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德国最狠手,中国很温柔:教你看破惯骗之2
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-06-14 17:25:25        点击1258
    

6月11日在微博上,网友和@尹香武 有以下对话。这些对话反应了社会上对很多房地产问题还是缺乏正确认知,甚至持有了反向认知。请先看对话:

//@快乐价值投资188: 如何评论最近有大V说的房改退到计划经济非商品房时代,财政收入减少到撑不住了,直至2025年重新市场化。

//@尹香武: 胡说。商品房存量已经很大了,这个市场永恒不可逆的。新增非商品房的占比也是逐渐才提升到50%。而且增加非商品房的数量让很多人保持在商品房的对立面,恰恰会维护市场的有效性。如果现在还不做大非商品房的体量,商品房市场才真就毁掉了!资产市场跟消费市场不同的。

//@左圆右剑: 美国没有非商品房,那商品房市场会毁了?

//@尹香武: 谁跟你说美国没有非商宅?美国纽约为维护商品房市场有效性,以各种手段事实上供应了相当于总量约50%的非商宅。只有这样才能把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”。对房地产规范动作(比如“三价合一”等等)和建设大数量的非商宅…都强烈批评的是房地产骗子,他们想继续有欺骗的条件,规范了他们就骗不了啦。

由上述话题,就分开以4篇文章来阐述:

1)美国的非商品住宅(其实就是保障类住宅)的情况;

2)什么是及为何这样才能使楼市更安全:“房地产是线的→房地产是圆的”

3)为何要通过那样的方式才能维持楼市秩序的有效性的原因。

4)房地产为何天生会被也一定要被管控?

昨天谈了第一点:《住宅计划经济,美国甚于中国:教你看破惯骗之1》。今天谈第四点:房地产为何天生会被也一定要被管控?继续后面的话题前,提醒你:

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其实这是同一张图片

在几乎所有的投资行为中,房地产投资具有独特的逻辑。其中最关键的一条就是收敛性。房地产的投资是收敛性质的。今天就谈谈这个。

我(@尹香武 )以前不是经常说一句话吗:房地产是城市化的生意,城市化是聚集现象而非分散现象,所有促进分散的努力最后都促进了集中。

也就是说房地产必然是扎堆的,寻求效率高地的。而且技术越发达、建设强度越大、社会越发展,有效土地越少而不是越多。而人类创造的剩余财富只会越来越多、货币也是如此。

能够沉淀资金的有效土地就少了、需要沉淀的剩余财富与货币多了,这就是房地产价值的收敛特征,也是房地产投资的收敛特征。

也就是说,从选择范围上看,房地产投资其实是一直逐渐通缩的。从最终价值上,房地产投资其实是一直聚集的,向大城市聚集、向大城市的好地方聚集,在区域通缩的时候,有效地段的价值在通胀。

这种选择的通缩、价值的通胀,综合起来就表现为房地产的收敛特征。收敛是非常痛苦的,毕竟能够占据控制收敛位置的人很少,而绝大多数人是被收敛的。

如果任由发展,收敛的代价是使得内部亚历山大。全球总是出现土地革命、总是为了土地而开战,就是房地产的收敛所导致的。

有句极端的话是:如果任其自由,那么你只需要控制到一套好房子,500年后整个复利的结果是整个地球都是你的。

所以,房地产这个行业在任何国家、任何地区都是受到政府干预的、有特殊政策的,是无法也不应该自由的。完全自由会带来人类社会总枢纽和总平台的超级收敛,导致灭顶之灾。

而且是经济越好的国家管控越严,比如德国甚至于把楼市固化了---这才是最严格的调控。很多人羡慕德国的房价平稳,但其实这种平稳是极度严格的调控得来的,并且发展出来发达的产业对外获取价值来弥补,一般国家根本办不到。

从这一点再来看我国的房地产调控,或许你就会释然了。房地产是人类所有生产生活的总条件,即是生产要素又是生活要素,但却无法自然增长、无法复制,最终就只能接受管控了。

而对比其它国家,我国的房地产调控其实是非常温柔的。太多的发达国家早就开始管控租金、限购、限业权了。这里就不展开了,以后有机会再说。看到这里,你就要知道,为何要尽早而不是等待进入楼市,以后你也就不要随着那些作恶行骗的某些大V---见到我国各级政府推出房地产规范化的措施就不分青红皂白抨击---的指挥棒起舞了。

行骗惯犯最见不得的:规范与长远。你要做的是真正认识房地产的本质规律,赚长远的正当的钱。我们明天来说说,为什么要把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”,才是符合社会最大利益所在的举措呢?

最后公布答案:前天文章的图片竞猜,其实至今没人完全猜对。但仅有一位是最接近真相的,因此决定将奖项给他/她:网名“旗手”,回答是“光线射进宝石料的折射”,回答时间“2018-06-11 21:49:48”。请这位幸运的朋友在此后台留下你的真实名字、手机号码、快递地址,我们将把密件快递给你,祝贺!


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密讲第356-10周日上午举办,启用酒店最大的500㎡宴会厅仍满场(可点击看详情)外人难想见得出此次判断所耗费的心力与精力之大!@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵关税大降对房地产及你的影响:只应聚焦这座城。⑶房价独特机理:快涨急跌是天理,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

为让因故未参与的者也获先机,以轻松、准确布局,现开展《三年绝机’密件专享:100万可投之城的倍利十二盘》http://www.banq.cn/html/28932.htm,我司会将密讲补充完善成密件快递给您。低门槛、不限购,人人可操作!即找13410245892张小姐报名。密件水印到人,不愿保密者勿来!


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