■新宅量价齐跌，成交均价5.3万元/㎡
2018年第21周（05月21日~05月27日），深圳全市开发商品房共成交1261套，环比下跌10.82%；成交面积95703.1㎡，环比下跌11.71%；成交均价60828元/㎡，环比上涨7.76%；
其中：新房住宅，成交538套，环比下跌18.48%；成交面积54084.88㎡，环比下跌19.78%；成交均价53941元/㎡，环比上涨2.19%；
办公楼，成交381套，环比下跌22.40%；成交面积19033.65㎡，环比下跌31.82%；成交均价55805元/㎡，环比下跌10.60%；
商业，成交282套，环比上涨14.63%；成交面积11895.38㎡，环比上涨60.01%；成交均价90915元/㎡，环比上涨77.37%；
其他，成交60套，环比上涨252.94%；成交面积3447.41㎡，环比上涨239.96%；成交均价30641元/㎡，环比下跌20.56%；
全市商品房分类成交数据（05月21日~05月27日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
282
|
22.36%
|
19033.65
|
19.89%
|
67.50
|
90915
|
1730451589.52
|
6136353.15
|
15946
|
27.52%
|
1303087.68
|
24.03%
|
81.72
|
|
办公楼
|
381
|
30.21%
|
19137.16
|
20.00%
|
50.23
|
55805
|
1067955105.55
|
2803031.77
|
10430
|
18.00%
|
864194.59
|
15.94%
|
82.86
|
|
住宅
|
538
|
42.66%
|
54084.88
|
56.51%
|
100.53
|
53941
|
2917399626.17
|
5422675.89
|
25074
|
43.27%
|
2531269.88
|
46.69%
|
100.95
|
|
其他
|
60
|
4.76%
|
3447.41
|
3.60%
|
57.46
|
30641
|
105631638.33
|
1760527.31
|
6497
|
11.21%
|
723353.35
|
13.34%
|
111.34
|
|
小计
|
1261
|
95703.1
|
75.89
|
60828
|
5821437959.57
|
4616524.95
|
57946
|
5421905.50
|
93.57
|
■区域成交均价排名：福田区均价最高为9.8万元/㎡
上周，宝安区、福田区和罗湖区新房住宅成交均价环比下跌，跌幅最大的为罗湖区，环比下跌26.90%；龙岗区和南山区新房住宅成交均价环比上涨，涨幅最大的是南山区，为28.03%。
其中，成交均价最高的依旧是福田区，为98109.38元/㎡，其次为南山区，80612.59元/㎡。
■区域成交套数排名：龙岗区成交最多
上周，龙岗区一手商品住宅成交套数最多，为342套，其次是宝安区和福田区，分别成交123和30套，罗湖区和南山区紧随其后，分别成交26套和17套，盐田区上周依旧零成交。
■区域成交面积排名：龙岗区成交第一区
上周，深圳市一手商品住宅成交面积合计54084.88㎡，其中，龙岗区和宝安区依然是成交主力区，二区成交面积共计占全市的79.84%。龙岗区是成交面积最多的区域，约占全市总成交面积的58.05%。
深圳6个区中，龙岗区依然是上周成交主力区，成交面积为31398㎡，其次是宝安区，成交11788㎡，第三是福田区，共成交6862㎡。环比增幅最大的是罗湖区，较上月环比增加56.37%，环比减少最大的是南山区，环比减少51.55%。
上周，90平米以下成交面积最多，为27203.27平米，成交均价为44907元/平米。
其次是90-144平米户型，成交面积19483.83平米，成交均价50747元/平米。
144平米以上户型，成交面积7397.78平米，成交均价95573元/平米。
深圳市开发商品住宅分项统计（05月21日~05月27日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
25074
|
573
|
2.29%
|
583
|
2.32%
|
1004
|
4.00%
|
177
|
0.71%
|
9236
|
36.84%
|
13501
|
53.84%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
2531269.88
|
54141.39
|
2.14%
|
83351.07
|
3.29%
|
184987.38
|
7.31%
|
16588.03
|
0.66%
|
968213.97
|
38.25%
|
1223988.04
|
48.35%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
100.95
|
94.49
|
143.04
|
184.30
|
93.72
|
104.83
|
90.66
|
|
成交套数
|
538
|
26
|
4.83%
|
30
|
5.58%
|
17
|
3.16%
|
0
|
0.00%
|
123
|
22.86%
|
342
|
63.57%
|
|
成交面积(㎡)
|
54085
|
2136
|
3.95%
|
6862
|
12.69%
|
1901
|
3.52%
|
0
|
0.00%
|
11788
|
21.79%
|
31398
|
58.05%
|
|
日均成交套数
|
77
|
4
|
4
|
2
|
0
|
18
|
49
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.53
