首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

深圳启动摇号购房,将如何影响豪宅市场?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-01 09:38:23        点击4436
    

导读:
■中签几率25%,深圳加入摇号购房队列!
■四个层面分析摇号购房可能产生的后续效应
■深圳商品房供应严重缩水,豪宅市场将再次引爆
正文:

■中签几率25%,深圳加入摇号购房队列!

继西安、杭州等城市启动摇号购房后,近日深圳也加入了摇号购房的行列。5月30日,位于深圳前海蛇口自贸区的海上世界双玺盛大开盘。该楼盘采取的是政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

据了解,此次摇号购房购房的具体操作流程为先审核购房资格,符合资格申请人名单报政府主管部门,再缴纳诚意金,然后公开现场抽签选房,公开选房结束后,选房结果要报送政府主管部门。当天现场共推出167套房,666个号,中签几率25%。

深圳是继上海之后,第二个进行摇号购房的一线城市。资料显示,目前全国范围内有8个城市发布了房源统一摇号的政策,包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳,这些城市的全部或者部分房源需要摇号出让。

■四个层面分析摇号购房可能产生的后续效应

早在今年的1月份,我司负责人@尹香武 先生就提出,深圳“三价合一”政策必定会有后续的补丁政策出台,其中最重要的补丁政策就是摇号抽签售房。3月28日@尹香武 先生对深圳必将实施摇号抽签售房进行了更深入的分析,如今半年过去了,这一前瞻性的预判也得到了验证。

对于此次摇号购房,@尹香武 先生认为,未来深圳的热点楼盘可能都将会实施这个政策。而这个政策的实施也将产生以下后续效应:

从购房者的角度来看,摇号抽签的随机性,会对产生强烈的心理暗示:这是中大运!强化了必买不可的心理预期,强化了购房是一项稀缺资格的心理预期,强化了只要有资格就不可错过而没有资格也要创造资格去买的强烈动机。

从开发商的角度来看,未来是否能够摇号抽签售房,是楼盘是否热点的最主要标签,因此很多楼盘可能纷纷自行要求抽签摇号,给自己贴上好标签。摇号抽签售房将夸大新房市场的供求紧缺关系,成为新楼盘最好的营销手段。

政府部门层面,摇号抽签售房,是营销集中化、房产供销合作社化的举措,营销的独立价值被严重削弱,主管部门将承担越来越多的营销智能。

从投资收益的角度来看,摇号售房可能起到“房产彩票化”的效果。为了调控房价,目前深圳新房价格普遍低于二手房,导致新房售价成了利益输送,摇号摇到新房就等于中了彩票。

比如说,目前深圳的超级豪宅二手售价已经25万元/平米,但是新房单价只需要13万元/平米,每平米存在的套利空间是12万元!如果以一套300平米计算,买到这样的一套新房就等于立即收获了3600万元,比买彩票中奖划算得太多太多了,而且这比彩票的概率还是大很多的。

■深圳商品房供应严重缩水,豪宅市场将再次引爆

从2010年开始执行限购、限贷政策,到2016年社保1改3后3改5、2018年年初“三价合一”出台遏制阴阳合同、高评高贷,再到如今的摇号买房,深圳对购房资格的限制可以说是步步收紧,有很多人还在抱怨首付门槛高、贷款利率高,接下来可能连进场的资格都没有了。

因为豪宅的摇号可能只是一个开始,伴随着深圳土地供应、新房供应的不断缩减,未来不排除普通商品房也将进入摇号阵营。根据深圳市公布的2018年度住房建设和土地供应计划,今年将新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套,占年度建设总量的60%。

深圳住房建设进一步向住房保障和人才安居倾斜,意味着未来可以出售的商品房数量将越来越少,豪宅的供应量也将相应缩水。但是新房和二手房行情之间存在的巨大价差,将令购房者对深圳市面上剩余可以买入的超级豪宅项目报以更加热烈的关注。在此情况下,前海观一、卓越前海壹号公寓的表现,将值得期待。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 卓越集团揽获“2018中国年度城  - 在前海观一,我们究竟“观”到了什  - 工作日前海·观一讲座大超员
 - 土耳其货币贬值思考:你该找到最强  - 成本就是财富:从华为“跑路”事件  - 业内必看:深圳首家艺境生活馆在前
 - 卓越集团再获两项重量级大奖  - 卓越拿下8.1万㎡龙华牛湖北片区  - 前海港湾学校9月将启用,助力南山
 -  亿翰峰会回顾:卓越集团 产业聚  - 无感支付时代的到来,将如何影响购  - 明星热衷楼市投资,三盘沉淀资本
 - 香港超豪最新报告:西半山天汇单价  - 对标全球豪宅市场,前海为壹号圈层  - 深圳超豪“5年30万”已成现实
 - 兴业银行私人银行&观一荟专属健康  - 卓越集团以总价约1.3亿拿下东坑  - 前海观一’讲座召集:深市“三重隆
 - 养生&首长保健医亲临前海观一进行  - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 前海自贸区三周年记:改革开放再起
 - 9号线西延线双线贯通,预计202  - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰  - 收藏城市顶级资源,为何它是不二选
 - 观一荟巴塞尔之夜,一场关于艺术与  - 如果·如花|《名媛》首映暨当代名  - 房地产单边主义理论,将如何影响购
 - “731”楼市新政落地,深圳的房  - 卓越心·疆爱行:卓越集团2018  - 深圳首例艺境生活馆,究竟藏着哪些
 - 教育看齐世界,前海第一所国际学校  - 改革开放40周年志2:中国科技第  - 致敬世界壹号人物,代言中国本土的
 - 主路下沉,桂庙路快速化改造预计2  - 深圳启动摇号购房,将如何影响豪宅  - 前海·观一’地解:三核轴心,双首
 - 叶美卿1.28亿加码香港楼市,将  - 地铁24号线或将在北大深圳医院设  - 深圳人,你该如何迎接“零地时代”
 - 卓越连续五届获得深房协品牌类大奖  - 大湾区详规公布在即,世界峰层专属  - 大湾区“顶豪”大曝光!藏品之上阅
 - “大中华区独角兽指数”出炉,深圳  - 简单重复才是王道,三盘财富价值凸  - 南山区扩大教育福利,商务公寓可申
 - 改革开放40周年志18:深圳之前  - 置业谏言:紧盯地段,地段,地段!  - 前海桂湾公园将打造成水城绿芯公园
 - 简单重复才是王道,三盘价值凸显  - 深规土委:商品房供应约5万套,新  - 卓越李晓平出任深圳城市更新开发企
 - 地铁5号线南延线隧道全线贯通,2  - 香港二度冠冕全球最贵豪宅市场,深  - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南
 - 妈湾跨海通道计划年内动工  - 深圳发布旧改新规,6大变化窥见土  - 信息裸奔时代,如何捍卫“隐私权”
 - 深港携手向前,大湾区壹号人居席位  - 湾区人居的顶级生活形态,看壹号公  - 盛年期,啥最赚?
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。