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置业谏言:紧盯地段,地段,地段!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-05-25 17:56:03        点击3311
    

导读:
■品牌就是安全感和溢价
■越中心越贵,中心+不可复制景观最贵
■稀缺注定珍贵,城市中心豪宅价值凸显
正文:

■购房谏言:多给地段溢价

前段时间,我司创始人@尹香武 先生微博上发表:买房时,多给地段溢价、少给品牌溢价。该话题引起了系列评论,不少人士更是深表认同。

其实对置业者而言,品牌虽然重要,但在同等条件下,地段的价值却是远高于其他因素。而且对产品而言,真正存在的溢价空间,其实是地段而非品牌。这在二手房市场应该表现得更明显。

■越中心越贵,中心+不可复制景观最贵

其实,除却品牌、产品这些我们熟知的“原因”外,小编认为,随着房地产开发商的日益成熟,房地产品牌形象趋向饱和,对于投资者而言,应该遵循“多给地段溢价,少给品牌溢价”。

买房其实最重要的就是遵循一个原则,地段地段还是地段,开发商的品牌溢价,在二手房市场出售别人的时候,没有当时购买的时候那么高的。

从古至今,不动产的价值始终伴随着交通和城市而改变。人类顺着河流、公路、铁路沿线迁徙、就近定居、形成城市,河流、公路、铁路、机场先后组成交通网络,源源不断输送人群进入城市并促进城市中心的发展,地租级差理论演绎出城市中心“地段、地段、还是地段”的房地产价值观。

纽约和伦敦最贵的楼盘分别是ONE57和海德公园1号,都是最中心位置而且有特殊景色。海德公园一号堪称全球最昂贵的公寓,2011年海德公园一号首次开盘,一共86套公寓,每平米均价高达6.45万英镑(68万元人民币),面积最大的一套公寓,要卖到一亿多英镑。

如今,据伦敦法兰克骑士房产公司所做的独立调查表明,到2016年,海德公园一号楼盘每平方米的房产价格可能上升40%。也就是说,如今海德公园一号的均价已经接近100万/平!全球仰望。

次之是离中心近的湾区,“见水”要比“见山”贵。汤臣一品坐落浦东CBD中心,而且西面黄浦江。从2005年开盘时天价般的11万元一平米,到2017年的34万元一平米,汤臣一品仍在持续刷新上海乃至中国顶级豪宅的价格新高度!坐落深圳湾总部基地某一线顶级豪宅,东面全线海景,以1.6亿元成交一套519平米的大户型,成交单价达30.8万/平米。

综上可见,从国外“ONE57”到“海德公园一号”,再到国内“汤臣一品”,大家似乎记住的都是他们所占据城市核心地段所带来的溢价空间,而往往大家对他们所打造的公司品牌真的是微乎其微。

■稀缺注定珍贵,城市中心豪宅价值凸显

城市核心地段的豪宅,不仅兼具着豪宅的高端生活方式与高层的生活体验双重优势,而对于投资者而言,城市中心豪宅的另一个吸引力在于其不可忽略的保值增值属性。因为房地产是基于土地之上的增值物业,因土地本身的稀缺性,不管政策如何变,房地产的保值增值属性永远不会改变,往往占据着城市核心配套资源,具有最强的溢价能力。

对于深圳的人士而言,随着深圳城市价值的释放、土地的稀缺程度越来越高,能进入深圳购置核心豪宅的机会也越来越稀缺了。因此,对于占据城市核心地段以及城市核心配套资源的顶级豪宅,对于有需求的人士而言更应该要抓紧把握这个机会。

目前,深圳在售的占据城市核心地段以及核心资源的豪宅其实并不多,可供富人选择的空间越来越窄,现正在售的有位于华侨城的华侨城新天鹅堡、侨城一号,位于科技园片区的华润城,位于前海的招商前海湾、华润前海中心·悦玺、卓越·前海壹号公寓、鸿荣源·壹方中心|玖誉、前海·观一等项目应该引起大家的重视。

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