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改革开放40周年志7:深圳熟地,新金三角
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-19 14:34:51        点击1415
    

导读:
■罗湖:深圳发展的原点
■罗湖金三角,现代城市文明的发源地之一
■城市更新4.0时代,新金三角迸发巨大的价值潜力
正文:

■罗湖:深圳发展的原点

改革开放40年来,深圳一路向西发展到福田、南山、前海,昔日的小渔村跃进到全国第三的一线城市。追根溯源,深圳的发展原点是罗湖。无论西拓,还是东进,罗湖既是深圳发展的原点,也深圳东西比翼发展的轴心。金融、商业、文化以及毗邻香港的国际化优势,使罗湖区成了与香港最相似的国际化都市。

罗湖曾经诞生了许多中国金融界的“NO.1”。1981年,南洋商业银行深圳分行、香港民安保险深圳分公司成立,是新中国第一家外资银行和保险公司,拉开了中国金融业对外开放的序幕;1987年,深圳发展银行成立,是全国第一家上市的股份制商业银行;1991年7月,深交所开业,翻开中国资本市场崭新的一页。敢闯敢试敢“吃螃蟹”的金融创新探索,奠定了罗湖金融强区的地位,故有“金色罗湖”之称。

■罗湖金三角,现代城市文明的发源地之一

回顾罗湖的发展轨迹,必须提到罗湖金三角。自有史料记载的1688年以来,我们现在说的金三角,最早叫深圳墟,墟为集市的意思,也就是说金三角的商业发展最早可以追溯到1688年,这意味着金三角不仅是深圳特区40年的开始,它还是深圳330年商业精神的起点。

作为深圳现代城市文明的发源地之一,金三角地区成为深圳社会最具包容性与开放性的地区之一,同时也是深圳城市记忆的汇聚之地。其拥有全市64%金融资产、“第一国门”每年上亿的人流量、全市轨道密度最高、131.2亿的“深圳最高亩产”、历代地标群聚集。

不仅如此,“金三角”拥有成熟的东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈,金光华、KKmall、万象城、京基100等繁华的商业综合体,以及稳定的经济产业结构。全市105家总部级、地区总部级的国内金融机构中,有七成以上的银行机构,六成的保险机构,四成的证券机构和五成的其他金融机构把总部和地区总部设在这里;全市的外资金融机构总部,更多达九成设在这里。该片区还是全市重要的商业中心,罗湖区约70%的百货、大型超市等商业经营网点都在这里扎堆,商业总营业面积约180万平方米,日均人流量80万~100万人次,节假日高峰期更达到150万~160万人次/日,是深圳目前商业营业面积最大、人流量最大、最著名的商业区。

从改革开放窗口到深圳拓荒的见证者,从300多年前的深圳原点到历代商业文明的坐标,直至今天的城市更新腹地,罗湖造就了跨越深圳每个时代的永恒发动机。在 “金三角”,改革开放、92年南方谈话,“三天一层楼”的国贸大厦、地王大厦、京基100,未来更将建成HT700,每一步,始终聚合城市价值制高点。

■城市更新4.0时代,新金三角迸发巨大的价值潜力

如今,罗湖金三角站在原有已成熟的配套上,将再迎来二轮巨变。深圳已进入城市更新4.0时代,聚合深圳多元中心价值的金三角,定位国际时尚消费中心,在4200亿天量城市更新下,抓住新的历史机遇将迎来新一场蝶变。

据统计,目前罗湖全区受理城市更新项目43个,目前在建项目超过20个,规划建筑面积400.76万平方米,产业面积300多万平方米。其中,“金三角”目前规划包括在建的有5大项目,两个规划超200万建面。几乎都由知名品牌开发商开发建设,包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。

可以想象,未来五大项目城市更新完成,加之其现代化国际化创新型城市示范区的定位,更让人对罗湖新金三角片区的土地价值蜕变与升级充满无限期待,势必会迸发出巨大的价值潜力。

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