导读：
■人人都向往的理想生活
■大湾区之核，滨海岸线极度稀缺
■中国都市滨海生活的全优生
一、中国滨海生活综合体的网红保持者
二、滨海生活综合体的全优生
1、时空全优：1小时自如切换都市繁华与滨海休闲
2、资源全优：资源全、复合程度至高、体验感至强
3、娱乐全优：吃喝玩乐全高端配套，动感十足
4、商业全优：成熟运营中，滨海高配影院乃大湾区首家
5、酒店全优：国际五星酒店典范，不出国门可享的滨海高配
6、教育全优：领跑全球的生态山海国际学校
1）、领跑全美的卓越级国际学校
2）、配套全优的国际生态山海校园
7、日常全优：无死角营造生活场景，虏获大多数人的新生活
■产品价值：3期向海，全纳一湾
一、配套密集、人文氛围浓郁：都市滨海综合体的水岸生活家
二、3种产品逐级向上，亲海亲河亲山更亲人
三、景观阳台全向海：空间尺度感强，景观面更大
四、业界上乘，老工人也不吝赞美：楼板厚度超40cm
■大湾区时代，都市圈集群化：范本价值提升
正文：

■人人都向往的理想生活

对大多数人来说：理想的生活状态，应该是度假和居住结合在一起，而且两者之间可以实现自如切换。度假就是生活，生活就是度假，乐哉。这样的生活状态，人人都想要，人人向往，人人希望每天处于理想生活中。

也正是这样的理想生活，自然存在对应的理想范本，所以也将为大家所追捧，从而成为人们购置的目标。这就是@房地内参 成员在华润·小径湾度过了一个愉悦下午之后的由衷之感。

华润·小径湾已成功兑现了系列综合高端配套：滨海商业街成熟开业运营了，客流如织；国际五星艾美酒店已是高端人士度假休闲、论坛会议的优佳选择；万象海会所、无边际泳池已是人们嬉戏玩水的休闲天地；或是漫步在绿树成荫的晓联河；或是一家几口悠哉地骑着家庭单车，享受海风的抚摸……

可以说，小径湾所营造的都市滨海生活方式，已是很多粤港澳大湾区居民的所爱，甚至不少人士闲暇时就愿意呆在这里，感受面朝大海春暖花开的自在。对很多尚未进入这座综合体的人们来说，这里所配置的全优配套、所融合的山海资源，所兑现的生活方式，不正是大家都期待的理想生活么？

■大湾区之核，滨海岸线极度稀缺

论及小径湾3期的价值，不得不提的是即将出台详细规划的粤港澳大湾区。世界是湾的，澳洲、美国纽约、旧金山、日本东京、伦敦无不如此，都是在向城市的重磅资源聚集地靠拢。粤港澳大湾区也不例外，无论深圳、香港、惠州、东莞等大湾区核心城市，我们都可以发现，这些城市的重磅资源就是海岸，是城市经济、人口的集中地，是城市未来价值所在。

从粤港澳大湾区目前9市2区的发展状况来看，面向海岸发展已是共同趋势。作为中国当前具经济活力的湾区，粤港澳大湾区预计到2020年，国际一流湾区基本形成，世界级城市群的框架基本确立，2030年位居全球湾区榜首，也是趋势所向。

如今的大湾区人口总量已达6800万，随着大湾区发展成全球第一大湾区，总人口量迈向亿级已是大趋势。然而大湾区海岸线总长只有3200多公里，以现有人口来算，人均海岸线只有约0.05米。更别说，上述海岸线还有不少处于生态保护线范围，不对外开发或不适宜居住，那么大湾区真正可居住的海岸线更稀缺。

海岸线稀缺，可居住的海岸线更稀缺，这就进一步奠定了大湾区一线滨海物业的价值之强。华润·小径湾由全球五百强企业华润集团旗下华润置地实力打造，位处粤港澳大湾区核心城市范围，占位了约2公里长的一线优质沙滩，而且内部规划的系列高端综合配套已大部分兑现，成为大湾区居民滨海休闲之地。如今小径湾3期入市在即，无疑是提供了与大湾区共同向上的契机。

