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投资分析
深圳迎来高峰期,如何紧抓契机与壹成片区共享硕果?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-06-11 17:57:37点击4655


导读:
■未来买房大趋势,大户型将成购房主流
■楼市调控限制下,深圳改善性置业需求加速
■精英阶层加速流入深圳,大户型成置业首选
■为品质人居代言,约127㎡大户型单位逐日递减
正文:

■未来买房大趋势,大户型将成购房主流

改革开放40年来,中国的中产阶级数量从0变为2.3亿,中国进入新消费时代,住房的改善需求也进入消费升级。根据2017年公布的房地产年报显示:多个城市的成交数据,90㎡以下小三房这一类的刚需和90-100㎡左右的刚改产品成交正在逐渐减少。不管是一线还是二线,市场需求的面积段都正在逐渐上移,100-150㎡的改善户型正在成为主流。

导致近来改善型产品成交占比上升的原因主要有以下几个:

一、房产税的预期,买的多不如买的对

房产税就像是悬挂在楼市的一把剑,虽然一直是只听楼梯响不见人下来,但越来越多的人开始有房产税的预期,随着不动产登记等政策出台,房产税似乎是迟早的事。房产税出台,有10套小房,不如有一套合适的好房。

二、全国限购+限贷“双限”

在当前全国限购+限贷“双限”的市场环境下,刚需客的购房名额更加珍贵,相较以往的“先上车后置换”购房逻辑,“一步到位”的思路更有可行性。在相同总价的情况下,很多刚需客资金有限只能外溢到更偏远的区域,来换取更大的空间购买相对大一些的户型。而很多刚需改善家庭则直接跨入到改善的行列。

三、70/90政策重出江湖,大户型成稀缺

“90/70”政策重出江湖,绝大多数新出的宅地均已执行该政策。随着这些地块项目逐渐入市,未来市场中小户型产品将逐渐增多,在收紧新房总体供应的前提下,伴随着小户型面积的增加供给,这也使得改善型住宅成为稀缺资源。

随着未来改善供应的短缺,以及改善需求客户数量持续走高,具备高品质的改善性住宅将成为市场的热销重点,将成为市场新一轮的追逐对象。

从以上几方面分析,未来的主流住宅将会是舒适性大户型为主,主城为王的趋势也会随着城市化的进程有所变化,舒适的环境、合适的户型和品质社区将会成为购房者选择房子时考虑最多的因素。

■楼市调控限制下,深圳改善性置业需求加

深圳由于受到严格的70/90限制,供应和成交结构仍然以60-90㎡小户型为主,但是60㎡以下小户型基本上已经接近消失,在收紧新房总体供应的前提下,伴随着小户型面积的增加供给,原本严重供求失衡的大户型产品在未来很长一段时间陷入极度稀缺化,这也使得深圳的大户型住宅已经受到众多买家的追捧。

2018年3月,龙光玖龙玺推出346套住宅新品——建面约89-135㎡的毛坯大户型产品供不应求;

2018年4月,万科臻山府(二期)推出222套住宅产品——建面约为231、240㎡的大户型产品几乎清盘;

2018年4月,京基御景中央(二期)推出466套住宅产品——建面约为86-129㎡的大户型产品备受深圳买家追捧。

此外,深圳推出二次房改,未来深圳的商品住房占比率将下降至历史最低,这意味未来深圳的商品住房将更加稀缺化,甚至可能将无房可供应,新房购买难度更高。相应的,这就使得对于深圳的大户型产品市场,更加的稀缺性。

■精英阶层加速流入深圳,大户型成置业首选

如今,深圳迎来发展巅峰,城市地位和城市影响力在快速上升,对全国精英们的吸引力大大增强,已然成为继北京、上海之后,中国城市和经济的第三极,并吸引了众多优质人才落户,在深安居乐业。近期不少来自省外(尤其以东北三省客户为多)的财富人士表示,由于子女毕业在深工作落户,由此买入了综合体的大户型新房物业,购买大户型出发点则是在于名额限制,且考虑了未来的结婚人口增加需求,加上不同年龄的人士需求,更倾向于综合体大户型。

根据市场调查,总结这些偏向于120㎡及以上新房的成交客户特征,可以发现如下:

1、优质客户。资金充裕,甚至可以一次性付款。征信良好,申请贷款无额外困扰。

2、对政策了解透彻。对大环境下的政策规划有清晰的认识,对区域发展前景有足够的了解。

3、有多次购房经历。对新房交易环节较为熟悉,甚至可以估算出大致的税费及时间周期。

4、偏好大户型。偏好120平以上舒适型产品。

5、行动迅猛。对于符合自己投资需求的户型,甚至不用参观样板房,有房号即落定。

6、更信任品牌房企。抗风险能力是与增值空间对等的考虑条件,信誉度好的品牌房企是首选。

基于改善的趋势之下,由鸿荣源集团倾心打造的高端住宅区——鸿荣源·壹成中心花园,凭借着对城市核心地段的占有,享有丰富的生活资源,并以阔绰尺度的大户型产品,如今已是深圳改善置业者的首选物业。

■为品质人居代言,约127㎡大户型单位逐日递减

鸿荣源·壹成中心花园,作为龙华核心区域——壹成片区的唯一在售住宅。该高端品质住宅由“豪宅专家”鸿荣源集团倾力打造,以阔绰尺度、匠心精筑的大户型产品,让业主最大限度享受到居住的舒适感。

鸿荣源·壹成中心花园,荟萃住宅、商业、商务以及教育多业态组合的城市综合体,同时也是为龙华而量身打造的城市中心,更是一个整合了众多优质资源的精英之城。项目自带约60万㎡旗舰级商业集群——龙华壹方天地,以五大主题休闲广场、深圳北首个BLOCK街区的商业形态、1000米华南最长的风情商业步行街、1.35公里连续超长无遮挡展面,打造全天候全客群全业态休闲圣地。未来,龙华壹方天地五大主题商业全面开业后,将大力提升项目整体品质,同时为片区居民带来更加崭新的综合性高端生活场所。

 

除了自带丰富配套,鸿荣源·壹成中心花园,约127㎡大户型凭借规划阔景园林、舒适的楼间距,这种大尺度的生活格局,助力提升生活舒适度与环境优美度;在户型设计上打造了阔绰的人居空间,产品功能多样,可容纳下全家老小,还可确保私密性,双阳台的设计又确保了房间良好的采光与通风等,其众多优质资源整合于一身,极大满足了业主的舒适生活。

 

在深圳优质住房越渐稀缺、龙华新盘供应短缺的背景下,从丰富的配套到产品的细节无不满足城市高端人士对居所的种种苛求。伴随着商业、教育、交通等各方面配套的落地,鸿荣源·壹成中心花园为居住者提供深圳前沿的优质生活。

 

目前,鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位逐日递减,欢迎新老客户前来品鉴!

 


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