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深圳“二次房改”大潮席卷,价值新洪峰在哪里?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-12 15:26:15        点击3330
    

导读:
■“65新政”发布,深圳启动“二次房改”
■深圳“二次房改”的三大看点
■楼市价值再凝聚,豪宅市场考验前瞻性
■湾区封面人居,鸿荣源·壹方中心|玖誉稀缺在售
正文:

■“65新政”发布,深圳启动“二次房改”

6月5日,深圳发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(意见稿)》,一石激起千层浪,瞬间全国楼市都沸腾了,房地产专家、机构、学者关于此次“65新政”的解读可谓接连不断。

据了解,此次意见稿明确了深圳未来18年,即2018年至2035年住房发展目标,对深圳楼市的影响之巨大,被认为是继 1988 年房改之后,深圳住房体制的“二次改革”。那么,此次“二次房改”的看点主要有哪些呢?

■深圳“二次房改”的三大看点

一、深圳商品房供应量占比创历史新低:40%

深圳计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套, 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占房屋供应量的60%左右,市场商住房的供应比例将压缩至房屋供应量的40%,只有70万套,年均3.9万套,供应量达到历史最低。

二、住房供应将以中小户型为主,大户型豪宅锐减

除了降低商品房的供应以外,未来深圳的所有住房供应均以适合普通市民需要的中小户型为主体。就商品房而言,强调以普通商品住房(即 140 平米及以下)为主。而人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三大类保障性住房的面积都在90平米以下。这意味着深圳大户型豪宅的供应将锐减。

三、旧改主力服务非商品房,商品房供给再压缩

意见稿还指出,深圳将从2018年起提高新出让居住用地中“只租不售”用地的比例。数据显示,2018全年深圳新增安排建设非商品房5万套、268万㎡,其中旧改配建约3.2万套,占非商品房供应的64%,旧改已经从商品住房的供应主力直接转变为非商品住房供应的主力。

而5月23日发布的《深圳住房建设计划》还表明,深圳将通过棚户区改造、购租、综合整治等方式筹集人才房、安居房和公租房约6.38万套,2018年合计新增安排筹建人才房、安居房和公租房约11.38万套,占年度住房筹建总规模的69.5%,也就是说,商品住房的供应只占总供应量的30.5%,空间被进一步挤占。

■楼市价值再凝聚,豪宅市场考验前瞻性

在短短半个月不到的时间,深圳商品房土地供应和建筑面积双双被砍,可以看出深圳市政府对于探索新型住房供应与保障体系的决心。不过对于存量的优质商品房来说,“65新政”的发布相当于进行了一次绝对化的价值确认,供应量的减少,使得市场稀缺度变得更高了。

而商品房市场中,受益最大的应属豪宅市场,特别是超级豪宅市场将受到强烈的刺激。因为不管现在还是将来,深圳的商品房供求关系都将持续紧张,而顶级富豪在深圳的不断聚集,将推升豪宅的市场需求,但是位于好地段的顶级豪宅产能是限定的,卖一套少一套。

中原大数据的一项调查显示,2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比大幅下降41%,整体均价攀升至9.95万元/平,同时豪宅共成交70万平,高于全年供应量。从中我们可以得出一个结论:目前深圳的存量豪宅正在被快速消化,但是供应却呈现收缩之势,供求矛盾的进一步加剧已经成为必然结果。

未来在深圳购买豪宅特别是顶级豪宅要付出的成本将越来越高,除了价格上涨带来的资金成本以外,一些经典的豪宅项目由于业主倾向于自持,加价也不一定能买得到。在此背景下,深圳的豪宅特别是顶级豪宅物业的稀缺性将日益凸显,而超前买入的购房者无疑能够获得更可观的投资回报。

■湾区封面人居,鸿荣源·壹方中心|玖誉稀缺在售

“二次房改”给深圳楼市特别是豪宅市场带来的影响无疑是巨大的,这一被认为是楼市长效机制的政策,未来或具有全国性的示范意义,同时也意味着深圳率先开始摆脱“土地财政”。而作为前海准现楼项目的鸿荣源·壹方中心|玖誉,在“二次房改”浪潮促使深圳楼市价值再凝聚加速的情况下,已经占据了多重价值优势。

鸿荣源·壹方中心|玖誉所处位置,是前海CAZ绝佳的封面地段,这里不仅是前海的核心,也是即将出台规划的粤港澳大湾区的核心。在得天独厚的区位优势上,项目坐拥前海湾区轴心过千亿市政配套,举步可快速达滨海公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆,各项高端配套正在加速兑现中,呈现出面向世界的视野与格局。

作为世界前海封面,鸿荣源·壹方中心|玖誉以大平层的奢阔尺度,全面洞察塔尖资产人士居住所需。双主卧、全套间设计,约7.5米大客厅开间,L型巨幕观景阳台,还有以大平层的开阔尺度打造无遮挡的视野广角,湾区全景尽收眼底,三重叠层四季园林,将旖旎风光纳入厅堂。

在深圳楼市瞬息万变,而豪宅将最终承接价值再凝聚的大背景下,鸿荣源·壹方中心|玖誉的顶级大宅,以世界级设计水平,定义湾区前沿生活方式,觐献圈层领袖。目前鸿荣源·壹方中心|玖誉约373、489㎡大尺度生活空间稀缺在售,恭迎品鉴。

 

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