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投资分析
全球高成本地区价值论,这里蕴藏怎样惊人的投资回报?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-06 09:39:37点击8144


■选择高成本地区,是商铺投资成功的第一步

商铺投资是当今时代最重要的投资手段之一,华人社会商铺投资战绩最显赫的要数香港“铺皇”邓成波,邓成波位于铜锣湾泰港大厦的铺面,为其账面足赚约1.69亿元。

在商铺投资大咖们的影响下,如何甄选具有高回报预期的商铺,成为了投资者们共同关注的话题。而选择高成本地区,是商铺投资成功的第一步:只有在一线城市核心地段,即高成本地区进行商铺投资,才能获得理想的甚至超预期的高回报。

与此同时,在同等回报率下,投资成本越低收益越高。因此,商铺投资的第二步,就是要在高成本地区中,找到进入门槛较低的机会,即高成本低区。

■富人时间成本高昂,刺激国际一线城市商铺价格上升

高成本地区是城市生活成本高的概括,@尹香武 先生认为:深圳要建设高成本地区,才能更高效,更集约。一般情况下城市中生活、工作会涉及的成本主要包括时间成本、生活成本(物价)、教育成本、房价成本。

为什么纽约、东京、香港等富豪云集,原因就在于这些国际一线城市,能够用金钱换取高质量的配套和服务,以节省自己宝贵的时间。当越来越多高端财富群体聚集,消费力快速膨胀,这些城市的商铺价格也就起来了。

■高成本地区VS低成本地

戴德梁行发布的《全球商业街研究报告》显示,目前全球最昂贵商业街是纽约的第五大道,2017年租金约合人民币20.64万元//年,其次是香港铜锣湾,约合人民币18.75万元//年。售价方面,铜锣湾曾成交一套地铺,每平米单价折合人民币约1500万元。

对比会发现,纽约、香港、伦敦等城市,高昂的消费对应高昂的价格,是名副其实的高成本高区。但是由于财富群体的时间成本在此能够得到最大化的节省,高成本高区的投资价值依旧看涨,尤其是黄金地段的可售商铺更是屈指可数,即使买入的成本高昂,回报也是更为可观。但在房东们长期持有的限制下,投资者进入的渠道非常有限,购买机会较少。

深圳要发展成国际一线城市,向高成本地区靠拢基本上毋庸置疑。尤其是粤港澳大湾区时代,作为龙头城市的深圳,所承担的国家任务更是任重道远。然而如今的深圳,基建、成本等都在逐渐向高成本地区进化,但商铺售价却仍停留在阶段性的低位,这样的矛盾全球罕见,当然此时买入优质资产则是低投资高回报最好的时机。

■低门槛高收益的风口级项目,入手正当其时

如今,粤港澳大湾区规划细则的出炉已经进入倒计时,这意味着深圳的城市价值将迈上一个新的台阶,而位于粤港澳大湾区核心,占据前海城市新中心+宝中双中心位置的前海唯一现售金铺——前海·卓越时代广场,凭借优良的价值属性,将成为高端财富群体在商铺投资领域实现低门槛高收益的风口级项目。

据了解,前海·卓越时代广场限量推出的约60-90㎡一手临街餐饮现铺新盘,单价约25-35万/㎡,甚至不及铜锣湾商铺单价的四十分之一。但从区域及产品自身价值来看,不管是地段、人流、配套还是品牌都是深圳屈指可数的价值高地。


在粤港澳大湾区的规划和前海城市新中心地位提升的背书下,前海·卓越时代广场作为前海城市新中心地段上唯一可售商铺,稀缺价值不言而喻,且其所在区域未来将聚集约180万㎡高端商务办公人流的固定消费力,约168万㎡新欢乐海岸休闲人流无缝导入,周边1.5公里范围内还覆盖了超约13万高端居住客群及项目自身约1.5万固定商务消费人群,罕见多重人流聚集成就不可复制的人流旺地。同时区域还汇集了约40亿城市公建,5条地铁线路密集覆盖,为高流量财富涌入提供通道。同时又有卓越品牌专业运营,即买即租即收益。


前海·卓越时代广场将最大化的实现高成本的叠加,将使得前海·卓越时代广场成为全球列强城市王区创始层不可错失的机会。



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