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周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价5.3万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-05-28 18:36:11        点击3615
    

■新宅量价齐跌,成交均价5.3万元/㎡

2018年第21周(05月21日~05月27日),深圳全市开发商品房共成交1261套,环比下跌10.82%;成交面积95703.1㎡,环比下跌11.71%;成交均价60828元/㎡,环比上涨7.76%;

其中:新房住宅,成交538套,环比下跌18.48%;成交面积54084.88㎡,环比下跌19.78%;成交均价53941元/㎡,环比上涨2.19%;

办公楼,成交381套,环比下跌22.40%;成交面积19033.65㎡,环比下跌31.82%;成交均价55805元/㎡,环比下跌10.60%;

商业,成交282套,环比上涨14.63%;成交面积11895.38㎡,环比上涨60.01%;成交均价90915元/㎡,环比上涨77.37%;

其他,成交60套,环比上涨252.94%;成交面积3447.41㎡,环比上涨239.96%;成交均价30641元/㎡,环比下跌20.56%;

全市商品房分类成交数据(05月21日~05月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

282

22.36%

19033.65

19.89%

67.50

90915

1730451589.52

6136353.15

15946

27.52%

1303087.68

24.03%

81.72

办公楼

381

30.21%

19137.16

20.00%

50.23

55805

1067955105.55

2803031.77

10430

18.00%

864194.59

15.94%

82.86

住宅

538

42.66%

54084.88

56.51%

100.53

53941

2917399626.17

5422675.89

25074

43.27%

2531269.88

46.69%

100.95

其他

60

4.76%

3447.41

3.60%

57.46

30641

105631638.33

1760527.31

6497

11.21%

723353.35

13.34%

111.34

小计

1261

95703.1

75.89

60828

5821437959.57

4616524.95

57946

5421905.50

93.57

■区域成交均价排名:福田区均价最高为9.8万元/㎡

上周,宝安区、福田区和罗湖区新房住宅成交均价环比下跌,跌幅最大的为罗湖区,环比下跌26.90%;龙岗区和南山区新房住宅成交均价环比上涨,涨幅最大的是南山区,为28.03%。

其中,成交均价最高的依旧是福田区,为98109.38元/㎡,其次为南山区,80612.59元/㎡。

■区域成交套数排名:龙岗区成交最多

上周,龙岗区一手商品住宅成交套数最多,为342套,其次是宝安区和福田区,分别成交123和30套,罗湖区和南山区紧随其后,分别成交26套和17套,盐田区上周依旧零成交。

■区域成交面积排名:龙岗区成交第一区

上周,深圳市一手商品住宅成交面积合计54084.88㎡,其中,龙岗区和宝安区依然是成交主力区,二区成交面积共计占全市的79.84%。龙岗区是成交面积最多的区域,约占全市总成交面积的58.05%。

深圳6个区中,龙岗区依然是上周成交主力区,成交面积为31398㎡,其次是宝安区,成交11788㎡,第三是福田区,共成交6862㎡。环比增幅最大的是罗湖区,较上月环比增加56.37%,环比减少最大的是南山区,环比减少51.55%。

上周,90平米以下成交面积最多,为27203.27平米,成交均价为44907元/平米。

其次是90-144平米户型,成交面积19483.83平米,成交均价50747元/平米。

144平米以上户型,成交面积7397.78平米,成交均价95573元/平米。

深圳市开发商品住宅分项统计(05月21日~05月27日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

25074

573

2.29%

583

2.32%

1004

4.00%

177

0.71%

9236

36.84%

13501

53.84%

周末可售总面积()

2531269.88

54141.39

2.14%

83351.07

3.29%

184987.38

7.31%

16588.03

0.66%

968213.97

38.25%

1223988.04

48.35%

周末可售套均面积()

100.95

94.49

143.04

184.30

93.72

104.83

90.66

成交套数

538

26

4.83%

30

5.58%

17

3.16%

0

0.00%

123

22.86%

342

63.57%

成交面积()

54085

2136

3.95%

6862

12.69%

1901

3.52%

0

0.00%

11788

21.79%

31398

58.05%

日均成交套数

77

4

4

2

0

18

49

成交套均面积()

100.53

82.14

228.73

111.84

0

95.83

91.81

成交金额()

2917399626

149591277

5.13%

673216784

23.08%

153270338

5.25%

0

0.00%

599119403

20.54%

1342201825

46.01%

成交套均总价(/)

5422676

5753511

22440559

9015902

0

4870889

3924567

成交均价(/)

53941.13

70046.16

98109.38

80612.59

0

50825.81

42747.53

按户型统计成交数据(05月21日~05月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

47

8.74%

2778.3

5.14%

59.11

48029

133440107.95

2839151.23

4017

16.02%

261183.88

10.32%

65.01

二房住宅

202

37.55%

17488.94

32.34%

86.58

44095

771181223.34

3817728.83

8274

33.00%

705888.91

27.89%

85.31

三房住宅

219

40.71%

21760.4

40.23%

99.36

49581

1078897912.89

4926474.49

8619

34.38%

878166.34

34.69%

101.88

四房住宅

67

12.45%

11446.98

21.16%

170.85

78366

897051170.20

13388823.44

3039

12.12%

430047.25

16.99%

141.49

四房以上

2

0.37%

331.31

0.61%

165.66

94350

31259098.50

15629549.25

444

1.77%

104522.43

4.13%

235.34

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.19%

278.95

0.52%

278.95

19962

5568399.90

5568399.90

170

0.68%

34961.69

1.38%

205.83

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

359

1.43%

79257.04

3.13%

220.51

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.41%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

82

0.33%

24835.30

0.98%

302.87

小计

538

54085

100.53

53941

2917397912.78

5422672.70

25074

2531269.88

100.95

按面积统计成交数据(05月21日~05月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

335

62.27%

27203.27

50.30%

44907

1221630278

41.87%

90~144平方米

171

31.78%

19483.83

36.02%

50747

988743573

33.89%

144平方米以上

32

5.95%

7397.78

13.68%

95573

707024818

24.23%

小计

538

54085

53941

2917398669

■本周合计批准商品房预售面积111777.94平米

本周合计批准商品房预售面积111777.94平米。上周合计批准商品房预售面积188519.57平米。环比下降40.71%。本月截至本周批准预售面积324127.45平米。

其中:1、住宅批准预售104633.03平米、1044套;2、商业批准预售7144.91平米、62套;3、批准预售宗地面积25518.80平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积111777.94平米

其中:1、住宅批准预售104633.03平米、1044套;2、商业批准预售7144.91平米、62套;3、批准预售宗地面积25518.80平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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