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“线→圆”才是房家之福:教你看破惯骗之3
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-06-19 10:37:06        点击898
    

前言:

6月11日在微博上,网友和@尹香武 有以下对话。这些对话反应了社会上对很多房地产问题还是缺乏正确认知,甚至持有了反向认知。请先看对话:

//@快乐价值投资188: 如何评论最近有大V说的房改退到计划经济非商品房时代,财政收入减少到撑不住了,直至2025年重新市场化。

//@尹香武: 胡说。商品房存量已经很大了,这个市场永恒不可逆的。新增非商品房的占比也是逐渐才提升到50%。而且增加非商品房的数量让很多人保持在商品房的对立面,恰恰会维护市场的有效性。如果现在还不做大非商品房的体量,商品房市场才真就毁掉了!资产市场跟消费市场不同的。

//@左圆右剑: 美国没有非商品房,那商品房市场会毁了?

//@尹香武: 谁跟你说美国没有非商宅?美国纽约为维护商品房市场有效性,以各种手段事实上供应了相当于总量约50%的非商宅。只有这样才能把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”。对房地产规范动作(比如“三价合一”等等)和建设大数量的非商宅…都强烈批评的是房地产骗子,他们想继续有欺骗的条件,规范了他们就骗不了啦。

由上述话题,就分开以4篇文章来阐述:

1)美国的非商品住宅(其实就是保障类住宅)的情况;

2)什么是及为何这样才能使楼市更安全:“房地产是线的→房地产是圆的”

3)为何要通过那样的方式才能维持楼市秩序的有效性的原因。

4)房地产为何天生会被也一定要被管控?

继续:

之前已经谈了“教你看破惯骗”之:1《住宅计划经济,美国甚于中国》、2《德国最狠手,中国很温柔》。今天谈第二点:什么是及为何这样才能使楼市更安全:“房地产是线的→房地产是圆的”。

房地产行业即将进入四替阶段。哪四替呢?继续后面的话题前,提醒你《绝机之城’密件专享:100万可投的倍利十二盘》名额剩40%,进入报名后半场:

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要会算大帐,大帐盖小账

第一个就是地价替换房价,现在的房价就是三年以后的地价。深圳现在的房价5万多,三年以后的地价就是5万多。那房价应该怎么办?房价等于地价的2-3倍,这是第一个替换。

第二个就是月租替换月供。现在的月供是8千,未来的月租就是8千,也就是说买房和租房其实压力是差不多的。那你说月租月供差不多,你是买房还是租房,当然有能力的是买房为主。

第三个替换的是首付替换全款,现在买一个房子全款300万,未来的首付同样的一套房子300万。

第四个替换是租房替换购房,未来的购房大门就关上了,该买不起的就买不起,再进入房地产的大门关上了。所以说房地产是一个收敛市场。收缩收窄了,进不去的人想进去也进不去了。

好,这个“四替”以后,一个总的结果就是房地产的主信号变成了租金信号,而不是房价信号。如果房地产主信号由房价信号变成租金信号,那最伟大的一刻就出现了,房地产安全度无以复加。

什么意思呢,比如说我们从1998年算起投资房产,现在是2017年,其实一直是以房价为住信号的,那么这就是线性的过程,因为房价随着GDP、城市发展、剩余价值沉淀是一致线性上涨的。

但是过了一定历史阶段之后再继续线性过程是不安全的。也就是说楼市从1998年开始一直到现在,它是一个线性市场。线性市场是一直向前、向上的。这个市场一直这么发展下去破坏力就太大了,它会急剧收缩,将其它行业都收缩掉。

收缩的早期,投资者、无产者距离临界点还比较远,感受到的压力还不是很明显。未来有产者继续往前走通过临界点,这个有产的路越来越窄,无产者该怎么办?当收缩到无路可走的时候----单向度的线性发展总有一天是把门关死的。

关死了无产者会怎样?革命!革谁的命?革有产者的命啊?打土豪分田地啊。你不要以为这是道德问题,这就是生存和经济问题,因为土地拥有者按照规律、如果未能全自由化,是不会再出让的。钱、物质这些好处可以给别人,但是土地是不会给的,人类的战争说白了就是土地争夺史、人们的纠纷大多也与土地相关。

这是一项终极权利,权利被有产者全部兼并了,最后就把门关上了,因为其它人再也进不去,奋斗十辈子、一万辈子也进不去,这是上升到了统治权的问题了,你好不容易拥有统治权会乖乖交出来吗?

