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4000万/年的广告价值,它是如何实现“吸睛有道”?
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-06 17:01:52        点击3273
    

导读:
■流量经济浪潮,深港商办市场趋旺
■天使投资集中地,也是商办高峰体验区
■4000万元/年的吸睛价值,它成了最好的广告载体
■不止是流量价值,更是空间资产,平台跃升
正文:

■流量经济浪潮,深港商办市场趋旺

最新消息,作为全球金融中心的香港商办市场让人非常瞩目。仲量联行最新发布的《香港地产市场观察》报告指出,空置率低企加上租赁成交畅旺,带动香港整体商办租金于4月录得两年以来最快的升幅:4月整体商办租金按月上升1.1%。

不止是租赁市场表现佳,商办投资市场同样创下了新高:位于远东金融中心和皇后大道中九号的高层全层,即分别以6.6亿元和5.142亿元成交,为市场首见呎价逾6万元(折算成人民币为约61万元/㎡)的分层商办交易。

香港商办市场向来是中国乃至全球的风向标之一,在此市场形势下我们来观察一湾之隔的深圳商办市场,尤其是城市核心区的商办关注度也就更高了。譬如现正在售中的侨城一号办公物业,在中国巨大的流量经济影响下,也就有了更多价值性对比内容。

■天使投资集中地,也是商办高峰体验区

其实,商办作为企业法人空间,无论对企业家还是合作者、职员而言,都意味着门面,意味着一种地位、身份价值。所以说,对于企业人士而言,“你的办公室在哪里?”既是一种荣耀,也是一种面子。

在居住领域,“我住在华侨城那儿”已是深圳乃至华南的财富标识,这里所处的城市核心地段,所拥有的山、海、城市、人文等多重资源之强,所聚集的财富人士之多,加之地段交通之便捷……使得这里成为了深圳乃至华南第一富人区,也是天使投资者的集中居住区,同时也是生态商办的高峰体验区。

华侨城片区的独特区位优势,使得片区被福田中心区、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕,从片区出发无论要想去哪个总部基地,基本上15分钟车程范围都可以畅达。

总部企业的密集汇聚,是城市的经济指标和商务价值。侨城一号扼守深圳最重要的商务中心和总部企业基地,周边环绕的广深高速、北环大道、南坪快速、侨香路等多条大道,15分钟即可畅达福田、南山、前海等主要中心区。而且也由于大道的经济价值,侨城一号自身所带来的广告效应,在深圳同类产品中甚至可能是最强的。

■4000万元/年的吸睛价值,它成了最好的广告载体

不少产品在做推广时,大多选择在位置好的地方租用广告牌植入广告信息,而且选用的地方基本上都是车流量、客流量较密集的地方,这样才更有广告效果。然一般上而言,广告牌的租用,每个月要支付大概35-50万元,一些位置好的广告牌则不止这个数目。若该产品需要全年租用广告牌,那单是这方面企业每年已需要付出至少约420-600万元的广告费用。

但是对重视门面的企业而言,选择好地段的商办空间,其实就相当于为自己打广告,为企业发展做营销推广。正如被北环、广深、南坪、侨香路密集环绕的侨城一号,加上自身260米的高耸楼体、国际化简约外立面,已然成为华侨城乃至深圳又一极佳的“广告载体”。

更何况,以侨城一号周边所聚集的车流量之大,据统计:

广深高速日均车流量总计可高达60万辆/日;

北环大道每日车流量可高达16万辆/日;

南坪快速日均车流量总计可高达20万辆/日;

侨香路日均车流量总计可高达6.5万辆/日。

也就是说,上述四条城市主干道日均车流量总计高达约102.5万辆/日,假设每辆车中有两位乘客,那么侨城一号的日均曝光量可高达205万,如果按照上述广告费用标准,相当于每年为企业节省了超过4000万元的广告费用。

■不止是流量价值,更是空间资产,平台跃升

如此之强的广告效应,在深圳主城区主干道沿线的商办物业,其实并不多,侨城一号扼守着深圳乃至华南第一富豪区核心地段,加上四通八达的交通优势,在这里可以第一时间吸纳五湖四海的目光洗礼,广而告之的效应极强。

不止如此,侨城一号匠心打造的260米超高层垂直城市综合体,集时代办公、高端居住、总裁BOX、顶级会所、精粹商业为一体,是华侨城片区的至高天际线,也是区域商办的至高标杆。

为了匹配深圳主城中央的商务地段价值,侨城一号采用三层中空超白Low-E玻璃,打造“全景观视觉空间结构”,把山、海、湖、湾区以及城市40年发展的成果引入内部空间,360°充分展现“high office”的多样姿态,让工作中的商务人士可以随时检阅城市京桦,这样的高峰体验,仅为侨城一号独享!

在细节的打造上,侨城一号还通过双大堂设计、14.5米挑高、近800㎡奢华空间,以及园林入景,让大企业的非凡商务形象得到极致彰显;4.5m层高,3.3m宽的公共走道,营造出国际化的舒适办公体验;12台通力高速电梯,实现平均等候时间≤30秒;超700个车位,加上错峰停车设计,为企业高速运转提供充分保障。

如今在粤港澳大湾区详细规划即将公布之际,作为大湾区核心城市的深圳将迎来更多大湾区福利,迎接更多流量经济价值。侨城一号扼守大湾区核心城市的核心地段、流量交汇中心、富人聚居地、天使投资中心,如今在售的商办部分,在全年无间断的广告效应下,不止是收获了数千万的营销价值,更将赋予投资者极大的准入机会,从而登上更高平台。

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