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改革开放40周年志3:香茅场水库区今昔
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-08 16:41:54        点击672
    

导读:
■香蜜湖豪宅区,深圳一代人的人居梦想地
■香蜜湖豪宅区的三个发展阶段及代表作品
■升级打造深圳国际金融街,香蜜湖活力再现
正文:

■香蜜湖豪宅区,深圳一代人的人居梦想地

在深圳四十年城市发展史中,香蜜湖扮演着举足轻重的角色。作为与银湖、华侨城齐名的深圳老牌豪宅区,香蜜湖是一代人向往的人居梦想地,即便是今时今日,老深圳人说起香蜜湖依旧津津乐道。

香蜜湖最早的时候是深圳的一个水库:“香茅场水库”。在中心区、香蜜湖开发前,深圳的发展重心那时还在罗湖,那时的香蜜湖也不过是鱼塘、菜地环绕。直到20世纪80年代初香蜜湖中国娱乐城的建成开业、香蜜湖度假村的启用,每逢节假日游客的爆棚,这才使得香蜜湖逐渐进入全国视野范围。

在香蜜湖的身上,我们看到了深圳曾经的赛马正常化冲动,中国大陆第一个国际标准的赛马场在香蜜湖开业。我们也能听到深圳证券交易所开业的钟声在这里敲响。1991年7月3日13时30分,经过一年多筹备和七个多月的试运作的深圳证券交易所在香蜜湖宣布正式开业,中央及省市要人齐集香蜜湖,盛况空前。

四十年间,香蜜湖片区已经发生了脱胎换骨的转变,区域豪宅的发展也经历了以下三个阶段。

■香蜜湖豪宅区的三个发展阶段及代表作品

一、第一阶段代表:东海花园

香蜜湖片区优质人居氛围的兴起,可以追溯到大概1997年左右。1995年到2001年是香蜜湖片区住宅发展的第一阶段。

当年东海花园以1.1万/㎡的价位热销深港两地,引发香蜜湖地区的开发热潮,同时也为香蜜湖片区奠定了基调。单价超万元盘、日光盘……深圳楼市多项震撼性第一都是由东海创造。东海花园也是全国第一个取得住宅性能AAA级认证的项目。

二、第二阶段代表:水榭花都、熙园

2001年到2003年,香榭里花园、水榭花都一、二期、中旅国际公馆和熙园等几大项目相继亮相,成为香蜜湖第二代居住代表。其中水榭花都首创“联排别墅+高层公寓”的独特产品模式,在户型上开创了全大户型概念并大获成功。熙园更一次性开发完成掬水Townhouse、高层、小高层和多层等高尚住宅,成就一代“中国名盘”。

以水榭花都、熙园为领衔,众多优质项目的同时涌现,满足了深圳人对居住空间提升的渴望,使得香蜜湖逐渐成为了当时深圳人居价值认可度最高的片区。

三、第三阶段代表:香蜜湖1号

2004年,部分深圳人对居住的需求已经从物质上升到了精神层面。香蜜湖第三代居住标杆——香蜜湖1号以每平米7万元起的价格开盘,32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完,“深圳第一优居片区”的地位由此奠定。

作为全国瞩目的“9万3”地王,香蜜湖1号占据了片区最后一块低密度用地,拥有当时深圳新增院落式住宅中最宽的户内楼梯、最好的绿化屏障、最大规模的原石景观和瀑布、首家实现外立面花岗岩全干挂、首创室内三处中空空间……卓越的品质,使之荣膺“中国十大豪宅”头衔,更带动香蜜湖片区在全国范围内名噪一时。

■升级打造深圳国际金融街,香蜜湖活力再现

自香蜜湖1号以后,香蜜湖片区内已经鲜有新增土地供应,这也使得香蜜湖片区在深圳一手房市场再度陷入沉寂。目前香蜜湖片区以二手房成交为主,放盘量同样稀少,因为一旦卖掉就很难买回来,这让很多业主难以割舍。而香蜜湖土地价值的稀缺,使得水榭花都、香蜜湖1号、熙园等项目在十几年后价格依旧坚挺,目前二手房整体均价在8-17万/平方米左右。

不过,伴随着深圳市政府要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆,这个老牌豪宅区有望焕发新活力。在《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》中,对香蜜湖片区有了明确定位,计划将其打造成为“深圳国际金融街及国际交流中心”。

香蜜湖片区定位为深圳国际金融街,建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心,成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。香蜜湖中区(红荔路以南)重点发展高端金融业、专门专业服务业、金融科技与数据服务、跨国管理与运营。香蜜湖北区(红荔西路以北)建设为国际交流中心、文化艺术中心。主要承担重大国事活动、高端会议会展、艺术展览,发展文化产品交易与精品零售消费。

片区向金融产业升级,配套功能更加完善和国际化,将进一步提升香蜜湖片区的人居档次,而相信众多香蜜湖人居的忠粉们最期待的,是伴随着此次区域全新升级,会否迎来新盘入市呢?不妨一起期待一下。

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