导读：
■从全球知名城市主干道，窥见大道经济威力！
■东部第一大道，深圳大道经济的新标杆
■龙岗大道具备城市封面意义，大道资产受瞩目
■扼守东进战略核心，抢先布局深圳下一个三十年！
正文：

■从全球知名城市主干道，窥见大道经济威力！

城市的主干道沿线，往往是这个城市繁华、经济活力强的地方。

在国外，代表性的案例包括纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦唐宁街等，而国内城市中，说起北京长安街、上海南京路和深圳的深南大道，不经意间脑海中就会浮现出一派繁华、璀璨的景象。这些城市主干道聚集了大量的、高质量的商业、住宅和政治、文化资源，不仅代表着一座城市的主体调性，更带动了一个又一个豪宅居住片区的崛起。

以纽约第五大道为例，这里集中了全美国乃至全世界高端的商品品牌，中央公园、特朗普大厦、洛克菲勒中心以及超级豪宅432 Park Avenue、The Plaza Hotel等城市地标矗立。再看北京，在长安街上，政治、商业、金融、写字楼等城市级物业形态占到了85%比例，13-18万元一平米的商品房单价，更是高居北京城房价金字塔的顶端位置。

而深圳自改革开放以来城市经济的走向一直都是跟交通紧密相连的。四十年前深南大道的规划，诞生了一大批具有时代特征的伟大建筑和享誉国内外的封面企业，包括腾讯、华为、中兴、华侨城等，沿线的银湖、香蜜湖、华侨城并列深圳三大顶级豪宅区，不仅如此，深南大道还推动罗湖、福田、南山先后成为深圳城市发展的经济重心，大道经济的威力可见一斑。

■东部第一大道，深圳大道经济的新标杆

所谓大道经济，是指城市的战略性资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源、教育资源等，会沿着主干道密集分布，进而对整个城市的发展轨迹产生深刻的影响。随着深圳经济版图的扩张，东西走向的深南大道已经难以满足城市外溢发展的诉求，深圳下一个大道经济的奇迹会在哪里发生呢？

一般情况下，判断一条城市主干道是否具备强大的经济影响力，关键且重要的衡量指标无疑是流量，其中包括人流量和车流量。

根据媒体资源网的数据显示，目前深圳几大城市主干道中，深南大道的整体流量是较高的，像深南大道-沙河西段的流量可以达到100万人/天，车流量200万辆/天，其次是龙岗大道，侨联宾馆段的人流量可以达到85万人/天、车流量80万辆/天，宝安大道、滨河大道则分列第三和第四。

对比以上数据可以看出，龙岗大道将成为继深南大道之后，深圳大道经济的实力代言。而从投资置业的角度来看，相比于目前深南大道沿线动辄近10万元一平米的房价，作为深圳东部第一大道的龙岗大道，给广大购房者提供的是一个超前买入大道资产，享受高溢价的好机会。

■龙岗大道具备城市封面意义，大道资产受瞩目

根据规划，龙岗区将沿着龙岗大道着力打造多个区域性商贸集聚区，推出一批商业综合体，发展特色商贸、酒店住宿等，打造连通市中心、辐射莞惠的现代服务业通道。

作为横贯深莞惠，承载着往返关内百万人群，并且具备商贸性质、居住性质的财富大道，在“东进战略”的助威下，龙岗大道正在逐步升格成为与深南大道齐名的城市交通大动脉，构成深圳横贯东西两翼的交通大版图，带动沿线区域价值无限提升。

根据政府官方统计，自2011年以来，龙岗GDP年平均增长超10%，位于全市各区增速第一，发展势头与潜力锐不可挡。像2017年龙岗区GDP总量达到约3800亿元，与第二名的福田区只有20亿元左右的差距，并且提前三年实现GDP比2010年翻一番的目标。

除了在经济上追赶福田、南山以外，龙岗区还致力于提升龙岗大道沿线的颜值和配套。据了解，目前龙岗大道沿线已经云集了包括龙岗老墟镇、龙岗梨园-梨一村片区、坪地中心片区、坪地长美岭工业在内的35个大型旧改项目，形成900万体量的品牌物业黄金增长轴线，这无异于房企在用真金白银为大道经济投票。

如今驱车行使在龙岗大道上，可以看到两边矗立着龙城广场、大运中心、红立方、万科广场、COCOPARK等具有城市天际线意义的建筑，未来700米高的深港国际中也将纳入视野，龙岗大道对城市发展的驱动价值和封面意义正日益凸显。

那么如果从自住和投资的角度出发，一线龙岗大道的大道资产具备什么样的价值呢？首先，由于占据了主干道的首排，大道资产具有极强的标识性，往往能够成为一个片区或者城市的地标、参照系；其次，大道资产的交通便利度是其他楼盘难以企及的，因此在时间成本高昂的深圳人眼里，大道资产也是高效的代名词。

■扼守东进战略核心，抢先布局深圳下一个三十年！

大道资产的种种特性，为人居的品质、高端、尊崇，以及后期的财富增长、现金流等提供了保障。而在1.6万亿“东进战略”规划将龙岗打造成为深圳第三中心的大背景下，区域地铁线先后开通、大规模旧改带动市政配套全面升级、高新产业加速导入，将进一步推动龙岗大道将成为深圳城市发展主轴，建设为更富活力的、宜居宜业宜商的城市副中心，深圳下一个三十年发展热点在龙岗，一线龙岗大道的大道资产，也将越来越受市场瞩目。

目前龙岗大道沿线已经进入了密集开发期，但是能够占据大道首排的项目仍是少数，而集商业、酒店、公寓、住宅为一体的约40万㎡高端旗舰综合体——君胜熙珑山，正处在龙岗大道经济动脉的首排，将率先受大道经济的辐射，同时周边还有一系列完善的交通资源，高快速路网、地铁等，为其大道资产价值注入了更丰富的内涵。

项目南临双向六车道龙坪路（建设中），通过双向10车道的水官高速、龙岗“黄金走廊”北通道、东部过境高速（预计2018年底通车）、外环高速（预计2019年通车）等，可以畅达深圳各个区域，未来还有地铁3号线延长线（建设中），构成完善的交通配套，共同为业主的日常出行提供便捷。

未来业主在君胜熙珑山能够享受到的，不仅是覆盖深莞惠三地数百万人群发达的交通路网，还有大道经济所带来的人流、物流、信息流、资金流等，都将会极大提高君胜熙珑山的资产价值，未来发展潜力无穷！大道资产，实至名归。