|
82.14
|
228.73
|
111.84
|
0
|
95.83
|
91.81
|
|
成交金额(元)
|
2917399626
|
149591277
|
5.13%
|
673216784
|
23.08%
|
153270338
|
5.25%
|
0
|
0.00%
|
599119403
|
20.54%
|
1342201825
|
46.01%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5422676
|
5753511
|
22440559
|
9015902
|
0
|
4870889
|
3924567
|
|
成交均价(元/㎡)
|
53941.13
|
70046.16
|
98109.38
|
80612.59
|
0
|
50825.81
|
42747.53
|
按户型统计成交数据（05月21日~05月27日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
47
|
8.74%
|
2778.3
|
5.14%
|
59.11
|
48029
|
133440107.95
|
2839151.23
|
4017
|
16.02%
|
261183.88
|
10.32%
|
65.01
|
|
二房住宅
|
202
|
37.55%
|
17488.94
|
32.34%
|
86.58
|
44095
|
771181223.34
|
3817728.83
|
8274
|
33.00%
|
705888.91
|
27.89%
|
85.31
|
|
三房住宅
|
219
|
40.71%
|
21760.4
|
40.23%
|
99.36
|
49581
|
1078897912.89
|
4926474.49
|
8619
|
34.38%
|
878166.34
|
34.69%
|
101.88
|
|
四房住宅
|
67
|
12.45%
|
11446.98
|
21.16%
|
170.85
|
78366
|
897051170.20
|
13388823.44
|
3039
|
12.12%
|
430047.25
|
16.99%
|
141.49
|
|
四房以上
|
2
|
0.37%
|
331.31
|
0.61%
|
165.66
|
94350
|
31259098.50
|
15629549.25
|
444
|
1.77%
|
104522.43
|
4.13%
|
235.34
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.02%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.17%
|
1464.89
|
0.06%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.19%
|
278.95
|
0.52%
|
278.95
|
19962
|
5568399.90
|
5568399.90
|
170
|
0.68%
|
34961.69
|
1.38%
|
205.83
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
359
|
1.43%
|
79257.04
|
3.13%
|
220.51
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.08%
|
10490.03
|
0.41%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
82
|
0.33%
|
24835.30
|
0.98%
|
302.87
|
|
小计
|
538
|
54085
|
100.53
|
53941
|
2917397912.78
|
5422672.70
|
25074
|
2531269.88
|
100.95
|
按面积统计成交数据（05月21日~05月27日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
335
|
62.27%
|
27203.27
|
50.30%
|
44907
|
1221630278
|
41.87%
|
|
90~144平方米
|
171
|
31.78%
|
19483.83
|
36.02%
|
50747
|
988743573
|
33.89%
|
|
144平方米以上
|
32
|
5.95%
|
7397.78
|
13.68%
|
95573
|
707024818
|
24.23%
|
|
小计
|
538
|
54085
|
53941
|
2917398669
|
■本周合计批准商品房预售面积111777.94平米
本周合计批准商品房预售面积111777.94平米。上周合计批准商品房预售面积188519.57平米。环比下降40.71%。本月截至本周批准预售面积324127.45平米。
其中：1、住宅批准预售104633.03平米、1044套；2、商业批准预售7144.91平米、62套；3、批准预售宗地面积25518.80平米。
各区情况：
1、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积111777.94平米
其中：1、住宅批准预售104633.03平米、1044套；2、商业批准预售7144.91平米、62套；3、批准预售宗地面积25518.80平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会