■中国都市滨海生活的全优生

一、中国滨海生活综合体的明星盘

在小径湾3期入市之前，这个令人向往的滨海生活综合体其实已经蛰伏已久、蓄势待发。自2013年、2014年华润·小径湾1、2期入市告捷，这里已是全国滨海综合体的标杆项目。

如今3期载誉而归，无疑将满足众多广东省内外人士对滨海综合体的渴望。据悉，华润小径湾3期新品即将于6月16日进入市场。这也是@房地内参 多次亲临小径湾项目现场，切身感受这里生活氛围的原因。毕竟对大多数人而言，这里不止是休闲居所场所，也正在成为越来越多人们常居于此的生活主场。

而作为中国滨海生活综合体的明星项目，华润·小径湾如今已得到大批诚意客户高度认可，而3期的推售入伙，又将给到大家更多滨海生活体验感。

二、滨海生活综合体的全优生

其实历经数年打造的小径湾，如今随着1、2期的成熟，众多高端配套的兑现，这里已经是大湾区居民的休闲天堂，是承接人们理想生活的理想范本。而且综合项目在高端配套方面的品质感和优越性，我们甚至可以将之定义为“中国滨海生活综合体的全优生”。

1、时空全优：1小时自如切换都市繁华与滨海休闲

小径湾位于惠深沿海高速小径湾出口，与深圳、香港、东莞、广州等大湾区核心城市的车程均在1-2小时，无论时间还是空间上都可得到快速自如的切换，是都市圈人们理想的滨海生活空间。

老编从深圳南山出发，到达小径湾项目现场用时不过1.5小时，从罗湖区计时则只需1小时左右。这样快捷的时空转换，即可享受到繁华都市与滨海生活的自如切换，难怪吸引了如此多人们在此。

2、资源全优：资源全、复合程度至高、体验感至强

小径湾项目整体背山面海，而且所有居住类建筑均面海而生，这就有效保证了居者视野范围尽可能地纳入山、海、河、绿道、桥等多层次景观。这样的视野景观线，也是目前资源全、复合程度高的滨海物业。

尤其是约2公里原生优质沙滩，已是大湾区居民亲海休闲娱乐的天堂：可以畅快在海里游泳，可以漂浮在海面上享受阳光与海水的沐浴，赤脚在沙滩感受海浪的冲击，孩子们更乐此不疲地玩沙……层出不穷的海的趣味，让人流连忘返。

除却大海、海岛、沙滩、各种快艇、帆板、摩托艇、皮筏艇、风筝冲浪等海上运动，让人亲海体验多样，小径湾大社区内部的晓联河、滨海栈道、绿道等，也已成为人们日常漫步的优佳选择。

3、娱乐全优：吃喝玩乐全高端配套，动感十足

约8000㎡的万象海会所，集饮食、健身、娱乐、无边际泳池等多功能为一体，配置了一线海景健身房、儿童乐园、篮球场、棋牌室、乒乓球室、桌球室等诸多配套，为山海间的休闲增添更多动感。

在万象海会所向外看，大海、海岛、沙滩、海面上欢叫的游艇、沙滩上欢笑的人们、泳池中戏水的小朋友们……一览无遗，随处都是一幅“人与海”的动画感。

娱乐之后，移步即可在香港最大咖啡连锁品牌之一的太平洋咖啡、高端粤菜品牌——驹鲍私房菜等餐饮场所，畅享冰镇饮品、边享受美食边欣赏山海相接的美景。

4、商业全优：成熟运营中，滨海高配影院乃大湾区首家

1）、以欧洲街区式风情为主的1.8万㎡滨海商业街：已成熟运营中，汇聚的精品商业、休闲娱乐、大型超市、特色餐饮等多种业态超过50个店铺，为滨海日常生活赋予更多风情，更多人气。

