导读：
■尹香武 演讲专场，为资产者拨开资产配置迷雾
1、深圳质变之商铺价值看涨
2、“65新政”商品房供应压缩，商用物业交易释放出巨大空间
3、从商办崇拜看待商铺价值
4、前海·卓越时代广场—资产人士登峰造极的首夺标的
■即买即租即收益，深圳人不容错过的创始元老机会
正文：

■尹香武 演讲专场，为资产者拨开资产配置迷雾

6月6日下午15：10-16：55，以“前海城市新中心格局下如何进行资产配置”为主题的专场讲座在前海·卓越时代广场C座大堂隆重举行，适逢工作日且暴雨天，吸引超300位客户到场聆听，可谓大爆场！

“深圳地产20年20人”入选者@尹香武 先生基于多年楼市研判经验，从国家、深圳及片区质变角度，前瞻前海·卓越时代广场的价值与未来，系列洞见性观点让在场客户收获颇丰，提问环节更是抢麦不断。

现就讲座中那些令人大开脑洞的观点精要整理如下：

1、深圳质变之商铺价值看涨

尹先生认为，在大陆四个一线城市中，具备全天候商业实力的当属深圳。与此同时，税率与租金二者是跷跷板的关系，即税高则租低，税低则租高；当大陆降关税时，商铺租金会提高，这相当于补贴类似前海·卓越时代广场这样商铺产品多的优质物业。

2、“65新政”商品房供应压缩，商用物业交易释放出巨大空间

6月5日深圳再次启动房改（即“65”新政），其中提及商品房占比下降到40%以下，最近的8年时间下降到36%左右，这意味着每供应10套新房，商品房仅占3.6套，其他的均是人才房、保障房等。

根据“65新政”，深圳商品房供应被剧烈压缩时，交易规模会随之压缩，但深圳人民币体量约2万亿，在房地产市场必定会消耗约7000-8000亿进行周转，若只有2000亿的房地产交易规模，那6000亿的空间则会流向地下市场（不受监管的领域）与商用物业，对于商用物业投资者而言，只需盲目乐观。

4、从商办崇拜看待商铺价值

在既定片区内，写字楼占比多的商铺必定旺盛。在所有品种里，写字楼是价值创造者；商铺是价值兑现者；家庭则是价值消耗者。写字楼作为高效生产载体，存在强烈的人种歧视，因其汇聚有效劳动力，则最能创造价值。

纵观深圳，写字楼旺则周边的商铺等各种业态都会被带动起来，因此应以写字楼为领地段的鉴别大师，必须应有商办崇拜，商办周边的物业都是值得入手的。前海建成后，最大的CBD就是前海，商用面积超2300万平米，前海的商铺具备世界性节点意义。

对于泛前海片区而言，相对于前海目前如火如荼的建设，与之一衣带水的宝中片区因基建醇熟会更受投资者青睐。据统计目前宝中片区商务规模已达约180万平米，不得不说那些懂得提前布局于此的投资者具备极佳的远见格局。由此来看，宝中片区目前在售的商铺前海·卓越时代广场，或将是前瞻者入局的绝版机会。

4、前海·卓越时代广场—资产人士登峰造极的首夺标的

以往在福田、南山买房就是所在片区的创始元老，手持的是该片区的原始股，但这些都只属于爬坡阶段，一次次的爬坡必定要迎来登峰造极。前海现在还都是一手介入，本身便是高起点，因此，将是深圳人登峰造极的所在地，入手即意味着成为深圳“毕加索”的创始元老。

投资就要投质变之地，前海目前的建设都是高起点，是起点最高的质变地，可以说大城创始元老的机会就在前海，而前海·卓越时代广场作为前海城市新中心地段上可售商铺，对于投资者而言，是唾手可得的成为大城创始元老的难得机会。

■即买即租即收益，深圳人不容错过的创始元老机会

前海·卓越时代广场，占据前海城市新中心+宝中双中心的优势区位，在粤港澳大湾区的规划和前海城市新中心地位提升的背书下，项目作为前海城市新中心地段上的可售商铺，稀缺价值不言而喻。

项目坐拥约180万㎡的总部办公人群，可实现与约168万㎡新欢乐海岸千万人群的高效无缝对接，周边1.5公里范围覆盖逾30个高档大型社区超13万高端人群，加之自身约1.5万固定高消费群的拱卫，已呈现出客流、钱流永不眠的价值特性。

前海·卓越时代广场现主推约60-90㎡一手临街餐饮现铺新盘，拥享周边全天候全时段多重客流叠加优势。对于投资者而言，这种即买即租即收益的优质商铺，已是难得，唯有抢先占位！