阔,127㎡大户描绘品质空间之优

正当龙华逐渐担当起深圳城市人流的主要承接区域,大环境促使人们更多的关注那些拥有高品质的住宅项目之际。位踞龙华核心区域——壹成片区的标杆性项目,鸿荣源·壹成中心花园所顺应的置业时机、享有的资本意义与配套资源,从而成为首选的高品质物业。

鸿荣源·壹成中心花园作为片区标杆性项目,约320万㎡的建筑面积,集高端住宅、超甲级写字楼、旗舰商业等国际顶尖生活形态为一体,彰显出一种不可阻挡的大城之势。

鸿荣源·壹成中心花园不仅凭借着与地铁4号线龙华站直线距离约400米,区域规划建设的多条地铁线路、直连城市各大主干道,轻松速达深圳各大中心区的便捷出行优势。

与此同时,龙华壹方天地已于20177月和10月份分别启动了龙华首家山姆会员店、龙华壹方天地E区,其商业氛围越加浓厚亦将包罗万象的都市生活演绎的淋漓尽致;再加上,项目开放式的阔景园林,给予自然绿色美景,也赋予了业主们在此亲近生态的休闲娱乐时光。

鸿荣源·壹成中心花园目前面向市场供应的约127㎡单位,更是当前市场少有的高品质大户产品。无论是外部奢阔的楼间距、低密度的舒居性质,还是内部大庭院、室内大空间的设计,均可满足客户一家人的全部需求,也能满足城市高净值人士对居所的多种苛求。

 

据悉,鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位正逐日递减,各位不妨亲临品鉴!

项目地址:龙华区人民路/东环一路拐八一路(地铁4号线龙华站)

咨询热线:2969 9999

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