原来我们说过了,说你买了50套房子。一套房子装三个人,你就统治了150个人。150个人相当于一个小型公司了。如果再划小一下,一套房子租8个人,400个人了,一下你就变成一个中型公司了,这个统治权利怎么会轻易放弃呢?别人不把刀架在你脖子上,你打死都不会放弃。

所以打土豪分田地,并不认为那个时代是做错的,因为已经没路走了,必须要把这个循环重新打通,必须把这帮人消灭掉---这是最严酷的房地产供给侧改革,分给大家之后重新启动土地经济循环。

我国最悲催的就是在这个房地产线性的社会当中不断的折腾。如果说变成房租信号,那就恭喜各位,你们拥有的统治权就是良性的,你还拥有统治权,但这种革命就不会发生了。怎么说呢?

地球是什么?地球是圆的。中国在这边,美国在那边。中国、美国离的很远,离中国最远的国家是阿根廷,阿根廷离我们最远。也就是说如果阿根廷最远,比阿根廷更远的国家离我们就近了,它会圆回来。

租金就起到这个作用,租金在房地产市场线性的绕一下,回来了,这样就不会革命了。所以一旦租金信号变成一个主信号,所有拥有统治权的人安全了,所以我(@尹香武 )强烈支持发展租赁体系,因为只有这样有产者才能保证长治久安。

记住:租金成为主信号,就意味着从“房地产是线的”变成“房地产是圆的”,圆的就没有更远的距离、没有更激烈的矛盾了,租金会随行就市!这是社会最大的安全阀、最重要的安全阀、最关键的安全制度。但有些人天天在反对5050的租赁体系建设,我心想说你没有遇到革命是不怕死是不是?!

革命起来,人数更多的基层干翻有产这些人是很轻松的,打土豪分田地,那个时代是做的对的,圆不回来就必须截止这个线条继续往前走---失去租金信号的房地产由着它自由向前走就会扼杀所有其它领域。

而用租金画一个圆圈,你再远就又回来了,就好办了,所以租金就是把房地产从线性变成一个循环,就好办了,因为租金是消费性的,消费型就根据他的支付力来定,这是可循环的是圆的。

而房价信号是根据富人的掌控财富的实力来定,而这帮人掌控财富是因为收缩,他掌握财富的高度一直在加高,这是线性的。举过一个极端的例子说,如果不加干涉,你买到世界上最好的房产,用500年你可以把整个地球占为己有,这就是线性市场的可怕。

很多人没有想到是线性市场一定要把它圆回来才安全,我国的高参,你不要看他们脸上没有表情,他们的水平其实是很高的,就是把房地产变成可以圆回来的市场,所以要在五年到十年的时间之内把它租赁体系建成,把房地产变成一个圆环,然后再让有产者自由化。

所以如果变成租金信号,那在这个时代成为一个地主老财就应该感到庆幸。否则在原来你成为一个地主老财,这个风险太大太大!大到极致是会要了有产者的命的!

所以,要大力支持现在的房地产调控,要大力支持“5050、442”的住宅结构大调整、要支持调控---因为这是逃不了的宿命!要房还是要命,这个问题是不难回答的。

明天最后推送本系列的最后一篇,主题是:为何要通过那样的方式才能维持楼市秩序的有效性的原因?等待开脑洞吧。


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密讲第356-10周日上午举办,启用酒店最大的500㎡宴会厅仍满场(可点击看详情)外人难想见得出此次判断所耗费的心力与精力之大!@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵关税大降对房地产及你的影响:只应聚焦这座城。⑶房价独特机理:快涨急跌是天理,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

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