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改革开放40年,深圳大道经济将迎来新一轮价值爆发?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-25 13:57:37        点击3834
    

导读:
■从全球著名城市主干道,窥见大道经济威力!
■东部第一大道,深圳大道经济的新标杆
龙岗大道具备城市封面意义,大道资产受瞩目
扼守东进战略核心,抢先布局深圳下一个三十年!
正文:

■从全球著名城市主干道,窥见大道经济威力!

城市的主干道沿线,往往是这个城市最繁华,经济活力最强的地方。

在国外,代表性的案例包括纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦唐宁街等,而国内城市中,说起北京长安街、上海南京路和深圳的深南大道,不经意间脑海中就会浮现出一派繁华、璀璨的景象。这些城市主干道聚集了大量的、高质量的商业、住宅和政治、文化资源,不仅代表着一座城市的主体调性,更带动了一个又一个豪宅居住片区的崛起。

以纽约第五大道为例,这里集中了全美国乃至全世界最顶尖的商品品牌,中央公园、特朗普大厦、洛克菲勒中心以及超级豪宅432 Park Avenue、The Plaza Hotel等城市地标矗立。再看北京,在长安街上,政治、商业、金融、写字楼等城市级物业形态占到了85%比例,13-18万元一平米的商品房单价,更是高居北京城房价金字塔的顶端位置。

而深圳自改革开放以来城市经济的走向一直都是跟交通紧密相连的。四十年前深南大道的规划,诞生了一大批极具时代特征的伟大建筑和享誉国内外的封面企业,包括腾讯、华为、中兴、华侨城等,沿线的银湖、香蜜湖、华侨城并列深圳三大顶级豪宅区,不仅如此,深南大道还推动罗湖、福田、南山先后成为深圳城市发展的经济重心,大道经济的威力在此被展现的淋漓尽致。

■东部第一大道,深圳大道经济的新标杆 

所谓大道经济,是指城市的战略性资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源、教育资源等,会沿着主干道密集分布,进而对整个城市的发展轨迹产生深刻的影响。随着深圳经济版图的扩张,东西走向的深南大道已经难以满足城市外溢发展的诉求,深圳下一个大道经济的奇迹会在哪里发生呢?

一般情况下,判断一条城市主干道是否具备强大的经济影响力,最重要的衡量指标无疑是流量,其中包括人流量和车流量。

根据媒体资源网的数据显示,目前深圳几大城市主干道中,深南大道的整体流量是最高的,像深南大道-沙河西段的流量可以达到100万人/天,车流量200万辆/天,其次是龙岗大道,侨联宾馆段的人流量可以达到85万人/天、车流量80万辆/天,宝安大道、滨河大道则分列第三和第四。

主干道名称

人流量

车流量

总流量

深南大道-沙河西段

100万人/

200万辆/

300万(人/辆)/

龙岗大道侨联宾馆段

85万人/

80万辆/

165万(人/辆)/

宝安大道西乡段

58万人/

38万辆/

96万(人/辆)/

滨河大道上步段

30万人/

65万辆/

95万(人/辆)/

对比以上数据可以看出,龙岗大道将成为继深南大道之后,深圳大道经济的实力代言。而从投资置业的角度来看,相比于目前深南大道沿线动辄近10万元一平米的房价,作为深圳东部第一大道的龙岗大道,给广大购房者提供的是一个超前买入大道资产,享受高溢价的绝佳机会。

■龙岗大道具备城市封面意义,大道资产受瞩目

根据规划,龙岗区将沿着龙岗大道着力打造多个区域性商贸集聚区,推出一批商业综合体,发展特色商贸、酒店住宿等,打造连通市中心、辐射莞惠的现代服务业通道。

作为横贯深莞惠,承载着往返关内百万人群,并且具备商贸性质、居住性质的财富大道,在“东进战略”的助威下,龙岗大道正在逐步升格成为与深南大道齐名的城市交通大动脉,构成深圳横贯东西两翼的交通大版图,带动沿线区域价值无限提升。

根据政府官方统计,自2011年以来,龙岗GDP年平均增长超10%,位于全市各区增速第一,发展势头与潜力锐不可挡。像2017年龙岗区GDP总量达到约3800亿元,与第二名的福田区只有20亿元左右的差距,并且提前三年实现GDP2010年翻一番的目标。 

除了在经济上追赶福田、南山以外,龙岗区还致力于提升龙岗大道沿线的颜值和配套。据了解,目前龙岗大道沿线已经云集了包括龙岗老墟镇、龙岗梨园-梨一村片区、坪地中心片区、坪地长美岭工业在内的35个大型旧改项目,形成900万体量的品牌物业黄金增长轴线,这无异于房企在用真金白银为大道经济投票。

如今驱车行使在龙岗大道上,可以看到两边矗立着龙城广场、大运中心、红立方、万科广场、COCOPARK等具有城市天际线意义的建筑,未来700米高的深港国际中也将纳入视野,龙岗大道对城市发展的驱动价值和封面意义正日益凸显。

那么如果从自住和投资的角度出发,一线龙岗大道的大道资产具备什么样的价值呢?首先,由于占据了主干道的第一排,大道资产具有极强的标识性,往往能够成为一个片区或者城市的地标、参照系;其次,大道资产的交通便利度是其他楼盘难以企及的,因此在时间成本高昂的深圳人眼里,大道资产也是高效的代名词。

■扼守东进战略核心,抢先布局深圳下一个三十年!

大道资产的种种特性,为人居的品质、高端、尊崇,以及后期的保值增值、现金流等提供了保障。而在1.6万亿“东进战略”规划将龙岗打造成为深圳第三中心的大背景下,区域地铁线先后开通、大规模旧改带动市政配套全面升级、高新产业加速导入,将进一步推动龙岗大道将成为深圳城市发展主轴,建设为更富活力的、宜居宜业宜商的城市副中心,深圳下一个三十年发展热点在龙岗,一线龙岗大道的大道资产,也将越来越受市场瞩目。

目前龙岗大道沿线已经进入了密集开发期,但是能够占据大道首排的项目仍是少数,而集商业、酒店、公寓、住宅为一体的约40万㎡高端旗舰综合体——君胜熙珑山,正处在龙岗大道经济动脉的第一排,将率先受大道经济的辐射,同时周边还有一系列完善的交通资源,高快速路网、地铁等,为其大道资产价值注入了更丰富的内涵。

项目南临双向六车道龙坪路(建设中),通过双向10车道的水官高速、龙岗“黄金走廊”北通道、东部过境高速(预计2018年底通车)、外环高速(预计2019年通车)等,可以畅达深圳各个区域,未来还有地铁3号线延长线(建设中),构成完善的交通配套,共同为业主的日常出行提供便捷。

未来业主在君胜熙珑山能够享受到的,不仅是覆盖深莞惠三地数百万人群发达的交通路网,还有大道经济所带来的人流、物流、信息流、资金流等,都将会极大提高君胜熙珑山的资产价值,未来发展潜力无穷!大道资产,实至名归。

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