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城市商务价值高地,侨城一号领衔稀缺生态总部区
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-05-29 16:12:15        点击1036
    

导读:
■香港:全球商业价值之地,4月租金升幅两年最快
■港岛东、九龙东4月份租赁成交占全港76%
■物业价值不离地段增幅,深圳商务价值花落谁家
■雄踞稀缺商务带,侨城一号领衔未来城市商务风潮
正文:

■香港:全球商业价值之地,4月份租金升幅两年最快

但凡提起全球哪个地方的商办资金最昂贵,自然非香港、伦敦、纽约、东京这些国际金融中心莫属,然而若论其中哪家表现力最杰出?我们还是让数据来说话。

在不久前,戴德梁行就曾发布一项研究报告,目前香港以每个工位年均租金成本约人民币17.2万元,超越伦敦西区成为全球租金最昂贵的商办市场。在售价方面,香港也是全球商办物业中的冠首之位。

曾过统计,用1亿港元(约7998万元人民币)在香港只能买到约205㎡的A级商办物业,换作在东京可以买到370㎡,在巴黎是435㎡、在苏黎世则是512㎡等。

除此之外,根据日前香港《商报》报道、由仲量联行最新发布的《香港地产市场观察》报告还指出:由于空置率低企,再加上租赁成交畅旺,促使香港整体商办物业的租金于4月录得两年以来最快的升幅;其中,4月整体租金按月上升1.1%,而3月仅按月上升0.2%

 

■港岛东、九龙东4月份租赁成交占全港76%

依据上述《香港地产市场观察》所指出的香港4月份商办物业租金表现,其租赁需求主要集中在港岛东和九龙东,按新租出楼面计算共占全港新租赁成交达76%,两个分区市场的租金分别按月上升3.1%1.2%

其中,4月最大一笔租赁个案为星展银行承租观塘Two Harbour Square七层商办楼面,共约1.5万m²楼面,用作整合其目前在创纪之城六期和港岛东中心的后勤部门;此外,按照仲量联行研究部主管马安平预测:在走势之下,未来数月内香港的商办物业租赁需求及租金仍将持续上升,预计到2018整体租金将上升5%10%

事实上,之所以香港的商办物业价格会如此昂贵,主要还是在于它是继伦敦、纽约之后全球第三大金融中心,同时也是承接我国与国际市场海量交易需求的自由港。纵观全球,但凡金融实力强劲又兼具对外贸易出口优势的地方,它的物业价值必定不低,由此也奠定了这里不俗的商办物业租金表现力。

当然了,除了金融与贸易优势之外,物业的价值与租金的表现,无论是居住还是商业均离不开它的第一定律,即对核心地段的占有。毕竟,古往今来,不动产的价值始终伴随着交通和城市而改变。

以港岛东和九龙东为例,虽然二者相较中环这一声名显赫的地段稍逊些许,但仍属于城市经济格局中的核心位置,因此同样深受城市中心价值的覆盖。那么,此事对于与香港仅对岸相望的深圳,又会有怎样的启示呢?

■物业价值不离地段增幅,深圳商务价值花落谁家

首先,经过40年的高速发展,如今深圳各方面的产业发展都成绩斐然。且不说最显著的科创产业,其金融中心的地位更上升至全球第18位,在国内雄踞第4位,尤其是在前海自贸区成立、粤港澳大湾区规划建设之后,更将得到进一步的晋升。因此,这座城市的欣欣向荣铸就了其相应的物业价值,也能得到强劲的增幅作用。

另一方面,如今深圳的城市主城区的商务物业格局已十分明确,在未来将形成一条以华侨城片区为中心点,向西至后海、前海,向东至福田、罗湖的超级湾区商务带。其中,又以侨香路总部经济带最具特色,拥有着商务、生态等双重价值,地段价值尤为凸显。

何解?原因在于侨香路总部经济带乃是深圳目前唯一的中央生态商务圈,如区域内4万㎡的天鹅湖、超过8万㎡的华侨城高尔夫球场及华侨城城区的高密集绿化,南段的香港群山、深圳湾大桥、深圳湾公园,北面的塘朗群山等,无疑都为这里的物业带来极致的景观视野,其稀缺办公价值比起其他区域更胜一筹。

再者,区域不仅是福田与前海中心的核心接驳带,受到双中心的核心商务辐射力,同时也备受深圳高新科技园、留仙洞总部基地、后海超级总部基地等城市商务板块所带来的产业利好。

 

■雄踞稀缺商务带,侨城一号号令未来城市商务风潮

简而言之,侨香路总部经济带所占据的,不仅是深圳主城区的中央地带,受到五大总部基地与双中心的商务价值影响,再加上稀缺的生态资源,促使位踞于侨香路总部经济带、华侨城中轴上段,且独具昭示性的商务物业的侨城一号,在物业价值与租金表现更为优越。

260米超高层垂直城市综合体,集时代办公、高端居住、总裁BOX、顶级会所、精粹商业为一体,侨城一号匠心所造的高度与业态,不仅重新描绘了片区天际线,也为未来城市的建筑奠定了新的指导方向,也为即将入驻这里的企业缔造出无可比拟的商务优势。

值得注意的是,为了将这种商务价值诠释得更加淋漓,项目在产品方面的塑造,更做到了精益求精又不失创新技艺。如侨城一号采用三层中空超白Low-E玻璃,将项目所在地段的稀缺景观优势独揽在内,令在此商办的企业人能够尽享城市繁华与静怡的双重视觉享受。

而双大堂设计、14.5米挑高、近800㎡奢华空间,以及园林入景,呈现出大企业的不凡商务形象之余,4.5m层高、3.3m宽公共走道,又将国际化的办公体验直接赋予老板与员工们。如今,伴随着项目的入市,集结了地段、生态、资源、产品等多重价值于一身的品质商办物业的资产窗口已经敞开。

 

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