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香港二度冠冕全球最贵豪宅市场,深圳将成资本狩猎阵地?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-05-24 17:00:32        点击1120
    

导读:
■香港已连续两年稳居全球最贵豪宅市场榜首
■香港豪宅被天价抢吸,成交价屡破记录
■稀缺造就价值,深圳豪宅成资本人士狩猎阵地
正文:

■香港已连续两年稳居全球最贵豪宅市场榜首

多年来,稳坐全球最贵豪宅市场头把交椅的一直是伦敦,伦敦的贝尔格拉维亚街区、切尔西以及南肯辛顿社区也成为全球投资者追捧的高端房产投资标的。但是,近两年伦敦在高端房产中的第一名不得不让位了。

一份来自佳士得旗下高端地产咨询公司佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)的豪华房地产市场报告显示,2017年全球奢华地产价格增幅高达11%,一举扭转了此前三年连年增幅放缓的颓势。

而伦敦因萦绕在英国退欧公投和增长的印花税氛围之中,豪宅市场逆势“降温”,价格表现竟不敌纽约,退居全球第三位置。豪宅价格的世界霸主则由香港接棒,且若以每平方英尺的单位面积价格计算,香港已连续两年稳居全球最贵豪宅市场榜首,撩拨着全球资产人士的神经。

■香港豪宅被天价抢吸,成交价屡破记录

事实上,在过去的几年,香港楼市是屡被看衰的,但市场表现总是与之背道而驰,房价扶摇直上,尤其是豪宅市场已然进入了全面失控的疯狂状态,顶级豪宅物业的成交价每每总是创新高,不断刷新着人们对香港豪宅成交价的印象。

近年来,香港最高房价记录一再被打破。据港媒报道,日前香港豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期2号屋,实用面积9.217平方英尺(约856㎡),以13.99亿美元(约人民币88亿元)售出,每平方英尺近15.2万美元(约人民币1033万元/㎡),再创全港屋苑式洋房新高。

无独有偶,来自佳士得国际地产统计的数据显示,高端住宅价格起步价在世界不同地方差异很大,目前全球豪宅平均起价是240万美元,而香港的豪宅价格起步价早已远超平均水平,达到了300万美元的高位水平。

资产人士天价抢吸香港豪宅,与其说他们记挂的是豪宅的“保值增值”功能,倒不如说是日渐稀缺的豪宅,让人们看到了其所蕴含的无限看涨空间。尤其是近年来香港山顶豪宅鲜有放盘,一旦有机会均会蜂拥而上的现状,更加加剧了“物以稀为贵”现象。

事实上,不仅是香港,作为内地一线城市的深圳,豪宅市场表现也是极为抢眼,且也已呈现出愈发稀缺的态势。

■稀缺造就价值,深圳豪宅成资本人士狩猎阵地

前段时间有消息传出:某位H姓影星在深圳斥资1.6亿元,高价入手深圳顶级豪宅物业。据悉,该物业位于深圳湾豪宅带,此次成交的是位于30楼的519㎡的大户型,折算下来成交单价达30.8万/㎡。

而在去年,一则“单价54万/平,深圳一独栋别墅卖出3个亿”的标题也早已引起房地产圈“地震”,说的正是2017年5月底深圳华侨城一套临湖独栋大别墅以3亿总价成交,刷新了深圳住宅最高成交总价的记录。深圳豪宅价格天花板一直在刷新,仿若给豪宅市场打了兴奋剂,每一个动向都飘着人民币的味道。

 

深圳豪宅市场的表现,使得物以稀为贵再得验证。据中原大数据的一项调查数据显示,2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比大幅下降41%。随着供应的下滑,豪宅的成交量随之下降,环比下跌32%,共成交70万平,高于全年供应量,呈现出供不应求局面。如此,在售豪宅项目将成为投资者搭上价值直升机的珍稀机会。

时值粤港澳大湾区规划细则即将落地之际,深圳豪宅的价值看涨空间之大,不由分说。而目前深圳在售或者将售的华侨城·新天鹅堡2期、香山美墅·果岭、华润前海中心·悦玺公寓、卓越·前海壹号公寓、鸿荣源·壹方中心|玖誉、前海·观一、侨城一号等豪宅项目,无不成为资本人士的狩猎阵地。

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