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全球视角下的熙珑山,大道公园豪宅价值凸显!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-06 10:47:22        点击3316
    

导读:
■深圳40万㎡高端旗舰综合体,君胜·熙珑山面世!
■兼得繁华和生态的居住体验,大道公园豪宅全球热捧
■第二深南大道发力,新财富走廊上如何定位高价值资产?
■深圳标杆级大道公园资产,君胜·熙珑山升级东部人居
正文:

■深圳40万㎡高端旗舰综合体,君胜·熙珑山面世!

近日,位于深圳龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处的40万㎡高端旗舰综合体——君胜·熙珑山,引起了市场的热烈关注和讨论。

经过一番实地考察后发现,君胜·熙珑山的楼体已经全面封顶,围合式园林也已经基本呈现。同时项目表现出两个非常显著的区域特征。首先,君胜·熙珑山所在位置是龙岗大道的首排,昭示性非常明显,同时有私家绿道可无缝连接背后约36万㎡的香沙湿地公园以及龙岗河湿地公园、松子坑森林公园,人居的生态属性一流。

大道+公园的双重价值属性,将推动君胜·熙珑山成为深圳大道公园豪宅的实力代言。而从全球来看,位于城市核心干道首排,并且一线大面积城市公园景观的物业,都具有非常优异的价值表现。

■兼得繁华和生态的居住体验,大道公园豪宅全球热捧

作为全球最昂贵的房地产项目之一,海德公园一号的北面,是伦敦最知名的、占地约360多英亩的海德公园,南面则是伦敦最核心干道之一的肯辛顿大街。这种在国际一流城市兼得繁华和生态的居住体验,使得全球的富商巨贾们都愿意为其买单。

再看纽约,有统计数据显示,曼哈顿近10年来房地产成交价格最高的50笔交易中,有41笔在中央公园周边完成,其中不乏大道公园豪宅。包括坐落于第五大道、中央公园南区附近的The Plaza Hotel,第五大道、麦迪逊大街、公园大道三条著名大道分列左右的432 Park Avenue,以及“亿万富翁街”57街上的One57等,都是大道公园豪宅的典型代表。

再看深圳,以深南大道为轴,先后诞生了深圳两大非常具有代表性的顶级豪宅区——香蜜湖豪宅区、华侨城豪宅区,而且这两个豪宅区的大道+公园属性非常明显:两者都紧邻深南大道,区域内的公园资源非常丰富。得天独厚的大道公园资产属性,使得两大豪宅区价格高企、房源紧缺,有钱也不一定能够买到。

■第二深南大道发力,新财富走廊上如何定位高价值资产?

无论伦敦、纽约还是深圳,城市最贵的住宅产品毫无例外地都围绕着中央公园而建。国外有研究机构表明:“一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。”而紧邻城市主干道的大道公园资产,因为能够享受到城市大动脉带来的交通便利,易达性强,因此价值会比纯粹的公园资产更上一层楼。

但是由于目前深圳土地供应频频告急,像君胜·熙珑山这样兼具大道+公园双重价值的项目,也将变得越来越稀缺。以深南大道为例,目前这条城市主干道沿线的土地开发已经趋于饱和,想要再腾出一块地来建设商品房已经非常困难,更不要说再给深圳人提供一个拥有大道+公园双重价值的物业了。

在此情况下,很多人只能寄希望于有“第二条深南大道”之称的龙岗大道。有业内人士预测,在21世纪的第二个十年,横贯深莞惠三城的龙岗大道将成为深圳新的财富走廊。根据政府官方统计,自2011年以来,龙岗GDP年平均增长超10%,位于全市各区增速第一,2017年GDP更跃居全市第二,发展势头与潜力锐不可挡。

伴随着区域经济的迅速发展,承载着百万往返关内人群的龙岗大道,已经成为一条具备商贸性质、居住性质的财富大道,将逐步升格成为与深南大道齐名的城市交通大动脉,并构成了深圳横贯东西两翼的交通大版图,带动区域价值无限提升。而毗邻龙岗大道的项目将首先获利,实现价值的快速增长,像君胜·熙珑山这样的大道公园资产,更是难以复制和再现。

■深圳标杆级大道公园资产,君胜·熙珑山升级东部人居

君胜·熙珑山所在位置,不仅是龙岗大道的首排,也是龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处,未来将可以享受龙岗中心城配套和国际低碳城规划双重利好。在东进战略下快速发展的大背景下,君胜·熙珑山承载着包括国际低碳城在内的深圳东部地区高端人才居住升级、改善的重要使命。

同时36万㎡香沙公园宛若私家后花园,园内修建供步行和骑行的林荫小道、栈桥、缤纷花田、温室大棚、百果园、稻香园、蔬菜地,为附近的居民和儿童提供一个家庭康乐运动、趣味劳作的体验型乐园。周边还有龙岗河湿地公园、松子坑森林、龙园公园等多个公园环绕,为业主提供1900万㎡城市绿肺,逾1亿负氧离子包围的一片稀有都市净土,龙城难寻其二。

龙岗大道首排、私家绿道直抵香沙公园等地段优势,不仅令君胜·熙珑山拥有了区别于市面上其他住宅产品的人居优越性,更将赋予居住者看齐纽约ONE57、伦敦海德公园1号的生态景观享受和健康生活方式,进一步彰显其作为深圳标杆级大道公园资产的独特价值属性。

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