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害死你不偿命的4大购房投资毒言!
作者:尹香武    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-20 11:37:47        点击1503
    

大家现在都觉得“省城浪潮”是确证的,但我们2015年3月份得出这个结论是考验很大的,那时我们就看二手房的成交占比、新增人口的比例有没有突破临界点、整个供求关系的转变、城区是否即将进入存量阶段…种种之类的数据。

2015年春节期间我(@尹香武 )视力下降很快,是因为怕说错看太多资料,毕竟作出结论之后是影响到大笔投资的。2015年春节后把结论先给VIP客户讲:85%的胜率和准确率应该是有的,大家从3月份后一直延续到当年年底就大力押进去了。

2016年2月份,经过保密阶段就通过密讲对外小范围公布。即使不从2015年计算、只从2016年初开始算起,也实现了2到3倍左右的增值。当时我(@尹香武 )估算只需700万,即使不贷款全款买房,在很多省会城市也能够实现大概2.2万到2.5万的月租金收入。

也就是说全款去买,三口小家庭是可以实现基础性财务自由的,那还犹豫啥,但很多人固执地非要觉得做长工才是正途命运。不赞成大家都辞职,而是说这个家有700万现金之后要有一个人辞职,专职过去料理资产,会赚得更多,是这个意思。

当时那堂课是春节一结束后的一个周五晚上开的,虽然是工作日还是来了很多人。不过很遗憾,2015年到2016年绝大部分的人包括专业人士、研究人士是反对离开一线去二线的,而且很多意见都是白纸黑字的,有个所谓的海派投资大神,说去武汉投资?你又不是没地方去,武汉有什么好去的!一定要紧紧抓住一线城市!

讲到这里,(@尹香武 )就想到了害人至深、流传甚广的四大购房毒言。今天就探探1这个开脑洞。在谈之前提醒你,密讲第35场6-10周日上午成功举办,截至报名遭两次抗议,启用酒店最大的500㎡宴会厅仍满场。4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

⑴全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵降关税影响房地产及你。⑶房价独特机理:天理快涨急跌,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

现为让因故未参与的者也获安全、轻松、准确布局的机会,现开展《三年绝机’密件专享:100万可投之城的倍利十二盘》,将密讲补充完善成密件快递给您。找13410245892张小姐报名。密件水印到人,不愿保密勿参与!言归正传。


别急,坐好听我说。

害人至深、流传甚广的四大购房毒言是:

第一是关于投资的谬误。

什么叫投资呢?比如说我钱足够多,钱够到不用想,那就去买北上深的核心,但那不叫投资。投资是什么呢?投资是我钱少、我有约束,这才叫投资。如果说有人告诉你,投资就是就买“中心城市的城市中心”,这其实是正确的废话,那不叫投资叫烧钱。

但这种废话传播那么广、受众那么多,说明社会上对于投资其实还是民智未开的。如果可以随意烧钱,把北上广深整个城市买下来才是最对的。那有什么好研究的呢?农村我是不要的,西藏我是不要的,新疆我是不要的,东北我不要的,南宁、贵阳我都是不要的,南昌我也是不要的,我就要北上深!

兄弟姐妹们,这是国家才能干的事,国家没有投资概念,可以干很多战略性的事而不计代价的。政府有钱,没钱可以印。但是个人不是追求“中心城市的城市中心”这种路子。但这种似是而非的观念传播的那么广,可以想见投资赚钱的机会还有很多,因为这些不懂的人就是你的韭菜。

(@尹香武 )怀疑可能有70%的人智力跟不上,你跟他说投资就是缺钱的状态下才有的概念,他可能听不懂,否则他怎么会去信奉那个呢?投资就是你缺钱,投资是把自己搞出穷感,而不是搞出富感。投资是缺钱状态,因此你就要赚更多的钱,那就要找增量可能性最大的地方。

