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深圳土供进入萎缩期,购房窗口再收窄
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-05-25 16:35:51        点击4065
    

导读:
■2018年深圳商品房供应较去年少3万套
■深圳商品房供应量缩减,加剧供需失衡
■购房者机会收窄,在售多盘将是绝佳投资手笔
正文:

■2018年深圳商品房供应较去年少3万套

日前,深圳市规土委公布了《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》两个文件。根据两个计划,2018年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套;计划供应建设用地1150公顷。

按照计划,2018年的居住用地供应仅109公顷,将其进行细分,2018年会优先安排保障性安居工程,新增供应约5万套,268万㎡;商品房住房供应约5万套,建筑面积450万㎡,而这一商品房住房供应数据,在2017年这两项数值分别是8万套和720万㎡,商品房住房供应直降3万套!

商品房的供应从去年的8万套减少到5万套,不难看出政府加大保障体系住房维持商品房地位供应的决心。对于购房者而言需要注意的是,就算将十三五规划所有的商品房供应拿出来,每年也仅6.9万套而已,但这仅是在假设的情况下。换言之,随着深圳人口数量的激增,住房已不再是靠商品房体系可解决了,这意味着面向购房者的商品房将会越来越少。

■深圳商品房供应量缩减,加剧供需失衡

按照以往经验,2018年商品房5万套的基数显然是以过去5年成交量为依据而测算出来的。有数据显示,过去5年,深圳平均商品住宅成交量是的4.45万套,二手房是8.65万套,如果按照这个趋势,每年增加5万套看起来可以达到供求平衡,但过去5年的成交数据,是建立在房价涨幅约150%基础之上的。

研究数据显示,2012-2017年间,二手房价格从2.2万/㎡上涨到了5.5万/㎡,且这样数据的呈现还有一个严厉限购打压的背景。除此之外,受政策影响,近两年深圳的商品房住宅供应量持续腰斩,加之限价政策丝毫并无松动迹象,使得部分开发商将原本面向购房者供应的商品房转为自持,一时间,长租公寓之风盛行,面向市场的商品房数量急剧缩减。由此,更加说明5万套的供应量根本无法缓解深圳供应短缺现象。

事实上,房地产是存在周期性的,今年的土地供应规模会直接决定未来几年的住房供应量,即今年住房供应规模由去年与前年的土地供应量所决定。就深圳现状而言,深圳新增用地显然是所剩无几,只能依靠存量市场。与此同时,存量市场亦存在周期性,一个城市更新项目从计划到成功出让,耗时也要在3-4年。

■购房者机会收窄,在售多盘将是绝佳投资手笔

不难发现,深圳商品房供应数量从8万到5万的缩减,事实上缩减的不仅仅是面向市场的商品房公布供应量,其本质在于购房者在深圳入手商品房的机会将被大大收窄,因此,对于那些具备前瞻眼光的购房者而言,只有在机会窗收窄前提早占位布局,才不至于当面临“无房可买”境地时悔不当初。

“物以稀为贵”,稀缺会造就价值。在这一波计划的公布下,相信越来越多的购房者已经嗅到了稀缺的味道,这对于深圳在售物业而言将是一大利好,也势必会使得在售物业的价值再凝聚,而在其价值上涨前入手,或将是购房者所能坐庄的最大财富浪潮。

目前深圳即将入市或在售的鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山、恒邦壹峯、京基·御景峯等优质物业,之于购房者,均是不容错过的绝佳投资手笔。

附重要数据:



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