2）、滨河电影院：建设中的电影院，位于小径湾3期，晓联河畔，配置的先进影音设备，让山海间遨游的人们也可以即时享受到最新的影视大片，赋予都市滨海生活更多样的精彩。

（效果图：小径湾滨河影院）

5、酒店全优：国际五星酒店典范，不出国门可享的滨海高配

已开业的艾美酒店，是国际五星酒店的典范，如今也是国人滨海度假休闲地的高端选择，内部配置的北纬22°酒吧、、全日餐厅、中餐厅、多功能空间等，是不出国门即可享受的度假空间。

6、教育全优：领跑全球的生态山海国际学校

很多滨海侧重于度假休闲配套，但小径湾却全方面地考虑了第一居所与第二居所的生活全需求。

为此，小径湾全面地配置了业主子女的教育资源，预计今年秋季招生的贝赛思国际学校，目前正在加紧建设中，如期招生开学在即。

1）、领跑全美的卓越级国际学校

作为国际知名的教育机构，小径湾贝赛思国际学校是作为深圳校区高中部配套建设的，未来深圳校区G9-G12年级班级数将逐年减少，一个年级仅保留一个班。这就意味着很多深圳贝赛思国际学校的学生将要被转学到华润小径湾贝赛思国际学校。

美国知名新闻杂志《美国新闻与世界报道》上的排名。5月8日，该杂志发布了最新的“2018年度全美最佳高中排名”，公布了美高新一轮的学术综合实力排名榜，BASIS在保持领跑地位的基础上，凭借其卓越的学术表现，在今年的评选中愈战愈勇，包揽了第一名至第五名的席位！

2）、配套全优的国际生态山海校园

华润小径湾贝赛思国际学校占地面积68744平方米，总建筑面积43356平方米，容积率仅0.59，建筑覆盖率仅22%，总投资近5亿元。整个校园依山而建，错落有致，绿地面积高达65%，是一座不可多得的生态山海校园。

校园内拥有环形跑道的山顶运动场；建筑面积3653平方米的多功能体育馆，内设恒温泳池、篮球馆、羽毛球馆、舞蹈室、健身房等。414平方米的黑匣子专业剧场；320平方米的阶梯教室；990平方米的图书馆，提供6万册藏书；1227平方米的圆形全景餐厅；9906平方米的学生宿舍，宿舍内配备空调、洗衣机、热水器、电话等，学校将开通周末往返深圳市区的校车，让深圳的学生可以安全便捷地返校，可以很好地解决了深圳地区学生上学路上的阻力。

可以说，小径湾贝赛思国际学校无论是学校硬件配置、师资、软件等方面，给予子女国际教育方式。加上浩瀚山海间的视野泡浸，给到孩子更广阔的成长空间。

7、日常全优：无死角营造生活场景，虏获大多数人的新生活

作为全国滨海生活综合体的标杆大盘，小径湾在天然人文资源得天独厚基础上，更在日常生活方面赋予业主各种不同的生活场景及资源。

譬如整个大社区、不同分区包括公共空间，无论景观轴、沙滩、滨海绿道、骑行道、人行道等各个方面，均充分利用每个角落，营造趣味性场景。

所以进入小径湾时，你可以发现，人们不止是流连在海边沙滩，还愿意漫步在晓联河边，或是骑行在绿道，或是健走，随时随地享受滨海不同的生活趣味，运动的活力，休闲的惬意，享受不同于都市繁华间的休闲新生活。

所以说，能成为小径湾的业主，何其幸运。据销售反馈：小径湾甚至吸引了众多其他房企高管及行业人士在此常住。对他们而言，小径湾不止是品牌，更是高于其他的生活方式引领者。

难怪不少业主如此表示：在小径湾，无论是大社区，还是不同分区，均能感受到第一生活主场的氛围，这已经超越了度假的休闲，随时享受到山、海、沙滩、晓联河、绿道、园林的理想生活方式。

