导读：
■全球金融中心，都存在典型的商办崇拜
■全球商办整购案例，咋舌了
■从国家到城市的金融中心聚焦点，均在于这里
■商办中心，才是永恒的高效中心、价值高地
■识货者扎根世界金融中心的契机，一铺顶万金
正文：

■全球金融中心，都存在典型的商办崇拜

投资要有商办崇拜，也就是写字楼崇拜。这是房地产投资专家@尹香武 先生结合理论和实战经验而得出的投资法则。其实从国际房地产市场来看，无论市场还是机构或者投资者，都存在着典型的商办崇拜思维。

譬如香港有很多“铺王”，名头最响的就是邓成波，人称“波叔”，持有遍布港九新界200多项工商铺物业，近期也在新界东部西贡重注了14亿港元投资商办物业。

对于商办，波叔表示：“我叫啲铺作靓女，每日都想睇，买唔买都睇。”（我把商铺叫做靓女，每天都想看，买不买都看。）可见好的商办对老手投资者而言，必须帷幄在手。

不止是香港，全球金融中心基本上都存在商办崇拜。全球大都市的核心区几乎没有对外可散售的商办物业，即便有也是企业大鳄以亿元级整栋买入。2017年中国投资者在英国城市中心买入的物业，基本以商办为主且几乎都过亿元。这样的商办整购案例，在全球金融中心持续上演着。

■从国家到城市的金融中心聚焦点，均在于这里

粤港澳大湾区的大势发展，深圳向世界级大都市靠拢，成为全球高成本地区也是必然。未来深圳还将继续在城市发展、产业结构、基建、人才吸引力等多方面进行布局和升级。作为深圳未来中心区的前海，承担的不止是国家任务，这里所聚集的商办价值，之于国人而言，则是巨大的入手机会。

这是因为，深圳前海湾所聚集的商办体量之大、价值之高，效应之强，都让人惊叹。

看待前海，眼光要从15平方公里的前海扩散到紧邻的宝中，辐射面积累计约41.8平方公里。这里聚集的产业涵盖现代服务、总部经济及现代物流业，并与科技园的高新技术产业相承接，形成一个上下游产业链完善的高价值商务圈。

从开发强度来看，前海建筑规模2600万-3000万㎡，规划6成以上为写字楼，约90万居住及工作人口。其中办公面积约1600万㎡，若加上紧邻前海的宝中商办体量，应与伦敦金融城等量。

纵观世界级中心区，占地都在5~10平方公里之间。就建设规模来看，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。一般地说，商务中心具备临界现象：

商办聚集超过一级临界500万㎡后，这个商务区就具备区域中心的功能。

商办聚集超过二级临界800万㎡后，这个商务区就具备国家中心的功能。

商办聚集超过三级临界1000万㎡后，这个商务区就具备国际中心的功能。

前海+宝中的商办体量，已超过三级临界点，具备成为国际商务中心区的所有条件！这是国家对深圳、对前海的重视。

■商办中心，才是永恒的价值高地

有消息传出，紧邻前海的宝中或将纳入前海蛇口自贸区，共同组成深圳市城市双中心之一，成为深圳的总部经济、商务商业和文化体育中心，规划建筑规模1142万㎡，居住人口规模19.8万人。

而高端商办集中地，高端精英人士也多，所以时间成本高，效率高，兑价能力极强。目前来看，前海+宝中已是一衣带水，这里聚集的建筑体量，所密集的商办价值，写字楼价值，则完全可以比肩全球金融中心。

对投资者而言，住宅全面受限，商办价值显而易见。然而，目前前海及周边没有什么可售的商铺，而在售的商铺项目如今已被识货人士抢了一大半，如今仅剩余少量产品可面向市场。这是老手投资者的机会，也是识货人士再度收获商铺产品的契机。

■识货者扎根世界金融中心的契机，一铺顶万金

限量推售的前海·卓越时代广场约60-90㎡一手临街餐饮现铺新盘，单价约25-35万/㎡，单价尚不及铜锣湾商铺的四十分之一。然而综合上述大规模发展及兑现能力来看，不管是地段、人流、配套还是品牌都是全球高成本地区的价值高地。

如今粤港澳大湾区规划发布在即，前海也将迎来新中心地位提升，前海·卓越时代广场紧邻前海核心+宝中超过180万㎡的高端商务客流消费力，毗邻在建中的约168万㎡新欢乐海岸客流无缝导入，周边辐射超过约13万居住群体及自身约1.5万固定商务消费客流，从而为商铺提供了源源不断的客流价值。

更何况在宝中地下城规划下，未来前海、宝中客流相互导流，约40亿城市公建、5条地铁线路密集覆盖，为高流量财富涌入提供通道。如今卓越品牌专业运营为商铺保驾护航，实现了即买即租即收益。