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土地市场
深规土委:商品房供应约5万套,新增建设用地400公顷

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-05-24 18:22:27点击4170


导读:
■安排保障房:经改造购买的筹集房超过新建房
■针对商品房:落实“三价合一”,坚持“房住不炒”
■针对出租房:将建住房租赁管理法规体系
■关注用地供应:供应量减少200公顷,土地供应收紧信号明显
■城市更新计划供地246公顷
■民生设施用地指标81%给原特区外
■重点扶持产业用地态势十分明显
■商品房供应逐年减少,当下则是极佳的进入时机
正文:

近日,深圳市规土委公布,今年将新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套,占年度住房筹建总规模(含商品住宅)69 .5%,超过商品住宅。住房资源进一步向保障性住房倾斜。此外,今年全市计划供应建设用地1150公顷,较前两年(均为1350公顷)明显减少,且要重点保障民生设施项目、产业用地供应和保障性住房建设的用地需求。

■安排保障房:经改造购买的筹集房超过新建房

深圳市规土委官网同时公布两项重磅年度计划———《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》(以下简称“住房建设计划”)和《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》(以下简称“城市建设与土地利用计划”)

作为深圳市2018年度住房建设安排的重要依据,《住房建设计划》提出,2018年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米,套数建设指标与上一年度持平。其中新供应用地建设约0 .4万套、城市更新配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1 .4万套。此外,《住房建设计划》还提出,2018年深圳将通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6 .38万套。

依据《住房建设计划》内容综合计算,20 18年深圳共计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房将达11 .38万套左右,占年度住房筹建总规模的69 .5%(年度住房筹建总规模=保障性住房+商品住宅)

■针对商品房:落实“三价合一”,坚持“房住不炒”

据深圳市房地产信息系统数据,截至523日,2018年深圳市共有21个新盘入市,推盘套数达15775套。依据《住房建设规划》内容,2018年深圳新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。这一规划数字较2017年新建商品住房计划数量减少了3万套,建筑面积减少270万平方米。

《住房建设规划》内容显示,2018年,深圳商品住房用地安排重点从“量”向“质”上转变。通过进一步挖掘存量用地潜力,提高土地综合开发利用效率,保证住房建设规模不减少,以满足商品住房市场供应需求。

同时,对于此前坊间不断传出调控放松的传言,《住房建设规划》也予以明确回应,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”目标定位,充分发挥各部门职能,统筹协调、强力推进房地产市场宏观调控,加强新建住房价格管控的同时,严格落实二手房“三价合一”政策,促进深圳住房市场平稳健康发展。

■针对出租房:将建住房租赁管理法规体系

在楼市调控政策不断紧缩的同时,租赁市场不断升温。425日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持,其中包括恒大集团百亿元级别REITs产品落地。目前,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。

而深圳也早在去年8月由深圳市规划和国土资源委员会牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),并面向公众征求意见。

《住房建设规划》则再次强调,要根据国家相关政策法规安排,抓紧构建符合深圳实际的住房租赁管理法规体系,使住房租赁纳入法治化、规范化轨道;加大新增供应土地建设租赁住房的力度,积极组织开展“城中村”规模化租赁试点工作;加快培育和发展我市住房租赁市场,努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。

■关注用地供应:供应量减少200公顷 土地供应收紧信号明显

与《住房建设规划》一同对外公布的,还有《城市建设与土地利用计划》。据该计划公示,2018年深圳全市计划供应建设用地1150公顷,对照2017年度全市(含前海合作区)计划供应建设用地发现,较之前连续两年保持在1350公顷的供应计划而言,2018年度深圳土地供应收紧信号明显。

■城市更新计划供地246公顷

事实上,深圳“地荒”之虑由来已久。据深圳市统计局的数据显示,目前可供开发的土地空间仅有97.5平方公里,即9750公顷,开发空间已基本饱和。

受此背景影响,《城市建设与土地利用计划》也再次强调“稳固存量建设用地供应主旋律”。依据公示内容,深圳将在2018年不断强化城市更新、土地整备用地供应新形势,2018年城市更新计划供应建设用地246公顷,土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地,两者合计占2018年深圳全市计划供应建设用地的24%

■民生设施用地指标81%给原特区外

供应收紧,民生设施、产业用地、保障性住房则列为土地重点供应对象。《城市建设与土地利用计划》显示,2018年计划通过全市预申报收集建设项目用地需求,结合重大项目、十二项重大民生工程等要求,安排民生设施供应规模612公顷,占全市用地供应规模53%,较上年度微增12公顷。

值得一提的是,在空间上,深圳将在2018年继续推动公共资源向原特区外倾斜,新供应民生设施用地指标中81%位于原特区外,提升基本公共服务设施均等化水平,促进特区一体化共享发展。在保障性住房建设方面,《城市建设与土地利用计划》规定2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷。

■重点扶持产业用地态势十分明显

根据深圳市土地房产交易中心出让数据统计,今年一季度,深圳仅出让了4宗住宅用地,而且3宗是“只租不售”住宅用地、1宗是5年限售住宅用地,其余的14宗用地,则是8宗工业用地、2宗仓储用地、商服用地、环境卫生、问题设施、物流用地各1宗。产业用地成为深圳土地市场重点扶持的对象,态势已十分明显。《城市建设与土地利用计划》也延续了深圳一贯的政策支持力度,依据公示内容,2018年将安排产业用地供应规模达225公顷,较2017年增加了10 .8%。此外,计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。

 

■商品房供应逐年减少,当下则是极佳的进入时机

细心梳理上述文件不难发现,在住房供应体系里,商品房的供应从去年的8万套减少到5万套,足见政府加大保障体系住房维持商品房地位供应的决心。未来的三年,就算把十三·五规划所有的商品房供应拿出来,每年也只有6.9万套,而是否全部会拿出来还不好说。换句话说,在人口不断增加的情况下,深圳的住房已经不是靠商品房体系去解决了,可以从市场买到的商品房将会越来越少。

不管是深圳商品房供应减少或将断供,还是政策持续加码,,实际上之于现售物业而言,无疑都是其稀缺性递增的助推器。因此,那些城市核心地段的新房,会因稀缺性而使价值被抬高。对于购房者而言,当下则是极佳的进入时机,尽早入手城市核心地段的优质物业才是购房者破局的不二法门。

其中,像华润城、前海观一、招商前海湾、华润前海中心·悦玺、卓越·前海壹号公寓、鸿荣源·壹方中心|玖誉、鸿荣源·壹成中心花园、恒邦壹峯、京基·御景峯等,占据着城市核心地段的项目应重点关注。


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