■产品价值：3期向海，全纳一湾

一、配套丰富、人文氛围浓郁：都市滨海综合体的水岸生活家

3期听海轩占地约14万㎡、总建面约43万平米，位置上晓联河环绕，近邻山、海、河、园林多重景观码头，而且与艾美酒店、会所、商业街等都是一河之隔，而且靠近华润大学，整个大社区的高端配套均密集环绕在小径湾3期周围。可以说，这是整个大社区中人文氛围浓郁的组团。

难得的是，作为滨海综合体，小径湾3期临河而建，内设的“活力轴线与愉悦五园”，层次感极强，营造的河岸生活，趣味性更强，也更加丰富。

小径湾3期所匠造的五园（汇园、萤园、沁园、荔园、岚园），既各有特色，也关联性地与景观中轴贯通在一起，从而形成了简约、自然的休闲居住氛围。不止于此，小径湾3期内部还沿着景观轴线，设置了多个活动场所及休憩空间，对业主来说，随时随地即可享受这样的动感生活方式。

二、3种产品逐级向上，亲海亲河亲山更亲人

小径湾3期主要有三种产品，分别是低密度的临水院落，中高层复合的映海水湾，全新升级的高层水晶塔楼。三大产品业态，建筑高度由低到高，层层而上，互不干扰，各有景致，给到不同需求的家庭不同的选择，更多样更丰富。

三、景观阳台全向海：空间尺度感强，景观面更大

小径湾3期主力户型为60-138㎡，分别为约59㎡的一房一厅一卫、约91平米的一房两厅一卫、约95㎡ 的两房两厅一卫、约137平米的三房两厅两卫。

目前小径湾3期已开放了样板房，展示中心也设有户型模型，而为了进一步考究户型实际情况，@房地内参 事业部成员实地爬楼考察，发现几乎所有户型的景观阳台都面向大海，实现家家看海，户户看山的空间开阔感。

结合实地及户型图可见，最大超过4.5米的面宽，保证了所有户型视野都非常开阔；所有景观阳台宽2.2米，而且连接客厅，这就进一步使得景观面更大，保证视野广度。

让人惊叹的是，约137平米的三房两厅两卫户型，位于每层的端头位置，更实现了9.8米+7.8米=17.6米的L型270°景观阳台，视野无阻挡，景观之绝让人一见钟情。

考察时也发现，由于精装修交付，小径湾3期100平米以下的产品，大多采用开放式厨房设计。这就可以有效提高了空间的利用效率，同时也是弱化了厨房功能，减少了家务琐事，增加度假乐趣及休闲。

四、业界上乘，老工人也不吝赞美：楼板厚度超40cm

考察时发现，小径湾3期的楼板建筑质量相当高，就厚度而言，大概40cm公分。目前市场上普通住宅的楼板厚度能达到30cm左右已是上上品质，超越了很多普通住宅的水准。

小径湾3期的楼板厚度将近40cm，我们在爬楼时与现场施工人员沟通，这些建筑老工人如此表示：建过好多房子了，这家建筑每个角落都有严格标准，质量好，管理也严格。连建筑工人也也不吝赞美，再次验证了华润对项目产品质量的严格把控和要求。

■大湾区时代，都市圈集群化：范本价值提升

坦白说，华润·小径湾应该对很多人都有一种魔力：去过一趟，还想再来。孩子们是来了就不愿走，年轻人愿意在此放空，中老年人愿意在此停留……无论你处于哪个年龄段，在小径湾总能找到属于你的空间与场所。甚至乎连忙碌的工作，在这里也可以变得有趣起来。

所以，越来越多的人们在小径湾，希望拥有小径湾的一片天地，专属于自己与家人的空间场所。如今空窗了三年多的小径湾，3期新品进入市场，这对渴望已久的诚意客户而言，不但是惊喜，更是满足自己及家庭理想生活方式的重要方式。

而小径湾提供的这种全优高端的都市滨海生活方式，正是大多数人内心里渴望并希望得到实现的理想生活状态？这样的都市滨海生活范本，全国已然不多。

尤其是粤港澳大湾区详细规划出台在即，都市圈集群化效应不断强化，这就使得入市在即的小径湾3期，价值感持续提升。而小径湾提供的理想生活范本，已然全球蔓延。