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改革开放40周年志6:从土丘荒地到创客天堂的嬗变
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-15 15:41:31        点击1488
    

导读:
■从土丘荒地到创客天堂,华强北四十年嬗变
■大手笔升级改造,华强北600万㎡立体商圈呈现
■产业高端化推升资产价值,恒邦壹峯成焦点
正文:

■从土丘荒地到创客天堂,华强北四十年嬗变

2018年,是深圳改革开放四十周年。四十年沧海桑田,在这块只有不到2000平方公里的土地上,发生了众多令人惊叹的城市发展奇迹,而从“土丘荒地”到“电子名城”,再到“创客天堂”的华强北,就是其中一个。

曾经说起华强北,很多人的第一印象就是“山寨”。实际上不管过去还是现在,只要国际上有一款新的电子产品刚发布,在深圳华强北就能找到山寨版,而这种强大的模仿和复制能力,也让深圳一度被冠以“山寨之都”的称号。

不过随着深圳在全球科技创新产业链上的持续发力,华强北的价值被越来越多的国内外创客人士挖掘和认可。因为在华强北一个个纵横交织的“格子铺”背后,是辐射整个珠三角的电子工厂,几乎所有的元器件都可以在这里找到,庞大的生态系统吸引了全球创客在这里安营扎寨。

■大手笔升级改造,华强北600万㎡立体商圈呈现

如今的华强北已经成为了国内外闻名的“创客天堂”,这里是无人机、机器人、VR/AR、新型可穿戴设备的大本营,来自中东、欧盟、印度、俄罗斯的国际买手长期在华强北驻点,负责将华强北的电子产品,特别是通讯产品,源源不断地从深圳发往世界各地。

在国际创客空间的打造上,华强北也已经形成了一定的规模,目前入驻华强北的国际创客团队达到了28个,孵化项目数共34个;来自美国硅谷的HAX目前已入驻的孵化项目共有15个,约50多名国际创客在此创业,项目涉及模块机器人以及智能硬件;赛格创客中心已吸引到35个创客,孵化项目达到40个。

凭借独特的产业优势,华强北正日益国际化,而深圳市政府为了提升华强北“创客天堂”的魅力,也自2013年开始,对片区进行了相应的配套升级。

经过4年左右的施工,2017年升级改造后的华强北重新开街,1、2、3、7号地铁、42个出入口无缝接驳,形成总容量达到600万平方米的立体商圈,以赛格广场、华强电子世界、远望数码等为代表的商城也从原来的直销大卖场,升级成为集展示、销售、创意于一体的综合商业体。

■产业高端化推升资产价值,恒邦壹峯成焦点

为了进一步擦亮这张面向国际的城市产业名片,在6月11日举办的福田七届区委第58次常委扩大会议上,福田区政府提出将推出上步华强北片区供给侧结构性改革举措,营造规模化低成本产业空间,打造华强北上步片区大智谷。

据透露,未来的华强北商圈将向四个方面转型,包括打造国内一流的国际商贸功能区、打造国内乃至全球电子信息产业高地、打造国际一流的创新创业中心、打造国际一流消费电子展示交易中心。此外,未来华强北还将打造创新创业大街,建设世界级的智能硬件研发设计中心等。

产业的高端化发展,也对华强北的房价产生巨大的拉动作用。2005年华强北的房价约1万元一平米,如今最贵的超过10万,像金茂礼都2003年开盘报均价8200元/平,目前均价约11万/平,15年上涨12.4倍,2017年更有个别楼盘成交单价达到了16万/平。

在深圳房价长线看好的背景下,华强北的物业依然具有极大的价值优势。而位于福田华强北核心位置的恒邦壹峯,不止充分享受区域繁华商业、便捷交通以及醇熟配套,约31-58㎡的挑高灵动空间,更具有面积小、总价低,兼顾高流动性、高现金流、高安全性三大要素,全市很难再找到第二个,正是投资者入手华强北商用物业的首要之选。

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