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前海新中心格局下如何配置资产?尹香武深度解读拨开投资迷雾
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-13 11:49:41        点击5337
    

导读:
■尹香武 演讲专场,为资产者拨开资产配置迷雾
1、深圳质变之商铺价值看涨
2、“65新政”商品房供应压缩,商用物业交易释放出巨大空间
3、从商办崇拜看待商铺价值
4、前海·卓越时代广场—资产人士登峰造极的首夺标的
■即买即租即收益,深圳人不容错过的创始元老机会
正文:


■尹香武 演讲专场,为资产者拨开资产配置迷雾

6月6日下午15:10-16:55,以“前海城市新中心格局下如何进行资产配置”为主题的专场讲座在前海·卓越时代广场C座大堂隆重举行,适逢工作日且暴雨天,吸引超300位客户到场聆听,可谓大爆场!

“深圳地产20年20人”入选者、中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生基于多年楼市研判经验,从国家、深圳及片区质变角度,前瞻前海·卓越时代广场的价值与未来,系列洞见性观点让在场客户收获颇丰,提问环节更是抢麦不断。

现就讲座中那些令人大开脑洞的观点精要整理如下:

1、深圳质变之商铺价值看涨

尹先生认为,在大陆四个一线城市中,唯一具备全天候商业实力的就是深圳。与此同时,税率与租金二者是跷跷板的关系,即税高则租低,税低则租高;当大陆降关税时,商铺租金会提高,这相当于补贴类似前海·卓越时代广场这样商铺产品多的优质物业。

2、“65新政”商品房供应压缩,商用物业交易释放出巨大空间

6月5日深圳再次启动房改(即“65”新政),其中提及商品房占比下降到40%以下,最近的8年时间下降到36%左右,这意味着每供应10套新房,商品房仅占3.6套,其他的均是人才房、保障房等。

根据“65新政”,深圳商品房供应被剧烈压缩时,交易规模会随之压缩,但深圳人民币体量约2万亿,在房地产市场必定会消耗约7000-8000亿进行周转,若只有2000亿的房地产交易规模,那6000亿的空间则会流向地下市场(不受监管的领域)与商用物业,对于商用物业投资者而言,只需盲目乐观。

4、从商办崇拜看待商铺价值

在既定片区内,写字楼占比多的商铺必定旺盛。在所有品种里,写字楼是价值创造者;商铺是价值兑现者;家庭则是价值消耗者。写字楼作为高效生产载体,存在强烈的人种歧视,因其汇聚有效劳动力,则最能创造价值。

纵观深圳,写字楼旺则周边的商铺等各种业态都会被带动起来,因此应以写字楼为领地段的鉴别大师,必须应有商办崇拜,商办周边的物业都是值得入手的。前海建成后,最大的CBD就是前海,商用面积超2300万平米,前海的商铺具备世界性节点意义。

对于泛前海片区而言,相对于前海目前如火如荼的建设,与之一衣带水的宝中片区因基建醇熟会更受投资者青睐。据统计目前宝中片区商务规模已达约180万平米,不得不说那些懂得提前布局于此的投资者具备极佳的远见格局。由此来看,宝中片区目前唯一在售的商铺前海·卓越时代广场,或将是前瞻者入局的绝版机会。

4、前海·卓越时代广场—资产人士登峰造极的首夺标的

以往在福田、南山买房就是所在片区的创始元老,手持的是该片区的原始股,但这些都只属于爬坡阶段,一次次的爬坡必定要迎来登峰造极。前海现在还都是一手介入,本身便是高起点,因此,将是深圳人登峰造极的所在地,入手即意味着成为深圳“毕加索”的创始元老。

投资就要投质变之地,前海目前的建设都是世界级,是起点最高的质变地,可以说世界级创始元老的机会就在前海,而前海·卓越时代广场作为前海城市新中心地段上唯一可售商铺,对于投资者而言,是唾手可得的成为世界级创始元老的珍稀机会。

■即买即租即收益,深圳人不容错过的创始元老机会

前海·卓越时代广场,占据前海城市新中心+宝中双中心绝佳区位,在粤港澳大湾区的规划和前海城市新中心地位提升的背书下,项目作为前海城市新中心地段上唯一可售商铺,稀缺价值不言而喻。

项目坐拥约180万㎡的总部办公人群,可实现与约168万㎡新欢乐海岸千万人群的高效无缝对接,周边1.5公里范围覆盖逾30个高档大型社区超13万高端人群,加之自身约1.5万固定高消费群的拱卫,已呈现出客流、钱流永不眠的价值特性。

前海·卓越时代广场现主推约60-90㎡一手临街餐饮现铺新盘,拥享周边全天候全时段多重客流叠加优势。对于投资者而言,这种即买即租即收益的优质商铺,已是不可多得,唯有抢先占位! 

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