好了,中心城市的城市中心都已经变化完成了,性质变态已经实现了,那你去当然很好,东西是很好,但你的空间在哪儿?所以投资是缺钱状态下的概念,缺钱就要找增量,而不是找最好的地方。

第二个错误概念是啥?叫“房地产短周期”,房地产是所有周期当中最长的,说短周期有什么用呢?这完完全全是摆弄小聪明,把投资当作了消费、资产品当作了消费品,一幅长工的心态谈论的却是地主家的事,怎么可能对上眼呢。

第三个错误概念则与“房地产短周期”完全相反,叫做“京沪永远涨”。拉长时间到足够长来看,这句话当然对,但投资是有时间考虑的,这种罔顾时间的观念虽然永远不会错、几乎是真理,但是没有任何实用价值。就好比“孩子总会长大、孩子一定会死、人一定会生病”这些说话一样,不但是思想上战略偷懒、而且还耍小聪明来伪装成大智慧,不但是战术上无能、而且还用大而无当的东西来掩盖失措。

第四个错误观念是是“老破大、老破小”,这个@尹香武 专门写过文章《老破大(小),都是骗举》,大家自己去找来看就好了,这里就不重复了。这也属于缺乏时间观、增量观、相对观的错误观念。等中国度过了增量阶段、增量过渡阶段,真正进入老龄社会之后才会给“老破思维”以空间。

这四个有毒的观念流传甚广、受众比讲逻辑的要多多了,但确确实实是不对的。而且这四条购房投资毒言基本都源自上海,由此可以判断,上海的购房投资者本质上偏向小资,注重小聪明式的存量知识与技术炫耀、缺乏前瞻性和穿透力、没能看到真本质,

在这种思想指导下是不可能有他们对外宣传的高身价的,他们的言谈举止也说明了他们的时间成本(也即时间价值)极低。这个社会是这样的:大众绝大多数是愚昧的,因此他们更偏向接受和传播错误的东西,否则去接受正确的逻辑会自我证傻。

也就是说,以上四大说法事实上又是完全错误的。那个时候紧守一线是不对的,因为一线已经增量分配完了,剩余利润分配完了,而强二线城市那些年给吓傻了,老看到一线城市涨自己城市不涨,本地人都吓傻了,外来人也吓傻了,但这些城市的退出渠道已经让出来了、整个拉升的条件已经具备了。

2015年年中你就应该开始进去强二线城市,参与“省城浪潮”,而当地人又没有回过神来,当地人真正回过神来是什么时候?是2016年的10月份开始严格限购以后、担心以后更不好买房了、外来人口也多了,才可开始动手。

2016年10月份开始全面限购把当地人吓醒了,然后开始疯狂的上涨。省城刚开始的时候是风平浪静的,苏醒过来的极少部分人才去布局,而且布局不是一套,是一层层、一腿腿、一栋栋的。

那时候某个强二线城市的地铁换乘口便宜到8000~11000元/平米,贷不贷款都无所谓。“省城浪潮”我(@尹香武)当年是把握的,现在很多人都在说自己“当年也是这么想的”,哎!好吧!

2016年2月份就通过闭门讲座---那时候还不叫密讲---予以小范围公开,当时来了一百多号人。为了增强大家的记忆,就用了一个标题:《700万到3个亿的顶线财技》,这个标语让我受了好多的攻击。

但是那些攻击我(@尹香武 )的人估计现在已经变成我的粉丝了,经过自1998年以来这十八年验证、每次重要节点我做出的准确预判与把握,不服气也得服气了。当然要做到极致是要很多条件的,包括商业模式之类。但2年3倍难道你不喜欢吗?还有比这更好的事吗?

