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投资分析
深圳“秒批”人才落户,新房供应日趋紧张

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-06-15 09:34:21点击4708


导读:
■深圳人才引进新政发布:高校应届毕业生落户“秒批”
■深圳住房自有率约34%,楼市供应日趋缩减
■深圳二次房改政策下,大户型成稀缺产品
■为品质人居代言,约127㎡大户型单位逐日递减
正文:

■深圳人才引进新政发布:高校应届毕业生落户“秒批”

“来了就是深圳人”,这是深圳市吸引外地人才的一句口号。为进一步优化营商环境,在“互联网+政务服务”改革框架下,深圳市人才引进办理新政重磅出台。

据“深圳市行政服务大厅”微信公众号消息,日前,深圳市人民政府办公厅发布《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”(无人干预自动审批)工作方案》(以下简称“方案”),方案改革高校应届毕业生接收申报模式,将增加个人申报方式;取消现场报到环节,实现系统“秒批”办理。此工作方案试运行时间为2018年6月11日至24日,正式启动时间是2018年6月25日。

从2012年起,深圳就实现普通高校应届毕业生无限制引进入户。“把用人的选择权交给用人单位”,不管是来自哪所院校,不管是学什么专业的,但凡符合城市建设发展需要的、企业需要的,一律同等对待办理引进”。也就是说,引进高校毕业生没有任何数量限制、没有毕业院校限制、没有专业限制。“无限量”引进高校毕业生这一政策的出台,可见深圳对于人才引进的重视。

■深圳住房自有率约34%,楼市供应日趋缩减

21世纪,最宝贵的就是人才,投资人才,就是投资城市的未来!人才已经成为城市发展与转型升级的第一要素,并且已经得到了全社会的统一认可。据不完全统计,全国已有超过50个城市发布了超过历史力度的“人才新政”,人才竞争日趋白热化,连香港都在最近推出了为期3年的科技人才入境计划,掀开了一场空前盛大的“抢人大战”。

有深圳房地产业内人士表示,深圳入户条件大大放宽,虽然不是针对房地产行业制定的政策,但是依然会对深圳楼市未来需求的扩充起到一定影响。深圳户籍人口的增加,除了带来人口红利,也将给城市的公共服务,如教育、医疗、住房等带来压力。

深圳统计局统计,深圳的外来人口比例高达70%,而这批人主要通过租房解决住房问题,截至2017年底,深圳住房自有率只有约34%,潜在购房需求大。值得注意的是,深圳人口具有年轻化的特点,数据显示,深圳适龄购房人群(25~44岁)占比达到50.8%,远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。

然而,面对如此庞大的需求,深圳楼市的供应却日趋缩减。根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》,至2020年,深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在,这个数字已达约940平方公里。而在这所剩无几的新增建设用地中,住宅用地能分到的只是极少部分,即便加上存量用地,仍然很少。

■深圳二次房改政策下,大户型将成稀缺产品

近日,深圳又发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(意见稿)》。根据本次意见稿表明,深圳计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占房屋供应量的60%左右,市场商住房的供应比例将压缩至房屋供应量的40%,只有70万套,年均3.9万套,供应量达到历史最低。如此来看,未来深圳的商品住房占比率将下降至历史新低,这意味未来深圳的商品住房将更加稀缺化,新房购买难度更高。

在政策性支持住房的40%中,人才住房和安居型商品房分别占20%。这里的人才住房重点面向符合条件的各类人才,住房可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右;而安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。60%和50%这两个折扣幅度之大,足以体现深圳的诚意和力度之大,这也将进一步增强人才的吸引力,加速人才涌入。

值得注意的是,深圳市场拥有庞大的刚性需求和改善需求,加之政府放开人口落户,持续涌入的就业人口和土地供应稀缺,将会导致深圳住房潜在的购房需求在全国来看都是最强烈的。

此外,根据本次意见稿表明,未来30.5%的商品住宅以中小户型为主,未来市场中小户型产品将逐渐增多,在收紧新房总体供应的前提下,伴随着小户型面积的增加供给,这也使得改善型住宅成为稀缺资源。

随着未来改善供应的短缺,以及改善需求客户数量持续走高,具备高品质的改善性住宅将成为市场的热销重点,将成为市场新一轮的追逐对象。基于改善的趋势之下,由鸿荣源集团倾心打造的高端住宅区——鸿荣源·壹成中心花园,凭借着对城市核心地段的占有,享有丰富的生活资源,并以阔绰尺度的大户型产品,如今已是深圳改善置业者的首选物业。

■为品质人居代言,约127㎡大户型单位逐日递减

鸿荣源·壹成中心花园,作为龙华核心区域——壹成片区的唯一在售新房住宅。该高端品质住宅由“豪宅专家”鸿荣源集团倾力打造,以阔绰尺度、匠心精筑的大户型产品,让业主最大限度享受到居住的舒适感。

鸿荣源·壹成中心花园,荟萃住宅、商业、商务以及教育多业态组合的城市综合体,同时也是为龙华而量身打造的城市中心,更是一个整合了众多优质资源的精英之城。项目自带约60万㎡旗舰级商业集群——龙华壹方天地,以五大主题休闲广场、深圳北首个BLOCK街区的商业形态、1000米华南最长的风情商业步行街、1.35公里连续超长无遮挡展面,打造全天候全客群全业态休闲圣地。未来,龙华壹方天地五大主题商业全面开业后,将大力提升项目整体品质,同时为片区居民带来更加崭新的综合性高端生活场所。

龙华壹方天地A区预计8月正式开业,开业在即,将使得鸿荣源•壹成中心花园的商业价值得到超前兑现。在提升龙华高端商业格局的同时,助推壹成片区发展醇熟,成为广大置业者向往的理想居家首选。

除了自带丰富配套,鸿荣源·壹成中心花园大户型产品凭借规划阔景园林、双阳台的设计、舒适的楼间距,这种大尺度的生活格局,助力提升生活舒适度与环境优美度,极大满足了业主的舒适生活。

约127㎡单位,在视野景观营造上,拥有极致大阳台,开窗即可欣赏楼下特色四季园林,同时保证日常通风和采光,实现完美的大户型品位生活。多房间的设计,可以满足生活居住多方位需求,确保三代同堂的大家庭成员之间均有专属私人空间。

在深圳优质住房越渐稀缺、供应短缺的背景下,从丰富的配套到产品的细节无不满足城市高端人士对居所的种种苛求。伴随着商业、教育、交通等各方面配套的落地,鸿荣源·壹成中心花园为居住者提供深圳前沿的优质生活。

目前,鸿荣源·壹成中心花园约127㎡大户型单位逐日递减,欢迎新老客户前来品鉴!

项目地址:龙华区人民路/东环一路转八一路(地铁4号线龙华站)

咨询热线:2969 9999


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