省城浪潮是近些年最高效、最大的浪潮,没有任何的一线城市在这些年实现了2年3倍,所以大家要坚信一个逻辑,投资不是买最好的东西,买最好的东西不叫投资。

只买最好的东西那叫消费,消费的时候只有买最好的东西,才会把这个消费靠近投资,因为它更耐用,给你的自豪感更强。但投资不一定。最好的东西往往都是收益低的,只有在一种情况下收益高,就是大家对它的估值偏低了,比如说深圳的顶级豪宅,社会现在最大胆的只敢给它十来万的估价,太低了,放到同样的经济体比,十来万的顶豪低的不可想象了,这种有机会。

但如果说这个地方已经变化完成,价格兑现也已经完成,即使是好东西你也不要去买它。人们天天在消费,消费思维分分钟在捆绑你,所以呼吁大家一定要有一点押身的东西,就是你身上要有点贵重物,牢牢把思想捆在那上面,你就不会受消费思维不断的牵扯,否则消费思维不断诱惑、影响你,犯错机率就大了。

各位都是买房的人,如果是北上深人,就买个超过20万的东西放身上,因为顶豪20万,武汉、成都就买个超过10万的东西放身上。你所在地顶豪价格多少,你要买一个超过这个价格的单件放身上,你的注意力就被它牵住,消费思维对你的影响就减小。

@尹香武 为此写了文章《你为何要有压身宝物》,很多人不太理解,押身东西抵消消费思维,让你少犯错误,否则一诱惑你就去买最好的东西,那你就会吃亏。所以当时固守一线的思维错的离谱,当然这个行业初级者太多,导致也没有什么证伪的过程,伪了又怎么样呢,继续有很多韭菜等着这些伪专家去收割。

2015年为何没有选杭州和南京,而是首选武汉、然后成都、再后是重庆呢?如果武汉、成都不限购,我是不会选重庆的。是武汉、成都都限购了,我才建议大家去买重庆,是这样的过程。

杭州和南京当时是因为在华东区,它领先了大概差一点一年的时间已经有启动,而且那些个地方的管控更严格,受上海影响大、缺乏更大的独立性,已经吃掉了将近50%份额,让出来的空间没有武汉、成都那么多,所以2015年选武汉是最佳和成都是次佳的。

省城浪潮---当年做这个判断的根据主要有六条,为了不影响本文的阅读就不再列举了。省城浪潮这一波是近十五年来实现的增值幅度最大、速度最快、规模空前的一次。没把握到这一次浪潮的人,产生了巨大的机会损失。那这个省城浪潮到现在也接近三年多了,条件变了,省城浪潮的结论也要变。

前段时间,我(@尹香武 )出差到一个地方看到楼盘的广告也叫省城浪潮。我原来说深圳会失重的,有个惠州的楼盘就在龙华关口打一个广告就叫“深圳失重”。前天有个公司打了一个广告说“睡后收入”,这个词是我们公司在十五年前创造的一个新词。

所以社会总是滞后的,我们要领先,提醒大家:省城浪潮的主波浪已经过去了,从异地投资的角度省城浪潮到此为止了!你必须寻找倍利新战役的新战场了。

两年三倍的“省城浪潮”已成往事,那么“三年两倍”的倍利新战役即将打响。你应该远离购房毒言者、跟对投资风向,开始你接下来的高确定性的“三年两倍”。

6月10号本周日上午,深圳见。此次密讲的地址在福田区的东方银座天爵酒店3楼纽约厅,就这命定了!


【三年绝机’密件专享:100万可投之城的倍利十二盘】

密讲第356-10周日上午成功举办,两次截至报名两次受抗议,最终启用酒店最大的500㎡宴会厅才行,但仍满场。以深圳为主的16个省市的听众到场,4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵关税大降对房地产及你的影响:只应聚焦这座城。⑶房价独特机理:快涨急跌是天理,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

为让因故未参与的者也获先机,以轻松、准确布局,现开展《三年绝机’密件专享:100万可投之城的倍利十二盘》http://www.banq.cn/html/28932.htm,我司会将密讲补充完善成密件快递给您。即找13410245892张小姐报名。密件水印到人,不愿保密勿参与,泄密我司将维权!



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